Решение

...

......

......

.........

.........

......

77RS0008-02-2022-002596-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2022 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р., при секретаре судебного заседания фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1574/2022 по исковому заявлению С... и С.... к адрес о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

С... и фио обратились в суд с настоящим иском, в котором просят взыскать с адрес(ИНН ... ОГРН ...) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ... года в размере сумма, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере ... от цены иска, а именно сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что ответчик не передал ей в установленный договором срок объект долевого строительства.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен.

Представитель ответчика в судебное явился, в удовлетворении иска просил отказать по изложенным в письменных возражениях основаниям, в случае удовлетворения иска ходатайствовал о применении к заявленным требованиям ст. 333 ГК РФ порядке, также просил предоставить отсрочку исполнения решения в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 г.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При рассмотрении дела установлено, 08.02.2019 г., был заключен Договор № 73/2-1-38 участия в долевом строительстве (далее Договор).

Участники долевого строительства в полном объеме выполнили свои обязательства, в том числе полностью оплатили Договор в сумме сумма

В соответствии с п. 1.1.3. и п. 2.1. Договора, адрес (далее Застройщик) обязано построить и передать объект долевого строительства, а именно: двухкомнатную квартиру (далее Квартира) №38 общей площадью 63,36 кв.м (по строительной документации), расположенную на 9 этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу: адрес, адрес.

В соответствии с п 2.3. Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект в течение шести месяцев, но не позднее 30 июня 2021 г.

Застройщик нарушил указанные в договоре сроки передачи объекта долевого строительства и передал Объект долевого строительства только 14.03.2022 г.

Согласно ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу и ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного .

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцы, просят взыскать с ответчика неустойку за период с ... года в размере сумма, однако расчет не основан на законе, поскольку необходимо применять ключевую ставку, действующую на 30 июня 2021 года, которая составляет 5,5% годовых, следовательно, сумму неустойки равна сумма.

Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, доводы истца о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными.

По смыслу положений ч.2 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01 января 2016 года – из ключевой ставки Банка России), действующей на день фактического исполнения обязательства.

Принимая во внимание ходатайство ответчика об уменьшении неустойки, наличие у ответчика обязательств перед другими дольщиками и его финансовое положение, суд приходит к выводу, что взыскание неустойки в полном объеме нарушит имущественный баланс интересов сторон и третьих лиц, повлечет ухудшение финансового положения ответчика, нарушение прав других дольщиков, в связи с чем в соответствии со ст. 333 ГК РФ считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до сумма

При этом суд учитывает компенсационный характер данной меры гражданской ответственности, принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств застройщиком и длительности периода начисления неустойки.

Требования истцов о взыскании с ответчика в счет компенсации морального вреда в размере сумма суд находит подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из разъяснений, изложенных в Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 г. №10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с невозможностью продолжать активную общественную жизнь, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья

Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов в счет компенсации морального вреда денежные средства в размере сумма, полагая указанную сумму разумной и справедливой, с учетом всех обстоятельств дела.

В связи с тем, что при рассмотрении дела установлен факт неудовлетворения ответчиком требований истцов в добровольном порядке, в соответствии с Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере сумма, по сумма в пользу каждого, с учетом применения ст. 333 ГПК РФ.

Суд полагает возможным удовлетворить ходатайство ответчика и предоставить отсрочку исполнения решения до 31.12.2022 г. включительно.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С... и С.... к адрес о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с адрес(ИНН ... ОГРН ...), в пользу С... неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с адрес(ИНН ... ОГРН ...), в пользу С... неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с адрес (ИНН ... ОГРН ...) в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма.

Решение в части взыскания подлежит отсрочки до 31.12.2022 г. включительно.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Зеленоградский районный суд адрес.

Судья: