Заочное решение

...

...

...

...

...

77RS0008-02-2022-002711-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ЗАОЧНОЕ)

адрес 28 июня 2022 года

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1726/2022 по иску В... к ГБУ адрес «Жилищник адрес» о признании незаконным начисление коммунальных платежей в квартире, непригодной для проживания, и обязании произвести перерасчет коммунальных платежей,-

УСТАНОВИЛ:

Истец Васильев М.Ю. обратился в суд с иском к ГБУ адрес «Жилищник адрес» (далее – ГБУ «Жилищник адрес». Просил признать незаконным начисление ГБУ «Жилищник адрес» коммунальных платежей за горячее и холодное водоснабжение и за водоотведение в квартире непригодной для проживания, расположенной по адресу адрес, адрес, и обязать ответчика произвести перерасчет оказанных коммунальных услуг, исходя из непригодности данной квартиры к проживанию за период с ... до даты вынесения судебного решения.

Заявленные требования истец мотивировал тем, что ответчик является организацией, управляющей общим имуществом многоквартирного дома .... Он (В....) является собственником квартиры ... в корпусе ... адрес, которая с 19 июля 2016 года является непригодной для проживания до проведения капитального ремонта после затопления ее канализацией от вышерасположенных квартир. В квартире с этого времени никто не проживает и не может проживать по санитарно-техническим нормам, в связи с чем, какое - либо потребление ХВС, ГВС и водоотведение в квартире отсутствуют. Несмотря на это, ответчик включает в счета за ЖКУ по квартире истца услуги за горячее и холодное водоснабжение (ГВС и ХВС) и водоотведеник, а также другие коммунальные услуги, вытекающие из факта проживания в квартире. Факты залива и непригодности к проживанию квартиры достоверно известны Ответчику. Заливы квартиры канализацией происходили по вине ГБУ адрес Савелки», правопреемником которого является Ответчик, из-за некачественно выполненных капитальных работ по замене канализационных стояков, заказчиком которых было ГБУ адрес Савелки» по госконтракту .... После указанных работ в период 2015-2016г.г. заливы квартиры канализацией происходили 3 раза. В результате последнего залива, произошедшего ..., квартира была полностью затоплена канализационными стоками и пришла в состояние, непригодное для проживания до проведения капитального ремонта. В квартире полностью нарушены полы и их основание. Стены от пола на расстоянии ... покрыты черной плесенью. Два года в квартиру было невозможно зайти из-за запаха канализации. Факты залива и повреждения квартиры подтверждаются представленными им (Васильевым М.Ю.) документами. Также подтверждается вина истца в заливе. По его (фио) мнению, начисление коммунальных платежей за в ГВС, ХВС и водоотведение в поврежденной и нежилой квартире является необоснованным и противоречит закону . В данном случае залив квартиры канализацией с последующим разрушением полов и поражением стен и полов плесенью, в соответствии с положениями ч.3 ст. 401 ГК РФ, является непреодолимой силой, в связи с чем, согласно п.86 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее Постановление № 354) начисленные коммунальные платежи подлежат перерасчету. 03 марта 2022 года, он (Васильев М.Ю.) подал Ответчику заявление о перерасчете по вышеуказанным основаниям коммунальных платежей за ГВС, ХВС, водоотведение и ТБО, на которое ответчик ответил отказом. Принимая во внимание положение ст.157 ЖК РФ, согласно которым основанием для начисления коммунальных платежей за ГВС, XВС, водоотведение является факт ПОТРЕБЛЕНИЯ коммунальных услуг, то есть факт проживания в жилом помещении людей и использования ими ресурсов, взимание Ответчиком платы за ХВС, ГВС и водоотведение является необоснованным и на основании ст. 1102 ГК РФ расценивается, как неосновательное обогащение. м Ответчика. Учитывая изложенное, принимая во внимание, что из расчета коммунальных услуг за период с ... (даты приведения квартиры в непригодное для проживания состояние) должны быть исключены услуги, непосредственно связанные с проживанием людей в квартире, в первую очередь услуги ГВС, ХВС, водоотведение, он (В....) просит суд признать данные начисления незаконными и обязать ответчика произвести перерасчет начисленных коммунальных услуг с ...

В судебное заседание истец В.... не явился. О времени и месте слушания дела извещен. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ГБУ «Жилищник адрес» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ, и в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Проверив в судебном заседании письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.

В соответствии с ч.1, п. 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и п. 1 ст. 75 Закона адрес от 27.01.2010 N 2 (ред. от 14.10.2020) "Основы жилищной политики адрес", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников жилых помещений в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законодательством; 2) плату за коммунальные услуги; 3) взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч.11 ст.155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что истец В.... с 24 октября 2018 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону, является собственником, без регистрации, жилого помещения – квартиры ... в корпусе 360 адрес адрес (право собственности зарегистрировано 18 декабря 2018 года), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8-10) и выпиской из домовой книги (л.д.13).

Ответчик ГБУ «Жилищник адрес», являясь правопреемником ГБУ адрес Крюково» и ГБУ адрес Савелки», согласно Договору управления многоквартирным домом, является управляющей организацией по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес. Сведения об управляющей организации находятся в общем доступе Сети Интернет.

Таким образом, являясь собственником квартиры ... корпуса 360 адрес, ответчик фактически вступил в договорные отношения с ГБУ «Жилищник адрес» относительно предоставления жилищно-коммунальных и прочих услуг, осуществляемых на основании Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

Согласно ч.1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанную услугу.

Согласно ч. 1 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 86 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы (абзац 2).

Согласно ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (ч.1). Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (ч.3).

Принимая решение по делу, суд учитывает, что в соответствии с ч.1 ст. 12, ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

В подтверждение заявленных требований, факта залива и невозможности проживания в квартире, истец представляет суду и ссылается на вступившее в законную силу решение мирового судьи судебного участка № 2 адрес от 06 апреля 2022 года по гражданскому делу №2-153/2022 по иску адресМосквы «Жилищник адрес» к Васильеву М.Ю. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные и связанные с ними услуги, которым иск удовлетворен частично. С Васильева М.Ю. в пользу ГБУ «Жилищник адрес» взыскана задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире ... в корпусе 360 адрес адрес, за периоды с 01.11.2018 г. по 31.12.2018г., с 01.10.2019г. по 31.08.2020г., без учета услуги по ГВС, ХВС и водоотведению. Этим же решением суда сделан вывод, что в спорный период, ответчик, как собственник квартиры, проживание в которой было невозможно, потребителем услуги водоснабжения и водоотведения не являлся, в связи с чем, данные услуги оплате не подлежат.

Также истец представляет суду:

- копию ЕПД начислений по оплате ЖКУ, согласно которому истцу начисляется оплата за услугу по ХВС, ГВС и водоотведению (л.д.12); -

- заявление собственника квартиры фио от 20.07.2016г. на имя директора ГБУ адрес ...», в котором указан факт трехкратного залива квартиры канализацией (л.д.14);

- акт осмотра квартиры комиссией Ответчика от 01.08.2016 г., в котором установлено, что в двух комнатах и коридоре наблюдается разрушение и отслоение от основания паркетной доски и требуется замена, которую должно выполнить ГБУ адрес Савелки» (л.д. 15-16);

- письмо ГБУ адрес Савелки» от 08 августа 2016 года собственнику квартиры о повреждении жилого помещения вследствие общего засора системы канализации (л.д.17);

- акт осмотра квартиры экспертом экспертной организации фио «ЗелЭксперт Сервис» ... от 03.03.2021 г., в котором отмечены повреждения паркета и обоев в комнатах и коридоре (л.д.17-18);

- отчет эксперта фио «ЗелЭксперт Сервис» об оценке рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения повреждений недвижимому имуществу № 0903/21-03, в котором приведен перечень восстановительных работ и их стоимость (л.д.19-21);

- заявление фио на имя генерального директора ГБУ «Жилищник адрес» о произведении перерасчета задолженности от 03 марта 2022 года (л.д.22-24);

- ответ ГБУ «Жилищник адрес» на заявление фио, которым в произведении перерасчета задолженности за ЖКУ отказано (л.д.25);

- Акт обследования помещений - квартиры ... в корпусе 360 адрес, составленный межведомственной комиссией 14 апреля 2022 года, которым установлено, что в 2-х комнатах и в коридоре квартиры имеется разрушение напольного покрытия из напольных досок. В 2-х комнатах и коридоре на стенах на высоте ... имеются темные следы – пятна.

Ответчиком возражений на иск и доказательств в их обоснование не представлено.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд соглашается с доводами истца, считает, что им представлены достаточные доказательства, подтверждающие, что в результате происходивших по вине управляющей организации заливов квартиры ... корпуса 360 адрес, собственником которой является ответчик, с 19 июля 2016 года проживание и нахождение в квартире было невозможно, а, следовательно, было невозможно пользоваться услугой водоснабжения и водоотведения.

Факт залива квартиры истца и невозможность проживания в ней, подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, в том числе заключением эксперта, Актами осмотра квартиры и др. Кроме того, факт невозможности проживания истца в вышеуказанной квартиры, установлен вступившим в законную силу решением мирового судьи по гражданскому делу № 2-153/2022,

Сомневаться в достоверности и объективности данных доказательств у суда оснований не имеется.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиком не представлено.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, также их взаимную связь в совокупности, принимая во внимание положения ст.157 ЖК РФ, а также положения п.86 Постановления правительства РФ № 354, исходя из того, что основанием для начисления ГВС, ХВС и водоотведения является факт потребления коммунальных услуг, которое в квартире непригодной для проживания, невозможно, суд находит иск фио к ГБУ «Жилищник адрес» о признании незаконным начисление коммунальных платежей в квартире, непригодной для проживания, и обязании произвести перерасчет коммунальных платежей обоснованным и подлежащим удовлетворения.

Таким образом, принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, суд считает необходимым признать незаконным начисление коммунальных платежей ГБУ «Жилищник адрес» за горячее и холодное водоснабжение и за водоотведение в квартире, расположенной по адресу адрес, адрес, и обязать ответчика произвести перерасчет оказанных коммунальных услуг, исходя из непригодности данной квартиры к проживанию за период с ... до даты вынесения судебного решения.

В соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая государственную пошлину.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере сумма, которая в соответствие с требованиями ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 210, 779, 781 ГК РФ, ст.ст. 153,154, 155,157 ЖК РФ, ст.ст. 88,98, 167, 233, 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования В... к ГБУ адрес «Жилищник адрес» о признании незаконным начисление коммунальных платежей в квартире, непригодной для проживания, и обязании произвести перерасчет коммунальных платежей – удовлетворить.

Признать незаконным начисление коммунальных платежей ГБУ адрес «Жилищник адрес» за горячее и холодное водоснабжение и за водоотведение в квартире, расположенной по адресу адрес, адрес.

Обязать ответчика произвести перерасчет оказанных коммунальных услуг, исходя из непригодности данной квартиры к проживанию за период с ... до даты вынесения судебного решения.

Взыскать с ответчика ГБУ адрес «Жилищник адрес» в пользу В... денежную сумму в размере сумма - расходы по уплате государственной пошлины.

Ответчики вправе в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения подать заявление в Зеленоградский районный суд адрес об отмене решения суда.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Р. Абалакин