Решение

77RS0008-02-2022-002024-66

№ 02-1349/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2022 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ... к ... о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Соистцы ... обратились в Зеленоградский районный суд адрес с исковым заявлением к соответчикам Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПрометейСити (......, далее - ООО «Специализированный Застройщик «ПрометейСити»), Еременко Ольге Николаевне о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом № б/н от 03 ноября 2021 г., ссылаясь на то, что им принадлежат на праве собственности жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес (далее – многоквартирный дом). Право собственности Соистцов на помещения в многоквартирном доме подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. В период с ... в многоквартирном доме по инициативе собственника жилого помещения - ООО «ПрометейСити» (в настоящее время – ООО «Специализированный Застройщик «ПрометейCити») в лице представителя фио (далее – фио) в форме очно-заочного голосования было проведено общее собрание собственников помещений (далее – ОСС). Указанная информация, в том числе, следует из протокола № б/н от 03.11.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее – протокол), размещенного в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) в сети Интернет, а также на официальном портале управления многоквартирными домами «Дома Москвы» в сети Интернет в разделе «Информация о доме по адресу: адрес, адрес подразделе «Сведения о проведенных общих собраниях собственников помещений». В соответствии с протоколом, в ОСС якобы приняли участие собственники, обладающие ... голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно протоколу, председателем ОСС являлся (был избран) представитель ООО «Специализированный Застройщик «ПрометейСити» фио, секретарем ОСС являлась (была избрана) ......... В соответствии с протоколом, на ОСС приняты определенные решения, в том числе, о выборе ООО «ПИК-Комфорт» (ОГРН ..., ИНН ...) управляющей организацией многоквартирного дома, об утверждении условий договора управления многоквартирным домом с данной управляющей организацией сроком на три года с последующей пролонгацией и заключении договора с данной организацией, об утверждении размера платы за содержание помещения. В соответствии со Сведениями о лицах, принявших участие в ОСС (приложение №1 к протоколу), также размещенными в ГИС ЖКХ, Соистцы, как собственники помещений многоквартирного дома (за исключением Литвинова Дениса Алексеевича, Сытиковой Алены Николаевны, Громовой Оксаны Юрьевны), якобы приняли участие в ОСС. Однако Соистцы не принимали участие в ОСС, не регистрировались на ОСС, не голосовали по вопросам повестки дня ОСС, не подписывали бюллетени голосования (решения собственника) и никакие другие документы, связанные с вышеуказанным ОСС, в т. ч. не подписывали договоры управления с ООО «ПИК-Комфорт». Соистцы считают, что ОСС проведено с существенными нарушениями законодательства Российской Федерации, не имело кворума, в связи с чем результаты ОСС, как и решения, принятые на нем, подлежат отмене в судебном порядке, так как допущены нарушения порядка уведомления собственников, созыва, подготовки и проведения собрания и принятия решений.

На основании изложенного Соистцы просили признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № б/н от 03 ноября 2021 г.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом дополнительно была привлечена Префектура адрес (далее – Префектура адрес).

В судебное заседание ... явились ... – фио, представитель .........

Соистцы ....

В судебное заседание ... явились ... фио, Соответчик Е..., представитель Третьего лица – Мосжилинспекции фио.

Явившиеся Соистцы, представитель Соистцов в судебных заседаниях исковые требования поддержали в полном объеме и просили иск удовлетворить.

Представитель Соответчика ООО «Специализированный Застройщик «ПрометейСити» К... в судебном заседании ... иск не признал, просил отказать в иске, ... в судебное заседание не явился. В судебное заседание ... от Соответчика ООО «Специализированный Застройщик «ПрометейСити» поступили возражения, в которых просил отказать в иске в связи с тем, что не согласен с заявленными требованиями, считает их не обоснованными, считает, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку не осуществляет деятельность управляющей компании.

Соответчик Е... в судебные заседания явилась, иск признала, сообщила, что не принимала участие в ОСС, бюллетень голосования, протокол ОСС, сведения о лицах, принявших участие в ОСС, реестр собственников помещений в многоквартирном доме и иные приложения к протоколу ОСС, а также договор управления многоквартирным домом не подписывала, подпись от ее имени в протоколе ОСС и приложениях к нему, а также в договоре управления многоквартирным домом выполнена не ей.

Представитель Третьего лица - Мосжилинспекции – фио, в судебное заседание ... явился, поддержал заявленные требования иска. Мосжилинспекцией в материалы дела представлены копии документов ОСС, в том числе копии решений собственников (бюллетеней), копии протокола ОСС и приложений к нему.

Третье лицо – ООО «ПИК-Комфорт» - представителей в судебные заседания не направило, возражений и пояснений не представило.

Привлеченное к участию в деле судом Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Префектура адрес - к судебному заседанию ... направило отзыв, сообщило, что исковые требования Соистцов не затрагивают права и обязанности Префектуры адрес, в связи с чем просило рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителей, оставило рассмотрение спора на усмотрение суда, представителей в судебные заседания не направило.

Суд определил, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав пояснения сторон и явившихся лиц, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 ГПК РФ, иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие). Процессуальное соучастие допускается, если: предметом спора являются общие права или обязанности нескольких истцов или ответчиков; права и обязанности нескольких истцов или ответчиков имеют одно основание; предметом спора являются однородные права и обязанности.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 адрес кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников данного дома.

В соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что Соистцы ... являются собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес. Право собственности Соистцов на помещения в многоквартирном доме подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).

Исходя из протокола № б/н от 03 ноября 2021 г., которым оформлены оспариваемые Соистцами решения, и иных материалов дела, ОСС проводилось в многоквартирном доме в период с ... по инициативе собственника жилого помещения - ООО «ПрометейСити» (в настоящее время – ООО «Специализированный Застройщик «ПрометейСити») в лице представителя фио в форме очно-заочного голосования.

В соответствии с протоколом, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет ... исходя их этого, общее число голосов в многоквартирном доме, равное 100%, составляет 34 502,50.

Согласно протоколу, в ОСС якобы приняли участие собственники, обладающие ... голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (общая площадь принадлежащих им помещений составляет ...).

По данным протокола, на ОСС были приняты следующие решения:

1) Избрать председателем собрания ООО «ПрометейСити» (ИНН: ...) в лице представителя фио, на основании ...собственник жилого помещения ...); Избрать секретарем собрания: Е... (собственник жилого помещения № 20);

2) Избрать членами счетной комиссии: ООО «ПрометейСити» (ИНН: ...) в лице представителя фио, на основании ...собственник жилого помещения ...); Е... (собственник жилого помещения № 20).

3) Выбрать способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией.

4) Выбрать управляющую организацию Общество с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» (ОГРН ..., ИНН ...) в качестве управляющей организации многоквартирным домом № ... адрес, адрес, адрес.

5) Утвердить условия договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт» сроком на 3 (три) года с последующей пролонгацией, содержащего существенные и прочие условия управления многоквартирным домом и заключить его с ООО «ПИК-Комфорт» с момента принятия настоящего решения общим собранием собственников помещений.

6) Утвердить плату за содержание жилого/нежилого помещения в размере, утвержденном постановлением Правительства адрес на соответствующий год, не включая плату за коммунальные ресурсы на ОДН. Плата за содержание и текущий ремонт жилого/нежилого помещения изменяется в случае изменения тарифа, утвержденного Постановлением Правительства адрес.

7) Утвердить способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний собственников и способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о принятых решениях на общих собраниях собственников путем размещения уведомления/сообщения на информационных стендах и на 1 этаже подъездов многоквартирного дома.

8) Определить место хранения оригиналов протокола общего собрания и приложений к нему – в Государственной жилищной инспекции адрес.

Ч. 4 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственник или иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о созыве общего собрания собственников должна быть указана информация, предусмотренная ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, а именно: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В материалах общего собрания собственников помещений, представленных Мосжилинспекцией в материалы судебного дела, на основании которых оформлен оспариваемый протокол, отсутствуют документы, подтверждающие направление сообщений о проведении ОСС инициатором ООО «ПрометейСити» либо представителем инициатора фио. В представленном списке внутренних почтовых отправлений о направлении заказных писем указаны не все собственники помещений многоквартирного дома, в качестве отправителя указано адрес «ГК «Аккорд». Документы, свидетельствующие, что названное юридическое лицо могло действовать по поручению инициатора собрания, в составе материалов собрания не представлены. Соистцы пояснили, что надлежащим образом не были уведомлены об ОСС, таким образом соблюдение требований ст. 45 ЖК РФ в части безусловного уведомления всех собственников многоквартирного дома о проведении собрания не подтверждено. Кроме того, из указанного списка следует, что не все собственники помещений в многоквартирном доме были уведомлены об ОСС, у владельцев нежилых помещений (кладовых помещений) указаны адреса, не позволяющие доставить корреспонденцию (без идентификации конкретного помещения).

Суд отмечает, что согласно протоколу ОСС, в качестве приложения 5 к нему указан «Реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме на 17 л.». Вместе с тем, указанный документ фактически не приложен к протоколу ОСС, так как представленный список внутренних почтовых отправлений о направлении заказных писем (где в качестве отправителя указано адрес «ГК «Аккорд») не содержит в себе указанного названия, содержит не всех собственников помещений многоквартирного дома, не содержит информации о датах получения собственниками сообщений и проведении общего собрания.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум) принимать решения, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

При этом согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а по отдельным вопросам — квалифицированным большинством.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ управляющая организация в течение пяти дней с момента получения указанных в ч. 1 ст. 46 ЖК РФ подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ установлено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

На основании ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником или иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

П. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Согласно ч. 4 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Исходя из заявлений Соистцов о неучастии в собрании и не подписании бюллетеней, суд полагает необходимым вычесть из общего кворума собрания и количества голосов, якобы отданных при принятии решений, голоса следующих лиц из числа Соистцов в общей сумме сумма кв.м.: ............

Не доверять заявлениям Соистцов о неучастии в собрании и не подписании бюллетеней у суда нет оснований, поскольку пояснения Соистцов взаимно согласуются между собой и подтверждаются иными материалами дела. Так, суд принимает во внимание то, что Соистцы в феврале 2022 года обратились в Прокуратуру адрес с заявлением о проведении проверки и принятии мер прокурорского реагирования и в УВД по Зеленоградскому адрес МВД России по адрес с заявлением о преступлении по факту фальсификации решений собственников (бюллетеней голосования). Прокуратурой адрес было установлено, что в действиях неустановленных лиц содержатся признаки преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 УК РФ, в связи с чем в порядке п.2 ч. 2 ст. 37 УПК РФ 24.02.2022 материалы проверки были направлены в Отдел дознания УВД по Зеленоградскому адрес МВД России по адрес для решения вопроса об осуществлении уголовного преследования. На основании заявления Соистцов и документов, поступивших из Прокуратуры адрес, 28.02.2022 Отделом дознания УВД по Зеленоградскому адрес МВД России по адрес возбуждено и в настоящее время расследуется уголовное дело №... по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 УК РФ, в отношении неустановленного лица. Также суд принимает во внимание пояснения Соответчика Е... о том, что она не принимала участие в ОСС, бюллетень голосования, протокол ОСС, сведения о лицах, принявших участие в ОСС, реестр собственников помещений в многоквартирном доме и иные приложения к протоколу ОСС, а также договор управления многоквартирным домом не подписывала, подпись от ее имени в протоколе ОСС и приложениях к нему, а также в договоре управления многоквартирным домом выполнена не ей.

Суд учитывает, что согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. В связи с чем заявление одного из собственников каждого помещения, оформленного в общую совместную собственность, о не голосовании (не участии) в ОСС в отношении таких помещений, судом учитывается для исключения голоса по каждому помещению в целом.

Суд принимает во внимание также, что исходя из представленных в материалы дела документов (выписки из ЕГРН), на момент проведения ОСС фио ...

Суд учитывает, что на момент проведения ОСС фио ...... являлась не единственным собственником помещения (квартиры), в связи с чем бюллетень, заполненный якобы ей как единственным собственником, является неверно заполненным, в связи с чем голоса ... также не подлежали учету при подсчете кворума и подсчете голосов при принятии решений, и также подлежат исключению из кворума и количества голосов, отданных при принятии решений.

Суд отмечает, что в решении собственника (бюллетене голосования) в отношении квартиры ... ...... указан фио, в то время как согласно данным ЕГРН, собственником данной квартиры является фио, в связи с чем, голоса ... также не подлежали учету при подсчете кворума и подсчете голосов при принятии решений, и также подлежат исключению из кворума и количества голосов, отданных при принятии решений.

Суд также принимает во внимание представленные в материалы дела свидетельства о рождении несовершеннолетних фио (квартира ... долевая собственность, площадь владения ... фио (квартира ... долевая собственность, площадь владения ... фио (квартира ... долевая собственность, площадь владения 12,30 кв.м.), которые в отсутствии дееспособности якобы приняли участие в ОСС. Их голоса в общей сумме сумма кв.м. не подлежали учету при подсчете кворума и подсчете голосов при принятии решений, и также подлежат исключению из кворума и количества голосов, отданных при принятии решений.

Учитывая изложенное, голоса в сумме сумма кв.м. не подлежали учету при подсчете кворума и подсчете голосов при принятии решений, и также подлежат исключению из кворума и количества голосов, отданных при принятии решений.

Без учета указанных голосов в сумме сумма кв.м., суд усматривает, что в ОСС приняли участие собственники, владеющие не более чем ... в помещениях многоквартирного дома. Учитывая изложенное, а также то, что в соответствии с протоколом, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет ... а общее число голосов в многоквартирном доме, равное 100%, составляет ... в ОСС приняли участие собственники, обладающие менее 50% от общее число голосов в многоквартирном доме, а именно – 44,21%, то есть ОСС проведено в отсутствие кворума.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. (ч.4 ст.45 ЖК РФ).

Суд обращает внимание на заявление Соответчика Е... о том, что она не подписывала никаких документов, связанных с ОСС, в том числе акт о размещении результатов ОСС, а также на заявления Соистцов, в том числе, о нарушении порядка уведомления о результатах ОСС, в связи с чем считает не подтвержденным факт должного уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о принятых на ОСС решениях.

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Однако, формулировка вопроса 7, указанная в сообщении о проведении собрания и в решениях собственников (бюллетенях), не соответствует формулировке принятого на ОСС и отраженного в протоколе решения по вопросу 7 (в нарушение требований законодательства, была изменена/дополнена повестка по вопросу 7 в части утверждения способа уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний собственников).

Также суд отмечает, что в протоколе в разделе «Повестка дня» указано 7 вопросов, по факту в разделе «Решили» указано 8 вопросов, а также, что не указан порядковый номер протокола ОСС (в соответствии с пунктом 7 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов российской федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 г. № 44/пр, номер протокола общего собрания должен соответствовать порядковому номеру общего собрания в течение календарного года).

Согласно ст. 181.2 ГК РФ в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны, в т.ч. сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно п. 4, 21 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя Приказ Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр, протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. Реквизиты подписи протокола общего собрания включают в себя сведения о фамилии и инициалах лица, проставившего подпись, подпись и дату ее проставления.

Соответчик Е..., сведения о котором в оспариваемом протоколе указаны как о секретаре и члене счетной комиссии, в судебных заседаниях пояснила, что оспариваемый протокол и приложения к нему она не подписывала.

В ходе рассмотрения дела в материалы дела поступило свидетельство о смерти Соистца С...... Вместе с тем, учитывая характер заявленных требований (групповые требования и отсутствие самостоятельных требований С...), а также правовую природу коллективного иска, суд не усматривает оснований для произведения процессуального правопреемства либо прекращения производства по делу в части требований С..., присоединившейся к коллективному исковому заявлению на этапе его подачи в суд.

Суд находит несостоятельным довод Соответчика ООО «Специализированный Застройщик «ПрометейСити», указанный в возражениях, о том, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку не осуществляет деятельность управляющей компании. Указанное мнение Соответчика ООО «Специализированный Застройщик «ПрометейСити» основано на неверном токовании норм права.

Учитывая изложенное в совокупности, суд признает недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № б/н от 03 ноября 2021 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ... о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № б/н от 03 ноября 2021 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Абалакин А.Р.

...