Заочное решение

УИД 77RS0008-02-2022-002665-83

Дело № 2-1815/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

заочное

15 августа 2022 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре Кононенко П.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А... к ООО «Агентство недвижимости «ДОМОСТРОЙ-2000» о возложении обязанности, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец Аккулова Р.Г. обратилась в суд с иском, с учетом уточнения, к ООО «Агентство недвижимости «ДОМОСТРОЙ-2000» о возложении обязанности, признании права собственности, указывая в обоснование заявленных требований, что ... года между Аккуловой Р.Г. и ООО «Агентство недвижимости «ДОМОСТРОЙ-2000» заключен Договор №... о привлечении финансовых средств в строительстве жилья. Согласно условиям Договора Ответчик взял на себя обязательства по передаче в собственность Истца однокомнатной квартиры слева от лифта, №99, в секции №1, на 12 этаже, площадью 40.15 кв.м., в жилом доме по адресу: г.Москва, адрес, ... в срок до адрес 2006г. Истец со своей стороны обязательства по оплате инвестиционного взноса выполнил в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером №.... П.1.3. Договора предусмотрено, что Ответчик привлекает финансовые средства Истца в соответствии с Договором соинвестирования №... от ...г. ... года решением Арбитражного суда города Москвы ООО «Виром-Инвест» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда города Москвы от ... года требования ООО «Агентство недвижимости «ДОМОСТРОЙ-2000» о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Виром-Инвест» о передаче, в том числе квартиры №99, в секции №1, на 12 этаже, площадью 40.15 кв.м., в жилом доме по адресу: г.Москва, адрес, ..., удовлетворены. Ввиду того, что право Ответчика на передачу жилого помещения от застройщика ООО «ВИРОМ-ИНВЕСТ» установлено определением Арбитражного суда на основании Договора соинвестирования от 18 ноября 2003 года, более того срок для исполнения обязательств ответчик по договору перед Истцом истек, у Истца возникает право требовать отобрания объекта незавершенного строительства у Ответчика и передачи Истцу на основании Договора. Согласно информационной вывеске строящегося объекта срок окончания строительства предусмотрен адрес 2022года, объект находится в состоянии готовности к сдаче в эксплуатацию. Таким образом, у Истца имеются правомерные основания для обращения с исковым заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Исходя из целей возможного урегулирования спора в досудебном порядке ... года Истец направил в адрес Ответчика претензию с требованием исполнения обязательств по договору. Претензия на сегодняшний день не удовлетворена. В связи с этим, с учетом уточнения иска, истец просит обязать Ответчика передать Истцу право требования к Обществу с ограниченной ответственностью «Виром-Инвест» передачи жилого помещения объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры слева от лифта, №99, в секции №1, на 12 этаже, площадью 40.15 кв.м., в жилом доме по адресу: г.Москва, адрес, ..., признать право собственности А... на объект незавершенного строительства однокомнатную квартиру №99, в секции №1, на 12 этаже, площадью 40.15 кв.м., в жилом доме по адресу: г.Москва, адрес, ....

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167,233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст.27 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указанный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования. Первоначальный текст документа опубликован 31.12.2004. Соответственно федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ вступил в законную силу 30.03.2005 года, то есть после заключения договора от ... года между Аккуловой Р.Г. и ООО «Агентство недвижимости «ДОМОСТРОЙ-2000».

Согласно Федеральному закону от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Основания приобретения права собственности на вещь установлены в статье 218 ГК РФ. Одним из них согласно части 1 статьи 218 ГК РФ является возникновение права собственности на новую вещь у лица, ее изготовившую.

Согласно п.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

... года между Аккуловой Р.Г. и ООО «Агентство недвижимости «ДОМОСТРОЙ-2000» заключен Договор №... о привлечении финансовых средств в строительстве жилья.

Согласно условиям Договора Ответчик взял на себя обязательства по передаче в собственность Истца однокомнатной квартиры слева от лифта, №99, в секции №1, на 12 этаже, площадью 40.15 кв.м., в жилом доме по адресу: г.Москва, адрес, ... в срок до адрес 2006г.

Истец со своей стороны обязательства по оплате инвестиционного взноса выполнил в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером №....

П.1.3. Договора предусмотрено, что Ответчик привлекает финансовые средства Истца в соответствии с Договором соинвестирования №... от ...г. ... года решением Арбитражного суда города Москвы ООО «Виром-Инвест» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда города Москвы от ... года требования ООО «Агентство недвижимости «ДОМОСТРОЙ-2000» о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Виром-Инвест» о передаче, в том числе квартиры №99, в секции №1, на 12 этаже, площадью 40.15 кв.м., в жилом доме по адресу: г.Москва, адрес, ..., удовлетворены.

Ст.455 ГК РФ предусмотрено, что Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Ввиду того, что право Ответчика на передачу жилого помещения от застройщика ООО «ВИРОМ-ИНВЕСТ» установлено определением Арбитражного суда на основании Договора соинвестирования от 18 ноября 2003 года, более того срок для исполнения обязательств ответчик по договору перед Истцом истек, у Истца возникает право требовать отобрания объекта незавершенного строительства у Ответчика и передачи Истцу на основании Договора.

Ст.130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы ( ГК РФ).

Согласно информационной вывеске строящегося объекта срок окончания строительства предусмотрен адрес 2022 года, объект находится в состоянии готовности к сдаче в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

... года Истец направил в адрес Ответчика претензию с требованием исполнения обязательств по договору. Претензия на сегодняшний день не удовлетворена.

В связи с тем, что застройщик ООО «ВИРОМ-ИНВЕСТ» находится в стадии конкурсного производства в процедуре банкротства, строительство недвижимости не окончено.

В данном случае требование об обязании Ответчика передать Истцу право требования передачи жилого помещения объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры слева от лифта, №99, в секции №1, на 12 этаже, площадью 40.15 кв.м., в жилом доме по адресу: г.Москва, адрес, ... к Обществу с ограниченной ответственностью «Виром-Инвест», а также признание права собственности Истца на объект незавершенного строительства указанную квартиру является надлежащим способом защиты. Истец, выступая в качестве заказчика по договору от ... года, является лицом, которому исполнитель должен передать результат работ и у которого по окончании строительства возникает право собственности на этот результат работ. Наличие зарегистрированного права собственности Ответчика на спорный объект будет препятствовать в последующем оформлению права собственности на вещь за Истцом, приобретающим это право в порядке пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, наличие зарегистрированного права собственности на квартиру за Ответчиком предоставляет последнему юридическую возможность распорядиться этим имуществом по своему усмотрению, что противоречит существу подрядных правоотношений.

В связи с этим, суд находит требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А... к ООО «Агентство недвижимости «ДОМОСТРОЙ-2000» о возложении обязанности, признании права собственности удовлетворить.

Обязать ООО «Агентство недвижимости «ДОМОСТРОЙ-2000» передать А... право требования к Обществу с ограниченной ответственностью «Виром-Инвест» передачи жилого помещения объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры слева от лифта, №99, в секции №1, на 12 этаже, площадью 40.15 кв.м., в жилом доме по адресу: г.Москва, адрес, ....

Признать право собственности А... на объект незавершенного строительства однокомнатную квартиру №99, в секции №1, на 12 этаже, площадью 40.15 кв.м., в жилом доме по адресу: г.Москва, адрес, ....

Решение является основанием для регистрации или прекращения регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Большакова