Решение
Дело № 02-1639/2022 | Зеленоградский районный суд
УИД 77RS0008-02-20...-0035...-34
Дело № 2-1639/20...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июня 20... года г. Москва
Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,
при секретаре Леоновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арутюняна ... к Некоммерческому партнерству МЖК «Зеленоград» о признании права собственности на жилое помещение, руководствуясь ст.ст. 193,199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Арутюняна ... к Некоммерческому партнерству МЖК «Зеленоград» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.
Признать за Арутюняном ... право собственности на жилое помещение - квартиру № ... общей площадью 126,90 кв.м., расположенную по адресу: город Москва, адрес.
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности Арутюняна ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Р. Абалакин
УИД 77RS0008-02-20...-0035...-34
Дело № 2-1639/20...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июня 20... года г. Москва
Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,
при секретаре Леоновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арутюняна ... к Некоммерческому партнерству МЖК «Зеленоград» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Арутюнян А.С. в лице своего представителя фио обратился в суд с исковым заявлением к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» (адрес «Зеленоград») о признании права собственности, при этом указал, что между истцом и ответчиком адрес «Зеленоград» в лице председателя фио заключены следующие договоры беспроцентного займа: Договор беспроцентного займа № 95/560 от 09 февраля 2006 года на сумму сумма, Договор беспроцентного займа № 112/560 от 01 октября 2006 года на сумму сумма, Договор беспроцентного займа № 181/1-08-ид/560 от 08 мая 2008 года на сумму сумма, Договор беспроцентного займа № 181/2-08-ид/560 от 10 ноября 2008 года на сумму сумма, Договор беспроцентного займа № 181/1-09-ид/560 от 05 мая 2009 года на сумму сумма Между теми же сторонами были заключены дополнительные соглашения, а именно: от 09 февраля 2006 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 95 от 09 февраля 2006 года; от 09 октября 2006 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 112/560 от 01 октября 2006 года; от 31 мая 2008 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 181/1-08-ид/560 от 08 мая 2008 года; от 28 ноября 2008 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 181/2-08-ид/560 от 10 ноября 2008 года; от 30 декабря 2008 года Дополнительное соглашение договорам беспроцентного займа № 95/560 от 09 февраля 2006 года, № 112/560 от 01 октября 2006 года, № 181/1-08-ид/560 от 08 мая 2008 года, № 181/2-08-ид/560 от 10 ноября 2008 года; от 29 мая 2009 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 181/1-09-ид/560 от 05 мая 2009 года; согласно которым заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере сумма, что соответствует общей оплаченной площади квартиры в размере 126,90 кв.адрес дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: город Москва, город Зеленоград, корпус 534. Соглашением о согласовании фактической площади квартиры, сверкой окончательных взаиморасчетов с инвестором, стороны договорились, что расчет общей площади квартиры № ... является окончательным и составляет 126,90 кв.м. В настоящее время истец лишен возможности оформить свое право собственности на спорную квартиру, что свидетельствует о нарушении его прав, как потребителя и необходимости защиты нарушенных прав в судебном порядке.
В судебное заседание истец Арутюнян А.С. не явился, его представитель по доверенности фио подал ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца, на требованиях искового заявления настаивал, просил признать за истцом право собственности на жилое помещение - квартиру № ..., общей площадью 126,90 квадратных метра, расположенную по адресу: город Москва, адрес.
Представитель ответчика председатель адрес «Зеленоград» фио в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, которым с исковыми требованиями согласился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица УФРС г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен.
Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что сторонами заключены следующие договоры беспроцентного займа: Договор беспроцентного займа № 95/560 от 09 февраля 2006 года на сумму сумма, Договор беспроцентного займа № 112/560 от 01 октября 2006 года на сумму сумма, Договор беспроцентного займа № 181/1-08-ид/560 от 08 мая 2008 года на сумму сумма, Договор беспроцентного займа № 181/2-08-ид/560 от 10 ноября 2008 года на сумму сумма, Договор беспроцентного займа № 181/1-09-ид/560 от 05 мая 2009 года на сумму сумма, Договор беспроцентного займа № 181/2-08-ид/560 от 10 ноября 2008 года на сумму сумма
Между теми же сторонами были заключены дополнительные соглашения, а именно: от 09 февраля 2006 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 95 от 09 февраля 2006 года; от 09 октября 2006 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 112/560 от 01 октября 2006 года; от 31 мая 2008 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 181/1-08-ид/560 от 08 мая 2008 года; от 28 ноября 2008 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 181/2-08-ид/560 от 10 ноября 2008 года; от 30 декабря 2008 года Дополнительное соглашение договорам беспроцентного займа № 95/560 от 09 февраля 2006 года, № 112/560 от 01 октября 2006 года, № 181/1-08-ид/560 от 08 мая 2008 года, № 181/2-08-ид/560 от 10 ноября 2008 года; от 29 мая 2009 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 181/1-09-ид/560 от 05 мая 2009 года, согласно которым заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере сумма, что соответствует общей оплаченной площади квартиры в размере 126,90 кв.м.
Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: город Москва, адрес.
Согласно материалам дела стороны договорились, что расчет общей площади квартиры № ... является окончательным и составляет 126,90 кв.м.
Обязательства по оплате договора беспроцентного займа истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается платёжными поручениями.
В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 77186000-003904 Мосгосстройнадзора от 30 декабря 2011 года разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: город Москва, адрес.
Согласно сверке окончательных взаиморасчетов, техническому описанию , акту приема передачи квартиры для производства отделочных работ, квартира № ... находящаяся по адресу: город Москва, адрес общей площадью площадь 126,90 кв.м., после осуществления окончательных расчетов подлежит оформлению в собственность Арутюняна А.С.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не ограничены в обороте.
В соответствии с п. 2 ст. ...3 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств; в конкретном случае таких обстоятельств не имеется.
Представитель ответчика фио согласно представленному заявлению, признал исковые требования.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 1... «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования истца вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования Арутюняна А.С.
Суд при этом находит, что не подписание адрес «Зеленоград» и Правительством Москвы акта реализации инвестиционного проекта в отношении корп. 534 (Строительный номер - 560) не является достаточным основанием для отказа в иске, поскольку данный факт не влияет на существо рассматриваемого спора, а правопритязания на спорную квартиру другими лицами, в том числе Правительством Москвы, не заявлены, и судом установлена законность возникновения Арутюняна А.С. на спорное имущество.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретённой по договору беспроцентного займа и дополнительного соглашения к нему квартиры.
На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 401 ГК РФ, ст.ст. 12, 55-57, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Арутюняна ... к Некоммерческому партнерству МЖК «Зеленоград» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.
Признать за Арутюняном ... право собственности на жилое помещение - квартиру № ... общей площадью 126,90 кв.м., расположенную по адресу: город Москва, адрес.
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности Арутюняна ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Р. Абалакин