Решение

УИД 77RS0008-02-2021-005803-62

№ 2-1500/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2022 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

с участием прокурора фио,

при секретаре Кононенко П.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио фио к Г..., М..., М..., Ч..., Ч..., Ч... о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, по встречному иску М... к фио фио, фио фио о признании договора дарения недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском, с учетом уточнения, к Г..., М..., М..., Ч..., Ч..., Ч... о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении, в обоснование своих требований указав, что Д... является собственником квартиры ... по адресу: Москва, Зеленоград, корп. ... на основании Договора дарения квартиры от ... года, заключенного с фио фио. На момент заключения Договора дарения квартиры от ...г. на регистрационном учете состояли: Г... паспортные данные, М... паспортные данные, М... паспортные данные, Ч... паспортные данные, Ч... паспортные данные, Ч... паспортные данные Также в спорной квартире зарегистрирован и проживает отец истца ...фио. Каких-либо договорных обязательств с Ответчиками не существует. Членами семьи истца ответчики не являются. Истец неоднократно обращался к Ответчикам с требованием сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение – квартиру по адресу: адрес, адрес....... ...г. в адрес Ответчиков были направлены предупреждения о снятии с регистрационного учета по адресу: Москва, Зеленоград, корп. ..., кв. .... ...г. также было направлено в адрес Ответчика М... уведомление о прекращении действия договора безвозмездного и бессрочного пользования квартирой от ...г. Однако Ответчики до настоящего времени не снялись с регистрационного учета. Регистрация ответчиков в принадлежащем на праве собственности жилом помещении истцу и их проживание существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением-квартирой ... по адресу: Москва, Зеленоград, корп..... В квартире в настоящее время проживают М..., Г... В связи с этим, с учетом уточнения иска, истец просит признать Г..., М..., М..., Ч..., Ч..., Ч... утратившими право пользования жилым помещением - квартирой ... по адресу: Москва, Зеленоград, корп.... со снятием с регистрационного учета, выселить М..., Г... из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес.......

Не согласившись с исковыми требованиями, ответчик М... обратилась в суд со встречным иском к фио фио о признании договора дарения недействительным, в обоснование своих требований указав, что 27 марта 2009 года между фио и М... заключен договор безвозмездного и бессрочного пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, адрес....... На основании данного договора ответчик зарегистрирована в указанном жилом помещении. Таким образом, с момента оформления договора дарения в отношении спорного имущества в государственном реестре содержалась соответствующая отметка и ответчик знал о соответствующем притязании в случае спора с лицом, по требованию или заявлению которого была внесена эта отметка. Таким образом, на момент заключения договора дарения квартиры она была обременена правами третьих лиц, имеющих право пользования ею, соответственно даритель предоставил одаряемому недостоверную информацию, нарушив тем самым права третьего лица – М... До настоящего времени истец проживает в квартире, участвует в оплате коммунальных услуг и иных расходов, связанных с содержанием квартиры, хранит в ней свои вещи, данное жилое помещение является для истца и ее детей единственным местом проживания. В связи с этим истец просит признать договор дарения квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес..., в. ..., заключенный между фио и фио, недействительным.

Заочным решением Зеленоградского районного суда адрес от 07 декабря 2021 года исковые требования фио были удовлетворены, в удовлетворении встречных исковых требований М... было отказано.

На основании ходатайства ответчика определением суда заочное решение было отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено.

Определением суда, с учетом заявленных встречных требований, по встречному иску был привлечен в качестве ответчика фио

Представитель истца по доверенности Т... в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, просила в их удовлетворении отказать.

Ответчик М..., а также ее представитель и представитель ответчика Ч... Т... в судебное заседание явились, с исковыми требованиями не согласились, просили в их удовлетворении отказать, встречные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении, ходатайствовали о применении ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Иные ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены о причинах своей неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования подлежащими отклонению, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что 27 марта 2009 года между фио и М... заключен договор безвозмездного и бессрочного пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, адрес.......

фио является собственником квартиры, расположенной по адресу: Москва, Зеленоград, корп. ..., кв. ..., на основании договора дарения квартиры от ... года, заключенного с фио

На момент заключения Договора дарения квартиры от ...г. в указанной квартиры были зарегистрированы Г..., М..., М..., Ч... Ч... Ч... Также в спорной квартире зарегистрирован отец истца фио

Как следует из пояснений представителя истца, а также ответчика М..., в спорном жилом помещении в настоящее время проживают фио, М..., Г...

В соответствии со ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

... года истцом направлено в адрес ответчика М... уведомление об отказе от договора безвозмездного и бессрочного пользования квартирой от ... года и о прекращении его действия.

Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не имеется.

Истец обращался к ответчикам с требованием сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение – квартиру по адресу: адрес, адрес....... ...г. в адрес Ответчиков были направлены предупреждения о снятии с регистрационного учета по адресу: Москва, Зеленоград, корп. ..., кв. .... Однако Ответчики до настоящего времени не снялись с регистрационного учета.

Ответчики членом семьи собственника не являются.

Согласно ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим .

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. е ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, изучив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что, поскольку, ответчики членами семьи собственника не являются, истец отказался от договора безвозмездного и бессрочного пользования, что предусмотрено ст. 699 ГК РФ, а потому ответчики подлежат признанию утратившими право пользования спорным жилым помещением и снятию с регистрационного учета.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, следует из искового заявления, а также пояснений ответчика М..., в спорном жилом помещении проживают ответчики М..., Г..., указанные лица подлежат выселению из квартиры по адресу: адрес, адрес.......

В соответствии со ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим , законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (, ).

Согласно ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу.

В силу ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим , в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем . Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 700 ГК РФ ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

Разрешая заявленные встречные исковые требования, оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые для дела обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных встречных исковых требований, поскольку договор дарения спорной квартиры заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства, истцом в нарушение ГПК РФ не представлены доказательства, свидетельствующие о недействительности данной сделки, что стороны при заключении договора дарения действовали недобросовестно в обход закона исключительно с намерением причинить вред истцу. При заключении договора дарения спорного жилого помещения к новому собственнику перешли все права по договору безвозмездного пользования, а его права в отношении спорной квартиры обременены правами М... (ссудополучателя), таким образом, заключенный договор дарения квартиры права М... не нарушает.

В силу ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска надлежит решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением; отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

Поскольку, в данном случае, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не достигнуто, ответчики членами (бывшими членами) семьи собственника (фио) не являются, суд приходит к выводу, что оснований для сохранения за ответчиками М..., Г... права пользования жилым помещением не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования фио фио к Г..., М..., М..., Ч..., Ч..., Ч... о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении - удовлетворить.

Признать Г..., М..., М..., Ч..., Ч..., Ч... утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, адрес......, со снятием с регистрационного учета.

Выселить М..., Г... из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес.......

В удовлетворении встречного иска М... к фио фио, фио фио о признании договора дарения недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Большакова