Мотивированное решение

УИД 77RS0008-02-2021-007809-58

Дело № 2-1074/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июня 2022 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Романовской А.А., при секретаре Парубиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1074/2022по иску ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» к Богдановой Юлии Эдуардовне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Богданова Давида Вааговича, о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» обратился с иском к Богдановой Ю.Э., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Богданова Д.В., о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры. В обосновании исковых требований указал, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» и Богдановой Ю.Э., действующей в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка Богданова Д.В., заключен Договор купли-продажи квартиры № ... от 08.07.2018г.. Согласно п.1 Договора Истец передал в общую долевую собственность ответчика, а ответчик принял следующее недвижимое имущество: Квартира, назначение жилое, общая площадь 72,1 кв.м, и лоджию 5,2 кв.м., этаж 13, кадастровый номер: ..., адрес (местонахождение) квартиры: адрес, адрес (Объект ипотеки). Истец надлежащим образом выполнил обязательства но Договору, передал квартиру Покупателям по передаточному акту от 10.07.2018г.. Переход права собственности на Квартиру к Покупателям был зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес (номер регистрации: ... от 24.07.2018г.), о чем на Договоре осуществлена соответствующая надпись. Согласно п. 4 заключенного сторонами Договора, цена квартиры составляет 4 044 449 рублей. Согласно Приложению 1 к Договору оплата вносится покупателем в следующем порядке: сумма в размере 20 000 руб. внесена покупателем на счет продавца до подписания Договора; сумма в размере 1 980 000 руб. вносится покупателем на счет продавца до 10.07.2018г.; оставшуюся часть суммы, в размере 2 044 449 руб. покупатель перечисляет в безналичном порядке на расчетный счет продавца ежемесячными равными платежами в размере 56 790 руб. в рассрочку на 36 месяцев, размер последнего платежа 56 799,00 руб., платежи должны быть произведены до 31.07.2021г.. В связи с тем, что ответчиками обязательства по внесению ежемесячных платежей не исполнялись надлежащим образом – истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих интересов. Решением Зеленоградского районного суда адрес от 08.12.2020г. с ответчика взыскана задолженность по договору купли-продажи квартиры № ... от 08.07.2018г. по состоянию на 26.05.2020г. в размере 925 220 руб., неустойка в размере 100 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 397 руб. 37 коп., а всего 1 041 617 руб. 37 коп.. 28 февраля 2021 года между продавцом и покупателем было заключено Дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым Покупателю была предоставлена рассрочка по внесению ежемесячных платежей. Так, согласно адрес соглашения от 28.02.2021 года покупатель обязуется внести сумму в размере 1 921 071 руб. в рассрочку на 18 месяцев до 25.07.2022 года включительно, ежемесячными платежами в размере 106 729 руб. до 25 числа каждого месяца, но покупатель уклоняется от исполнения обязательств по внесению платежей. В нарушение принятых на себя обязательств, ответчиком до настоящего времени не выплачена стоимость квартиры в размере 747 082 руб. 00 коп. Согласно п. 4.1 Договора, в случае нарушения Покупателем срока оплаты, определенного в п. 4 Договора, покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 0,3% в день на всю сумму просроченной задолженности с даты образования просроченной задолженности по день ее погашения. По состоянию на 30.08.2021г. сумма неустойки, возникшей в связи с невнесением ответчиком ежемесячных платежей за период с февраля 2021 года по август 2021 года, составляет 13 127 руб. 30 коп.. С целью досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 17.08.2021г. с требованием оплатить просроченную задолженность. Но по настоящий момент Ответчики продолжают уклоняться от обязанности по внесению ежемесячных платежей. Истец просит суд взыскать с Богдановой Ю.Э., действующей в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка Богданова Д.В., в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» денежную сумму в размере 1 934 198 руб. 30 коп. в том числе: 747 082 руб. – сумма просроченной задолженности за период с февраля 2021 года по август 2021 года, 13 127 руб. 30 коп. – сумма неустойки, за каждый день просрочки с 26.02.2021г. по 30.08.2021г., 1 173 989 руб. – сумма, подлежащая досрочной оплате по договору купли-продажи, 52 000 руб. – сумма судебных издержек в виде затрат на представителя, 17 871 руб. – сумма государственной пошлины, пени в размере 0,3% от не уплаченной суммы за каждый день просрочки по договору купли-продажи с дачи подачи иска и до даты вынесения решения, пени в размере 0,3% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки с даты вынесения решения до даты фактического исполнения судебного акта, обратить взыскание на заложенное имущество – квартира, назначение жилое, общая площадь 72,1 кв.м. и лоджию 5,2 кв.м., этаж 13, кадастровый номер: ..., адрес квартиры: адрес, адрес путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 5 240 000 руб.

Уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ, в связи с частичной оплатой ответчиком задолженности, истец окончательно просил взыскать с Богдановой Ю.Э., действующей в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка Богданова Д.В., в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» денежную сумму в размере 1 231 344 руб. 67 коп. в том числе: 1 054 744,67 руб. - сумма неустойки, возникшей в связи с невнесением Ответчиком ежемесячных платежей за период с 26.02.2021г. по 26.05.2022г.; 106 729,00 руб. - сумма, подлежащая досрочной оплате по Договору купли-продажи квартиры №... от 08.07.2018г.; 52 000,00 руб. - сумма судебных издержек в виде затрат на услуги представителя; 17 871,00 руб. - сумма государственной пошлины, уплаченной Истцом при подаче иска; пени в размере 0,3 % (ноль целых три десятых процента) от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки по Договору купли-продажи квартиры №... от 08.07.2018г. с даты вынесения решения до даты фактического исполнения судебного акта.

Представитель истца ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить, не оспаривая факт оплаты основного долга в размере 106 729,00 руб., таким образом, не оплаченной остается лишь сумма неустойки и судебные издержки.

Ответчик Богданова Ю.Э., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Богданова Д.В., в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя Ананичука М.В., который просил снизить размер взыскиваемой неустойки, ссылаясь на то, что ответчик является одинокой матерью, которая одна воспитывает ребенка.

Третьи лица: УСЗН адрес, Управление Росреестра по адрес представителей не направили, извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.12, ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

Суд также учитывает и то, что по смыслу положений ч.1 ст.68, ч.2 ст.150 ГПК РФ, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судом срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями Делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

Судом установлено, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» (л.д.6,7,8-27) и Богдановой Ю.Э., действующей в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка Богданова Д.В., заключен Договор купли-продажи квартиры № ... от 08.07.2018г. Согласно п.1 Договора Истец передал в общую долевую собственность ответчика, а ответчик принял следующее недвижимое имущество: Квартира, назначение жилое, общая площадь 72,1 кв.м, и лоджию 5,2 кв.м., этаж 13, кадастровый номер: ..., адрес квартиры: адрес, адрес. Согласно Приложению 1 к Договору оплата вносится покупателем в следующем порядке: сумма в размере 20 000 руб. внесена покупателем на счет продавца до подписания Договора; сумма в размере 1 980 000 руб. вносится покупателем на счет продавца до 10.07.2018г.; оставшуюся часть суммы, в размере 2 044 449 руб. покупатель перечисляет в безналичном порядке на расчетный счет продавца ежемесячными равными платежами в размере 56 790 руб. в рассрочку на 36 месяцев, размер последнего платежа 56 799,00 руб., платежи должны быть произведены до 31.07.2021г..

Истец надлежащим образом выполнил обязательства но Договору, передал квартиру Покупателям по передаточному акту от 10.07.2018г.

Переход права собственности на квартиру к Богдановой Ю.Э. и несовершеннолетнему Богданову Д.В., зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес с присвоением кадастрового номера: ... от 24.07.2018г..

Как следует из материалов дела, решением Зеленоградского районного суда адрес от 08.12.2020г. с ответчика взыскана задолженность по договору купли-продажи квартиры № ... от 08.07.2018г. по состоянию на 26.05.2020г. в размере 925 220 руб., неустойка в размере 100 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 397 руб. 37 коп., а всего 1 041 617 руб. 37 коп.

28 февраля 2021 года между продавцом и покупателем было заключено Дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым Покупателю была предоставлена рассрочка по внесению ежемесячных платежей. Согласно адрес соглашения от 28.02.2021 года покупатель обязуется внести сумму в размере 1 921 071 руб. в рассрочку на 18 месяцев до 25.07.2022 года включительно, ежемесячными платежами в размере 106 729 руб. до 25 числа каждого месяца.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, 17.08.2021г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить просроченную задолженность, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

По состоянию на 26.05.2022г. сумма неустойки, возникшей в связи с невнесением ответчиком ежемесячных платежей за период с 26.02.2021 по 26.05.2022 года, составляет 1 054 744,67 руб.

В силу ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статья 485 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

Согласно ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в п. 2 ст. 26 ГК РФ, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 26 ГК РФ.

В соответствии со ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в п. 2 ст. 28 ГК РФ, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные п.п. 2 и 3 ст. 37 ГК РФ. Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине.

Таким образом, законным представителем, полномочным действовать от имени несовершеннолетнего Богданова Д.В, паспортные данные, является его мать Богданова Ю.Э.

Как установлено судом, Богдановой Ю.Э. и несовершеннолетнему Богданову Д.В. передана квартира по договору купли-продажи, что подтверждается Передаточным актом от 10.07.2018 года. Переход права собственности на квартиру к Богдановой Ю.Э. и несовершеннолетнему Богданову Д.В., зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес с присвоением кадастрового номера: ... от 24.07.2018г.).

В судебном заседании установлено, что к моменту принятия настоящего решения ответчик полностью погасила сумму основного долга, в том числе 27.06.2022 года ей был внесен последний платеж на сумму 106 729,00 руб., что подтверждается кассовым чеком№15 и не оспаривается истцом, в связи с чем в иске в части взыскания суммы основного долга истцу надлежит отказать.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п. 4.1 Договора, в случае нарушения Покупателем срока оплаты, определенного в п. 4 Договора, покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 0,3% в день на всю сумму просроченной задолженности с даты образования просроченной задолженности по день ее погашения.

Поскольку условиями договора купли-продажи определена обязанность ответчика уплатить неустойку, в случае нарушения обязательств по оплате цены квартиры в срок, взыскание неустойки с ответчика в пользу истца также является обоснованным.

Согласно представленного истцом расчета, перед истцом у ответчика числится задолженность по неустойке в размере с 26.02.2021 по 26.05.2022 года в размере 1 054 744,67 руб.

Оснований для полного освобождения ответчика от уплаты штрафных санкций по договору суд не находит, вместе с тем, суд находит предъявленную ко взысканию неустойку явно несоразмерной последствиям обязательства и с учетом применения ст.333 ГК РФ приходит к выводу о ее снижении до 150 000 руб., учитывая имущественное и семейное положение ответчика, которая является одинокой матерью, принимая во внимание, что сумма неустойки в размере 1 054 744,67 руб. явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, учитывая полную оплату ответчиком суммы основанного долга.

Оснований для взыскания пени в размере 0,3% от не уплаченной суммы за каждый день просрочки по договору купли-продажи с даты принятия решения до даты фактического исполнения судебного акта не имеется, поскольку сумма основного долга к моменту рассмотрения дела погашена полностью.

Истцом также заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога –– квартиру, назначение жилое, общая площадь 72,1 кв.м. и лоджию 5,2 кв.м., этаж 13, кадастровый номер: ..., адрес квартиры: адрес, адрес путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 5 240 000 руб.

Согласно отчету №1447-08-21 об оценке рыночной стоимости квартиры от 08.09.2021 года, оценочная стоимость предмета залога, квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, составляет 6 550 000 руб.(л.д.83-150)

На основании ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в и настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

При этом, если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев ( Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Не отменяя закрепленного в названных выше нормах общего принципа обращения взыскания на предмет залога при наступлении ответственности должника за нарушение обязательства, названного Закона содержит уточняющие правила, при наличии которых обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, а именно: если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 15 января 2009 года № 243-О-О, суд вправе отказать в иске об обращении взыскания на заложенное имущество ( Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ГК РФ), в том числе при крайней незначительности допущенного должником нарушения основного обязательства и при явном несоответствии вследствие этого размера требований залогодержателя стоимости заложенного жилого дома или квартиры.

Судом взыскана задолженность по договору в виде неустойки в размере 150000 руб., что менее суммы 327 500 руб., составляющей 5% от суммы заложенного имущества, равной 6 550 000 руб, т.е. образовавшаяся у ответчика задолженность по договору является незначительной, в связи с чем, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры несоразмерны стоимости заложенного имущества.

При указанных выше обстоятельствах, принимая во внимание приведенную выше правовую позицию Конституционного Суда РФ, и, признавая незначительным допущенное ответчиком нарушение обязательств по договору, исходя из несоразмерности требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований истца к ответчику об обращении взыскания на предмет залога следует отказать.

Истец понес судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 17 871 руб.

В соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дел» с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные им расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 17 871 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, истцу, как выигравшей стороне, за счет ответчика подлежат возмещению судебные издержки.

На основании ст.100 ГПК РФ, суд считает возможным компенсировать частично ответчику его расходы на оплату юридических услуг, согласно договору от 27.03.2021 года №2703-799М в сумме 52 000 руб., заключенному между истцом и ООО ГК «Сибпромстрой», на сумму 35 000 руб. При этом, суд учитывает, что данные расходы документально подтверждены, не являются завышенными, учитывая незначительную сложность дела, процессуальное поведение сторон и количество судебных заседаний.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.1,309,310,367 ГК РФ, ст.ст.98,103,167,193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» к Богдановой Юлии Эдуардовне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Богданова Давида Вааговича, о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с Богдановой Юлии Эдуардовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Богданова Д.В., в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» задолженность по договору №... купли-продажи квартиры от 08.07.2018 года: неустойку в размере 150 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 871 руб. 00 коп., расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере 35 000 руб., а всего 202 871 (двести две тысячи восемьсот семьдесят один) рубль.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Романовская А.А.

Решение принято в окончательной форме 28 июня 2022 года

УИД 77RS0008-02-2021-007809-58

Дело № 2-1074/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июня 2022 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Романовской А.А., при секретаре Парубиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1074/2022по иску ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» к Богдановой Юлии Эдуардовне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Богданова Давида Вааговича, о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, обращении взыскания на заложенное имущество,

руководствуясь ст.193 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» к Богдановой Юлии Эдуардовне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Богданова Давида Вааговича, о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с Богдановой Юлии Эдуардовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Богданова Д.В., в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» задолженность по договору №... купли-продажи квартиры от 08.07.2018 года: неустойку в размере 150 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 871 руб. 00 коп., расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере 35 000 руб., а всего 202 871 (двести две тысячи восемьсот семьдесят один) рубль.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Романовская А.А.