Решение

УИД 77MS00...-01-2021-008466-09

Дело № 2-1686/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по исковому заявлению Е... к фио о взыскании денежных средств, по иску фио к Е..., фио о признании соглашения недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась к мировому судье судебного участка № ... адрес с иском к фио о взыскании денежных средств, в обоснование своих требований указав, что на основании заключенного соглашения об авансе от ... года за квартиру, расположенную по адресу: адрес, истцом были переданы ответчику в качестве аванса денежные средства в размере сумма Подписание договора купли-продажи квартиры не состоялось по вине ответчика, в период действия соглашения ответчик решил продать квартиру иному лицу. На досудебную претензию ответчик не ответила, денежные средства не возвращены. В связи с этим истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Определением мирового судьи судебного участка № 20 адрес – и.о. мирового судьи судебного участка № ... адрес гражданское дело передано по подсудности мировому судье судебного участка № 4 адрес.

фио обратился к мировому судье, как лицо, заявляющее самостоятельные требования, с иском к Е... о признании недействительным соглашения об авансе, заключенного между Е... и фио о взыскании денежных средств в размере сумма, в обоснование своих требований указав, что фио подобрала ему для приобретения квартиру по адресу: адрес, у продавца фио ... года истец передал Е... наличными сумма для внесения аванса за подобранную квартиру. ... года фио без его ведома, представившись покупателем, заключила авансовое соглашение с фио и перевела сумму аванса на счет продавца. Передачу авансового соглашения при этом постоянно откладывала под различными предлогами. ... года между истцом и фио был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, впоследствии данный договор не был зарегистрирован Росреестром по независящим от истца и продавца причинам. В день заключения договора ... года на территории банка ВТБ истец передал Е... денежные средства в размере сумма под гарантийное письмо, в котором фио гарантирует вернуть указанную сумму, если договор с фио не будет зарегистрирован. Однако до настоящего времени денежные средства не возвращены.

Определениями и.о. мирового судьи судебного участка № 6 адрес – мирового судьи судебного участка № 4 адрес заявление фио о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, удовлетворено, гражданское дело передано по подсудности в Зеленоградский районный суд адрес, которое определением от ... года принято к производству Зеленоградского районного суда адрес.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика по исковым требованиям фио привлечена фио

Определением Зеленоградского районного суда адрес от ... года выделены в отдельное производство исковые требования фио к Е... о взыскании денежных средств, направить на рассмотрение по подсудности в Никулинский районный суд адрес.

Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, в удовлетворении требований фио просила отказать.

Ответчик фио, а также ее представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, с исковыми требованиями истца, третьего лица не согласились, просили в их удовлетворении отказать.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, фио, а также его представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, с исковыми требованиями фио не согласились, просили в их удовлетворении отказать, настаивали на удовлетворении своих требований.

Третьи лица не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания, причина неявки неизвестна.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав собранные по делу доказательства, выслушав явившихся лиц, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ... года между фио (продавец) и Е... (покупатель) было заключено соглашение об авансе, согласно которому продавец и покупатель обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, по цене сумма

При подписании соглашения покупатель передал продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере сумма, которая входит в цену объекта.

Согласно п. 7 соглашения в случае выявления факторов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника по объект, покупатель вправе отказаться от приобретения объекта до ... года. При этом вся сумма аванса возвращается покупателю. В случае отказа покупателя от приобретения объекта после ... года, сумма в размере сумма остается у продавца.

Согласно п. 9 соглашения при отсутствии иного согласования с покупателем днем, временем и местом совершения сделки считается последний день срока соглашения ... года.

Настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует до ... года включительно.

Истцом в полном объеме были исполнены обязательства по договору, что подтверждается подписями сторон на соглашении и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании (л.д. 7 об.,9).

Ранее в ходе рассмотрения дела мировым судьей был допрошен в качестве свидетеля фио, который пояснил, что ответчик привлекла его к участию в сделке. Истец приехала к ответчику, представилась покупателем, внесла аванс. Впоследствии стали выясняться новые обстоятельства о том, что квартиру приобретает муж истца, это стало известно на сделке. С фио они не смогли пообщаться, документов, подтверждающих, что фио состоит в браке с истцом, они не видели, поверили на слово. фио на сделке они не видели.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется.

В силу ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу требований ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка, аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от причин неисполнения обязательств, сторона, получившая соответствующую сумму, обязано его вернуть.

В соответствии со ст. ст. 380, 381 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что договор купли-продажи квартиры стороны не заключили, ответчик уклоняется от возврата денежных средств.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что денежные средства, переданные истцом ответчику, следует считать авансом, который не выполняет обеспечительную функцию и подлежит возврату, поскольку договор купли-продажи между сторонами не заключен, вне зависимости от причин, по которым сделка не состоялась.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленного иска в части взыскания с фио в пользу Е... денежных средств в счет основного долга в размере сумма

При этом суд отклоняет как несостоятельные доводы ответчика и третьего лица о том, что данные денежные средства являются авансом, переданным истцу фио, поскольку доказательств этому не представлено, из представленной переписки с Е... следует, что денежные средства в размере сумма являются ее личными средствами, а соглашение об авансе заключалось фио не от имени и не в интересах фио

Согласно ч.1,3 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом в обоснование размера заявленных исковых требований представлен расчет процентов.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.09.2021 года по 03.12.2021 года в размере сумма, поскольку как следует из представленной переписки впервые требование о возврате денежных средств было выставлено ответчику 01 сентября 2021 года.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

При этом суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований фио к Е..., фио о признании соглашения недействительным ввиду следующего.

В обоснование данных требований фио указывает, что данное соглашение нарушает его права, поскольку из-за данного соглашения он не смог приобрести у фио квартиру по адресу: адрес.

Данные доводы судом отклоняются, как несостоятельные, поскольку как следует из материалов дела, в период действия указанного соглашения ... года между фио и фио заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, который соглашением от 19 ноября 2021 года расторгнут в связи с наличием обременения на вышеуказанную квартиру в виде ипотеки.

Разрешая заявленные исковые требования фио, оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые для дела обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку соглашение об авансе спорной квартиры заключено в соответствии с требованиями действующего законодательства, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, свидетельствующие о недействительности данной сделки, а также о нарушении его прав и законных интересов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,98,193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Е... к фио о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу Е... денежные средства в размере сумма, проценты в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Исковые требования фио к Е..., фио о признании соглашения недействительным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Большакова