Решение

УИД 77RS0008-02-2022-003483-54

Дело №2-1728/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2022 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К... к Н... о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец К... обратилась в суд с исковым заявлением к адрес «Зеленоград» о признании права собственности, в обоснование иска, указав, что 25 декабря 2006 года между адрес «Зеленоград» в лице председателя фио (Заемщик) с одной стороны и К... (Займодатель) был заключен договор беспроцентного займа ......, согласно которому Заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от Займодателя свободные денежные средства на срок с 25 декабря 2006 года по 30 декабря 2008 года. 29 декабря 2006 года между теми же сторонами заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа ...... от 25 декабря 2006 года, в соответствии с которым Заемщик в лице председателя фио, действующего на основании Устава, переводит полученные заемные средства в средства Займодателя по инвестиционному договору на строительство квартиры в жилом доме (корпус) .... Согласно Договора беспроцентного займа в редакции Дополнительного соглашения Стороны договорились, что сумма займа по договору беспроцентного займа ...... соответствует части площади квартиры. В дальнейшем между истцом и ответчиком были заключены доп. соглашения к договорам займа, условиями которых явилось получение в собственность квартиры в счет исполнения вышеуказанных договоров. Обязательства по оплате договора беспроцентного займа истцом выполнены в полном объеме. В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес, адрес. Согласно Акту приема-передачи квартиры для производства отделочных работ от 23 сентября 2010 года, ответчиком была передана квартира № ... в указанном доме. Таким образом, обязательства истцом исполнены в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, истец принял объект согласно Акту приема передачи, однако истец лишен возможности оформить свое право собственности на спорную квартиру, что свидетельствует о нарушении его прав, как потребителя и необходимости защиты нарушенных прав в судебном порядке, в связи с чем предъявлен настоящий иск. Необходимо отметить, что стороны вступили в правоотношения более 10 лет назад, правоотношения сторон менялись также как и оценка объекта сторонами, и в настоящее время (на дату предъявления иска) стоимость объекта по договору страхования определена сумма. В данном случае объект не имеет инвентаризационной стоимости, не стоит на кадастровом учете и не имеет кадастровой стоимости, в связи с чем стоимость объекта определена согласно стоимости объекта по договору страхования составляет сумма в соответствии с п.9 ч. 1 ст.91 ГПК РФ (договор страхования прилагается). На основании вышеизложенного, истец просит суд признать право собственности истца на жилое помещение — квартиру № ... общей площадью ... расположенную по адресу: адрес, адрес.

Истец К... в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном законом порядке, от представителя фио поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика председатель адрес «Зеленоград» фио в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором, признал исковые требования истца К..., просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен судом в установленном законом порядке.

Суд определил, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствии истца К..., представителя ответчика адрес «Зеленоград», третьего лица.

Проверив и изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст.ст.8,12 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.218, ст.219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.ст.6,8,9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Судом установлено, что между адрес «Зеленоград» в лице председателя фио (заемщик) и К... (займодатель) заключен договор займа ......, согласно которому заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получат на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства на срок с 225 декабря 2006 года по 30 декабря 2008 года (л.д.8).

29 декабря 2006 года между теми же сторонами заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа ...... от 25 декабря 2006 года, в соответствии с которым Заемщик в лице председателя фио, действующего на основании Устава, переводит полученные заемные средства в средства Займодателя по инвестиционному договору на строительство квартиры в жилом доме (корпус) .... Согласно Договора беспроцентного займа в редакции Дополнительного соглашения Стороны договорились, что сумма займа по договору беспроцентного займа ...... соответствует части площади квартиры (л.д. 9-14).

В дальнейшем между К... и адрес «Зеленоград» были заключены доп. соглашения к договорам займа, условиями которых явилось получение в собственность квартиры в счет исполнения вышеуказанных договоров (л.д.17-18,21-22,25-26,30-31,35-36,39-40,42-45,49-56,59-60,63-64,68-71,73-74,).

Обязательства по оплате договора беспроцентного займа К... выполнила в полном объеме.

Согласно акту приема-передачи квартиры для производства отделочных работ от 23 сентября 2010 года, ответчиком истцу была передана квартира № ..., расположенная по адресу: адрес, адрес (л.д.77-78).

Согласно техническому описанию в отношении объекта (квартиры №...), расположенной по адресу: адрес, адрес, выполненное ООО «КПД Холдинг», общая площадь объекта (квартиры) составляет 83,6 кв.м. (л.д.82-84).

Согласно полису страхования №45925/354/R00090/22 от 06.04.2022 года, квартира, расположенная по адресу: адрес, адрес..., застрахована на сумму сумма. (л.д.79-81).

Представитель ответчика адрес «Зеленоград» фио признал исковые требования, о чем в деле имеется его заявление. Оснований не принимать признание иска ответчиком у суда не имеется.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком подтверждается собранными по делу доказательствами, принимается судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования истцом вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218,401 ГК РФ, ст.ст.12, 55-57,167,173,194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск К... к Н... о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за К... право собственности на жилое помещение - квартиру №... общей площадью ... расположенную по адресу: адрес, адрес.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности К... в Росреестре.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Р. Абалакин

...