Заочное решение

77RS0008-02-2022-001294-25

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2022 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-914/2022 по иску С... к С......, о признании права собственности и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с указанным иском, уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ, к С...... ссылаясь на то, что он является пользователем земельного участка, расположенного по адресу: категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение садоводства, расположенным по адресу: адрес, адрес, находящегося в границах отвода земельного адрес ... с кадастровым ... категория земель: не установлена; разрешенное использование: под коллективное садоводство.

Земельный адрес ... адрес выделен на основании Решения Исполнительного комитета ... трудящихся адрес в постоянное (бессрочное) пользование согласно Акту на право пользования землей от ...

Граница земельного адрес ... установлена согласно действующего законодательства и внесена в ЕГРН.

Из выписки из протокола общего собрания членов СНТ ... от ... следует, что члену СНТ ... С... распределен земельный ... с поручением дальнейшего оформления права собственности.

В целях формирования земельного участка как объекта правоотношений истицом были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план земельного участка.

Граница и площадь распределенного истцу земельного участка согласованы уполномоченным председателем правления.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, представили в материалы дела уточненное исковое заявление.

Представитель ответчика СНТ ... в судебное заседание не явился, представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором просил суд требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, суд переходит к рассмотрению дела в порядке заочного производства при данной явке.

Изучив материалы дела, и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

адрес в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (пункт 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; пункт 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка согласно п. 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.1-2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Пункт 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", действующий с 02.01.2017 года, устанавливает, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 6 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования. Часть 5 ст. 17 N 217-ФЗ указывает, что к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится принятие решения о порядке использования земельных участков общего назначения.

Таким образом, существенное правовое значение в данном случае имеют три обстоятельства:

- земельный участок некоммерческого объединения должен быть предоставлен для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до дня вступления в силу Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»;

- гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения;

- по решению общего собрания членов некоммерческой организации земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации.

Как следует из материалов дела, фио использует и владеет земельным участком категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение садоводства, расположенным по адресу: адрес, адрес, площадь 901 кв.м.

адрес истца расположен в границах С...... сведения о которых внесены в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.07.2021.

Земельный адрес ... адрес выделен на основании Решения Исполнительного комитета ... трудящихся адрес в постоянное (бессрочное) пользование согласно Акту на право пользования землей от ...

Из выписки из протокола общего собрания членов СНТ ... от ... следует, что члену СНТ ... С... распределен земельный ... с поручением дальнейшего оформления права собственности.

С целью установления границ земельного участка истцом проведено межевание фактических границ земельного участка.

Граница и площадь распределенного истцу земельного участка согласованы уполномоченным председателем правления.

Для разрешения вопроса о соответствии заявленных стороной истца границы спорного земельного участка требованиям действующего законодательства, судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено О...

На разрешение эксперта судом поставлены следующие вопросы:

1. С учетом выхода на место определить площадь и границы земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес, площадью 901 кв.м., номер кадастрового квартала ... согласно правоустанавливающим документам и согласно фактическому использованию?

2. Определить какова площадь и границы указанного земельного участка по правоустанавливающим документам?

3. Определить, соответствует ли фактическая площадь указанного земельного участка правоустанавливающим документам?

4. Имеются ли какие-либо постройки на земельном участке по адресу: адрес, адрес, площадью 901 кв.м., если да, то каково их местоположение относительно границ указанного земельного участка?

По результатам проведенной экспертизы, экспертом установлено следующее.

Согласно сведениям ЕГРН, границы исследуемого земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Экспертом проведено сопоставление фактических границ исследуемого земельного участка истца с границами смежного земельного участка с ... по сведениям ЕГРН.

При сопоставлении границ экспертом установлено пересечение фактических границ исследуемого земельного участка, с границами смежного участка с ... по сведениям ЕГРН. Расхождения составляют более ... и являются не допустимыми.

В границах исследуемого земельного участка расположен жилой дом и хозпостройка (навес).

Расстояние от фактической границы земельного участка до месторасположения жилого дома в самом узком месте составляет ... При этом, расстояние от месторасположения жилого дома до кадастровых границ смежного земельного участка с ... составляет 2,00м.

Экспертом не приводится каталог координат угловых и поворотных точек границ хозпостройки (навес), установленных по фактическому месторасположению, учитывая что хозпостройка является некапитальным сооружением и может быть демонтирована или перенесена.

Кроме того, в этом же месте образовался участок пересечения границ (хозпостройки (навес), расположенной в границах исследуемого участка с кадастровой границей смежного участка с ... площадью ...

Учитывая проведенное исследование установлено, что фактические границы исследуемого участка пересекают кадастровые границы смежного земельного участка с ..., установленные по сведениям ЕГРН, в соответствии с законодательством РФ.

На основании вышеизложенного эксперт считает недопустимым использовать при установлении границ земельного участка истца границы, установленные в межевом плане, и предоставляет 2 варианту установления границ земельного участка истца, которые не будут нарушать права и законные интересы смежных землепользователей и один из которых подлежит внесению в ЕГРН.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме с учетом уточнения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198,233 -235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск С... к С......, о признании права собственности и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать право собственности С... на земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение садоводства, расположенным по адресу: адрес, адрес, площадью ..., и установить его границы по варианту № 2 судебной землеустроительной экспертизы в следующих координатах поворотных точек:

Решение является основанием для внесения сведений о праве собственности, размере площади и координатах поворотных точек границы земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Р. Абалакин

77RS0008-02-2022-001294-25

...