Решение

7RS0008-02-2021-008144-23

Дело № 2-1474/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 сентября 2022 года г. Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре Леоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скобкина ... к Департаменту городского имущества города Москвы о включении в состав наследственного имущества, признании права собственности, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Скобкин Д.Ю. в лице своего представителя Яминовой М.Р. обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы, о включении в состав наследственного имущества, признании права собственности, установлении границ земельного участка, возложении обязанности, в обоснование своих требований указал, что ... умерла родная тетя Скобкина ... – паспортные данные. После его смерти осталось наследственное имущество в виде 2/4 части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...... Наследником по завещанию после смерти тетки являлся Скобкин фио. В соответствующие сроки, предусмотренные законодательством, истец обратился к нотариусу г. Москвы Мизинцеву Н.А. с заявлением о принятии наследства. По истечении 6 месяцев было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 2/4 части жилого дома по адресу: ......адрес В отношении земельного участка, прилегающего к жилому дому по адресу: ..., нотариус в устной форме отказал в выдаче свидетельства в виду отсутствия правоустанавливающих документов.

В 1924 году матери Кромской Р.Н. фио, паспортные данные был предоставлен земельный участок площадью 1715 кв.м, по адресу: ...адрес, данные документы в архиве не сохранены. На предоставленном земельном участке в 1925 году Захаровой П.Т. был возведен одноэтажный жилой дом общей площадью 80,6 кв.м, с хозяйственными постройками. В указанном жилом доме, расположенном на земельном участке площадью 1715 кв.м, постоянно проживали Захарова П.Т. . и члены его семьи Кромская Р.Н., Шубина Е.Н., Захаров П.Н.

После смерти Захаровой П.Т. наследство в виде жилого дома, расположенного на земельном участке, приняли дети последней Кромская Р.Н., Шубина Е.Н. и Захаров П.Н. На основании решения Зеленоградского городского совета депутатов трудящихся г. Москвы №18/6 от 21.05.1975 года за Шубиной Е.Н. зарегистрировано ¼ доля, за Захаровым П.Н. ¼ доля, за Кромской Р.Н. 2/4 доли.

Впоследствии, в 1980 году Захарова П.Н. исключили из числа совладельцев дома ..., его ¼ доля была принята в распоряжение исполкома Горсовета и передана в пользование Кромской Р.И.

В период с 1975 года до 1984 года Шубина Е.Н. также отказалась от своей ¼ доли в доме. Взамен ей была предоставлена иная жилая площадь. Дальнейшее оформление ¼ доли Шубиной Е.Н. не проводилось, исполком Горсовета указанная доля не поступала. С момента освобождения Шубиной жилого дома, ее долей продолжила пользоваться Кромская Р.Н.

С момента передачи жилого дома ...адрес в единоличное пользование Кромской Р.Н., последняя открыто, добросовестно и непрерывно владела им вплоть до дня смерти, а именно ..., в связи с чем, стала собственницей ¼ доли в жилом доме в силу приобретательской давности.

После смерти Кромской Р.Н. наследство в виде 3/4 доли в жилом ......

На протяжении всего периода владения жилым домом, право собственности на земельный участок не оформлялось. Однако, семья Захаровой П.Н. несла бремя содержания земельным участком, устраняла повреждения забора и калитки, возникшие по причине ветхости, ухаживала за огородом.

Поскольку, после смерти наследодателя, Скобкин Д.Ю. принял наследство на жилой дома, то полагаю, что в отношении земельного участка он фактически принял наследство, однако оформить у нотариуса не имею возможности по причине отсутствия правоустанавливающих документов.

Поскольку, наследодатель Кромская Р.Н. владела ¾ доли в ......адрес, г. Зеленограда, то она и приобрела право собственности на ¾ доли в земельном участке, на котором расположен жилой дом.

Согласно схеме расположения земельного участка, расположенного по адресу, г. Москва, г. Зеленоград, адрес, участок при ... фактическая площадь земельного участка составляет 1715 кв.м.

Такое пользование земельным участком, площадью 1715 кв.м. имело место с момента его предоставления Захаровой П.Т. и до настоящего времени. Однако, в виду того, что Захаров П.Н. и Шубина Е.Н. отказались от своей доли в жилом доме, то фактически Кромская, а впоследствии и Скобкин стали пользоваться частью земельного участка в размере 1286 кв.м., что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане.

После предоставления земельного адрес в 1924 года семьей Захаровой П.Т. был установлен забор по периметру предоставленного участка. С тех пор, семья забор не переносила, конфигурацию земельного участка не меняла. Новый забор, взамен старого устанавливался на прежнее место.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец просит суд включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Кромской Р.Н., умершей ... ¼ долю в жилом доме площадью 80,6 кв.м., расположенном по адресу ...адрес; признать за Скобкиным ... право собственности в порядке наследования на имущество в виде: ¼ части жилого дома площадью 80,6 кв.м., расположенного по адресу ...адрес, оставшееся после смерти Кромской Р.Н., умершей ...; включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Кромской Р.Н., умершей ... земельный участок площадью 1286 кв.м., расположенном по адресу ...адрес; признать за Скобкиным ... право собственности в порядке наследования на имущество в виде: земельного участка площадью 1286 кв.м., расположенного по адресу ...адрес, оставшееся после смерти Кромской Р.Н., умершей ...; установить границы земельного участка, площадью 1286 кв.м., расположенного в кадастровом квартале 77:10:0005007 по адресу: ...адрес, в соответствии с заключением эксперта, выполненного экспертом Луценко С.Г. ООО «Верум» по следующим координатам характерных точек:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве внести в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: ......адрес

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя Яминову М.Р., которая поддержала заявленные исковые требования. Пояснила, что в 1924 году прародителю доверителя – Захаровой П.Т., по всей видимости, на основании договора о праве застройки земельного участка был предоставлен земельный участок для застройки. Жилой дом был построен. На него было оформлено право собственности. Неоднократно право собственности на жилой дом переходило от наследодателей к наследникам и в конечном результате на сегодняшний день собственниками жилого дома являются Скобкин Д.Ю. – 2/4 доли, Росимущество (ДГИ г. Москвы) – ¼ доли. И на основании статьи 35 Земельного кодекса при переходе права собственности на здания, сооружения на чужом земельном участке другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка. Со стороны ответчика не представлены доказательства о том, что невозможно признать право собственности при заявленных требованиях. Соответственно исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы.

Ответчик ДГИ г. Москвы не направил своего представителя, который поддержал ранее изложенную позицию, с исковыми требованиями не согласился, считает, что земельный участок не сформирован проведением землеустроительной экспертизы, определением фактически занимаемой площади с координатами точек - не является формирование земельного участка. Более того, как истец указывает, доказательств к выделению земельного участка в материалы не представлены, то есть это предположение что в 1924 году был выделен на основании договора застройки. Однако самого договора застройки в материалах нет, хозяйственных книг, выписок из хозяйственных книг по наличию такого права за предшественниками, либо истцов также нет. Плюс земельный участок не принадлежал наследодателю на праве собственности в советский период. Соответственно установление права наследования на него невозможно, так как самого участка нет, поэтому просили в иске отказать.

Ответчик, привлеченный в ходе судебного разбирательства по делу, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебного заседание своего представителя не направили, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещены в установленном порядке, мнения по существу иска не выразили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12, ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

Судом установлено, что ... умерла родная тетя истца Скобкина ... – паспортные данные.

После ее смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...адрес, сведения о жилом доме подтверждаются техническим паспортом.

Наследником по закону после смерти тети являлся Скобкин Дмитрий Юрьевич. В соответствующие сроки, предусмотренные законодательством, истец обратился к нотариусу г. Москвы Мизинцеву Н.А. с заявлением о принятии наследства. По истечении 6 месяцев было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 2/4 часть жилого дома по адресу: ...адрес, что также подтверждается выпиской.

В отношении земельного участка, прилегающего к жилому дому по адресу: ...адрес, нотариус в устной форме отказала в выдаче свидетельства в виду отсутствия правоустанавливающих документов.

Как следует из пояснений истца - в 1924 году матери Кромской Р.Н. Захаровой фио, паспортные данные предоставлен земельный участок площадью 1715 кв.м, по адресу: ...адрес, данные документы в архиве не сохранены. На предоставленном земельном участке в 1925 году Захаровой П.Т. был возведен одноэтажный жилой дом общей площадью 80,6 кв.м, с хозяйственными постройками. В указанном жилом доме, расположенном на земельном участке площадью 1715 кв.м, постоянно проживали Захарова П.Т. и члены его семьи Кромская Р.Н., Шубина Е.Н., Захаров П.Н.

После смерти Захаровой П.Т. наследство в виде жилого дома, расположенного на земельном участке, приняли дети последней Кромская Р.Н., Шубина Е.Н. и Захаров П.Н. На основании решения Зеленоградского городского совета депутатов трудящихся г. Москвы №18/6 от 21.05.1975 года за Шубиной Е.Н. зарегистрировано ¼ доля, за Захаровым П.Н. ¼ доля, за Кромской Р.Н. 2/4 доли.

Впоследствии, в 1980 году Захарова П.Н. исключили из числа совладельцев дома ...адрес, его ¼ доля была принята в распоряжение исполкома Горсовета и передана в пользование Кромской Р.И.

В период с 1975 года до 1984 года Шубина Е.Н. также отказалась от своей ¼ доли в доме. Взамен ей была предоставлена иная жилая площадь. Дальнейшее оформление ¼ доли Шубиной Е.Н. не проводилось, исполком Горсовета указанная доля не поступала. С момента освобождения Шубиной жилого дома, ее долей продолжила пользоваться Кромская Р.Н.

С момента передачи жилого дома ...адрес в единоличное пользование Кромской Р.Н., последняя открыто, добросовестно и непрерывно владела им вплоть до дня смерти, а именно ..., в связи с чем, стала собственницей ¼ доли в жилом доме в силу приобретательской давности.

После смерти Кромской Р.Н. наследство в виде 3/4 доли в жилом ..., расположенном на земельном участке в п. Назарьево г. Зеленограда принял Скобкин Д.Ю.

На протяжении всего периода владения жилым домом, право собственности на земельный участок не оформлялось. Однако, семья Захаровой П.Н. несла бремя содержания земельным участком, устраняла повреждения забора и калитки, возникшие по причине ветхости, ухаживала за огородом.

Поскольку, после смерти наследодателя, Скобкин Д.Ю. принял наследство на жилой дома, то суд приходит к выводу, что в отношении земельного участка он фактически принял наследство, однако оформить у нотариуса не имею возможности по причине отсутствия правоустанавливающих документов.

Поскольку, наследодатель Кромская Р.Н. владела ¾ доли в ......адрес, г. Зеленограда, то она и приобрела право собственности на ¾ доли в земельном участке, на котором расположен жилой дом.

Для установления фактических границ земельного участка с целью исключения наложения границ с учетом правоустанавливающих документов судом была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

По результатам экспертизы было подготовлено заключение эксперта ООО «Верум». Согласно выводам заключения эксперта установлены фактические границы земельного участка по адресу ......адрес На плане приложения №2 к экспертизе экспертом сформирован земельный участок истцов документальной площадью 1286м². Границы участка описаны тт 1-2-3-4-5-6-7-8-1. Геоданные характерных точек границ земельного участка при ... представлены в таблице приложения №2.

Ответчиком данное заключение судебной экспертизы не оспорено.

В силу ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, суд полагает возможным согласиться с вариантом предложения эксперта, и установить площадь земельного участка равную 1286 кв.м., расположенного в кадастровом квартале 77:10:0005007 по адресу: ...адрес по следующим координатам характерных точек:

В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 01 июля 1970 года «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР», с 01 декабря 1970 года введен в действие Земельный кодекс РСФСР (ЗК РСФСР 1970 года).

В силу ст. 5 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 22 октября 1970 года «О порядке введения в действие Земельного кодекса РСФСР», решения о предоставлении в пользование земельных участков, принятые до 01 декабря 1970 года соответствующими органами в пределах их компетенции, но не исполненные к моменту введения в действие ЗК РСФСР, подлежат исполнению в соответствии с требованиями Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 9 ЗК РСФРС 1970 года земля в РСФСР предоставлялась в пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 76 ЗК РСФСР 1970 года, земельные участки для коллективного садоводства предоставлялись предприятиям, организациям и учреждениям в бессрочное пользование.

В силу ч. 1, 2 ст. 269 ГК РФ, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных , иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В соответствии с Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Правовой режим земельных участков, предоставленных гражданам до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Земельного кодекса РФ определяет пункт 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в силу которого, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 № 10/22 указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Истец Скобкин Д.Ю. в установленный законом срок подал заявление о вступлении в наследство, ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 2/4 части жилого дома по адресу: ......адрес В отношении земельного участка, прилегающего к жилому дому по адресу: ...адрес, нотариусом свидетельство не выдано.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу названного выше ФЗ N 137-ФЗ граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

По смыслу названного Федерального закона определяющим обстоятельством в данных правоотношениях является факт предоставления земельного участка в бессрочное пользование до введения в действие РФ.

Поскольку право на приобретение земельного участка в собственность было у гражданина, которому изначально был предоставлен земельный участок, то это право переходит и к его наследникам, приобретшим право собственности на доли в доме после смерти наследодателя.

Суд учитывает, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Таким образом, истец Скобкин Д.Ю. с момента наследования права собственности на дом, приобрел и право пользования данным земельным участком, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники домовладения и имеют законные права на регистрацию права собственности на данный земельный участок в собственность бесплатно.

Кроме того, поскольку наследодатель Кромская Р.Н. владела ¾ доли в ... п. Назарьево, г. Зеленограда, г. Москвы, то суд полагает, что она приобрела право собственности на ¾ доли в земельном участке, на котором расположен жилой дом.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что за Скобкиным ... признается право собственности на 1/4 доли в жилом доме по адресу ...адрес площадью 80,6 кв.м., ¾ доли земельного участка площадью 1286 кв.м., расположенного по адресу: ...адрес, в порядке наследования после фио, умершей ..., установив площадь границы земельного участка и фактические границы согласно судебной экспертизе в приложении 2.

Требование о включении в состав наследственного имущества Кромской Р.Н. земельного участка и жилого дома удовлетворению не подлежит, поскольку после смерти наследодателя прошло более 6 месяцев.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Скобкина ... к Департаменту городского имущества города Москвы, Управлению по Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве о включении в состав наследственного имущества, признании права собственности, установлении границ земельного участка, возложении обязанности, удовлетворить частично.

Признать за Скобкиным ... право собственности в порядке наследования на имущество в виде: ¼ части жилого дома с кадастровым номером 77:10:0005007:1079, расположенного по адресу г. Москва, г. Зеленоград, адрес, 75, оставшееся после смерти фио, умершей ...;

Признать за Скобкиным ... право собственности в порядке наследования на имущество в виде: ¾ доли земельного участка площадью 1286 кв.м., расположенного по адресу г. Москва, г. Зеленоград, адрес, 75, оставшееся после смерти фио, умершей ...;

Установить границы земельного участка площадью 1286 кв.м., расположенного в кадастровом квартале 77:10:0005007 по адресу: г. Москва, адрес, участок при ..., в соответствии с заключением эксперта, выполненного экспертом ООО «Верум» Луценко С.Г. по следующим координатам характерных точек:

В остальной части исковых требований отказать.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности Скобкина ... в Росреестре.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Р. Абалакин