Решение

УИД 77RS0008-02-2022-003203-21

Дело №2-1456/дата

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Кононенко П.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кодякова ... к наименование организации о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кодяков А.В. обратился в суд с исковым заявлением к наименование организации о признании права собственности, в обоснование иска, указав, что дата между наименование организации в лице председателя Раптовского А.В. (Продавец) с одной стороны и истцом (Покупатель) был заключен предварительный договор купли продажи квартиры № ..., согласно которому Стороны договорились о подготовке и заключении договора купли-продажи квартиры, по которому Продавец передает Покупателю в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, ......, общей площадью 102,8 кв.м. Согласно условий договора основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 45 рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии завершения в полном объеме расчетов между сторонами. Обязательства по оплате предварительного договора купли-продажи квартиры истцом выполнены в полном объеме. В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес, адрес. Согласно Акту приема-передачи квартиры для производства отделочных работ от дата, истцу ответчиком была передана квартира № ... в указанном доме. Таким образом, обязательства истцом исполнены в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, истец принял объект согласно Акту приема передачи, однако истец лишен возможности оформить свое право собственности на спорную квартиру, что свидетельствует о нарушении его прав, как потребителя и необходимости защиты нарушенных прав в судебном порядке, в связи с чем предъявлен настоящий иск. На основании вышеизложенного, истец просит признать за истцом право собственности на жилое помещение — квартиру № ... общей площадью 102,8 кв.м., расположенную по адресу: адрес, адрес.

Истец Кодяков А.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке, от представителя Ржевского Р.Р. поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.40).

Представитель ответчика председатель наименование организации Раптовский А.В. в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором, признал исковые требования истца Кодякова А.В., просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.38).

Представители третьих лиц Департамента городского имущества адрес, Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены судом в установленном законом порядке.

Суд определил, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствии истца Кодякова А.В., представителя ответчика наименование организации, третьих лиц.

Проверив и изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст.ст.8,12 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.218, ст.219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.ст.6,8,9 Закона РФ № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Судом установлено, что дата между наименование организации в лице председателя Раптовского А.В. (Продавец) с одной стороны и Кодяковым А.В. (Покупатель) был заключен предварительный договор купли продажи квартиры № ..., согласно которому Стороны договорились о подготовке и заключении договора купли-продажи квартиры, по которому Продавец передает Покупателю в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, ......, общей площадью 102,8 кв.м. (л.д.8-13).

дата между теми же сторонами заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору беспроцентного займа № ... от дата, в соответствии с которым Заемщик в лице председателя фио, действующего на основании Устава, переводит полученные заемные средства в средства Займодателя по инвестиционному договору на строительство квартиры в жилом доме (корпус) 560. Согласно Договора беспроцентного займа в редакции Дополнительного соглашения Стороны договорились, что сумма займа по договору беспроцентного займа № ... соответствует части площади квартиры (л.д. 10-14).

Обязательства по оплате договора предварительной купли-продажи Кодяков А.В. выполнил в полном объеме (л.д.14-19).

Согласно акту приема-передачи квартиры от дата, ответчиком истцу была передана квартира № ..., расположенная по адресу: адрес, адрес (л.д.21-22).

Согласно техническому описанию в отношении объекта (квартиры №...), расположенной по адресу: адрес, адрес, выполненное наименование организации, общая площадь объекта (квартиры) составляет 102,8 кв.м. (л.д.26-28).

Согласно полису страхования №45925/354/R00080/22 от дата, квартира, расположенная по адресу: адрес, адрес..., застрахована на сумму сумма. (л.д.23-25).

Представитель ответчика наименование организации Раптовский А.В. признал исковые требования, о чем в деле имеется его заявление. Оснований не принимать признание иска ответчиком у суда не имеется.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком подтверждается собранными по делу доказательствами, принимается судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования истцом вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218,401 ГК РФ, ст.ст.12, 55-57,167,173,194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Кодякова ... к наименование организации о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Кодяковым ... право собственности на жилое помещение - квартиру №... общей площадью 102,8 кв.м., расположенную по адресу: адрес, адрес.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности Кодякова ... в Росреестре.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Большакова

...