Решение

УИД 77RS0008-02-2022-000972-21

Дело № 2-1363/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2022 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К... к К... об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, определении порядка пользования жилым помещением, обязании передать ключи,

УСТАНОВИЛ:

Истец Катышева Г.А. обратилась в суд с иском, с учетом уточнения, к К... об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, определении порядка пользования жилым помещением, обязании передать ключи, в обоснование своих требований указав, что спорное жилое помещение расположено по адресу: адрес, имеет общую площадь - 48,00 кв.м., жилую - 28,20 кв.м., состоит из двух изолированных комнат: комната № 1 площадью 16,10 кв. м., комната № 2 площадью 12, 10 кв.адрес данной квартиры являются Катышева Г.А. – 3/4 доли в праве общей долевой собственности и ответчик Катышев Дмитрий Владимирович – 1/4 доля в праве общей долевой собственности на основании договора передачи квартиры от 17.08.2009 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 06.03.2020 года. В указанной квартире никто не зарегистрирован и не проживает. Ответчик врезал новый замок во входную дверь квартиры, ключей от которой истец Гущина В.А. не имеет, в связи, с чем ответчик создает препятствия в пользовании спорной квартирой, отказался передать дубликат ключа от замка входной двери. Согласно доверенности от 04.03.2020 года и 27.08.2021 года Катышева Г.А. уполномочивает Гущину В.А. по своему усмотрению пользоваться и управлять всем движимым и недвижимым имуществом (долями в праве собственности на него), а также уплачивать коммунальные платежи. Соглашение о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг, о порядке пользования квартирой, находящейся в общей долевой собственности между сторонами не достигнуто. В связи с этим истец просит определить Катышевой Г.А. порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, адрес, в размере ¾ доли от начисляемых платежей, определить порядок пользования жилым помещением и выделить Катышевой Г.А. в пользование комнату № 1 площадью 16.1 кв.м., Катышеву Д.В. комнату № 2 площадью 12,1 кв.м., обязать Катышева Д.В. передать дубликат ключей от жилого помещения по адресу: г. Москва, адрес Катышевой Г.А.

Представители истца Катышевой Г.А. по доверенности Егорова А.С., Гущина В.А. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик Катышев Д.В., а также его представитель адвокат фио в судебное заседание явись, против удовлетворения исковых требований возражали.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что спорное жилое помещение расположено по адресу: г. Москва, адрес, и представляет собой двухкомнатную квартиру, состоящую из двух изолированных комнат площадью 16,1 кв.м. и 12,1 кв.м.

Собственниками указанного жилого помещения являлись Катышева Г.А. (3/4 доли в праве собственности) и Катышев Д.В. (1/4 доли в праве собственности) (л.д. 29-31).

Ранее в квартире по адресу: г. Москва, адрес была зарегистрирована Катышева Г.А., снята с регистрационного учета ... года в дом-интернат по адресу: адрес.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Спорное жилое помещение имеет общую площадь – 48,00 кв.м., жилую – 28,2 кв.м., состоит из двух изолированных комнат площадью 16,1 кв.м. и 12,1 кв.м.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Ответчиком в судебном заседании представлен договор дарения доли квартиры от 26 июля 2022 года, заключенный между Катышевой Г.А. (даритель) и Катышевым Д.В. (одаряемый), согласно условиям которого даритель дарит одаряемому принадлежащие ему на праве собственности ¾ доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, адрес, а также выписка из ЕГРН от ... года, согласно которой в настоящее время Катышев Д.В. является собственником квартиры по адресу: г. Москва, адрес,

Учитывая, что в настоящее время единоличным собственником спорного жилого помещения является ответчик Катышев Д.В., истец Катышева Г.А. в спорной квартире не зарегистрирована, право пользования квартирой за ней по договору дарения от 26 июля 2022 года не сохранено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

При этом суд не принимает во внимание представленные от имени истца Катышевой Г.А. заявления от 22 мая 2022 года, 19 июня 2022 года, поскольку данные заявления представлены в материалы дела ответчиком Катышевым Г.А., подпись от имени Катышевой Г.А. в установленном законом порядке не удостоверена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования К... к К... об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, определении порядка пользования жилым помещением, обязании передать ключи оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Большакова