Заочное решение

Дело № 02-0744/2022 | Зеленоградский районный суд

Информация о деле

77RS0008-02-2022-000922-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

18 апреля 2022 года г. Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Абалкина А.Р.,

при секретаре Леоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-744/2022 по иску Кохан ... к Панину ... о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кохан А.В. обратился в суд с иском к Панину ... о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности, указывая в обоснование заявленных требований, что между Грамаковым А.Д. и Кохан А.В. заключен договор купли-продажи квартиры ..., согласно которому продавец продает, а покупатель покупает и принимает в собственность помещение, назначение: жилое, площадь: 56 кв.м., этаж: 15, кадастровый номер: ... расположенная по адресу: г.Москва, адрес. Произведена государственная регистрация перехода права собственности, что подтверждается записью ЕГРН ... от 10.11.2021 года. Ранее квартира находилась в собственности Панина А.Ю., который решением Арбитражного суда города Москвы от 15.12.2020г. по делу № А40-220028/2019, признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества. Квартира реализована Грамакову А.Д. с торгов в порядке, предусмотренном законом о несостоятельности (банкротстве) и после приобретена Кохан А.В. В настоящее время в квартире зарегистрирован и проживает Панин А.Ю., данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав нового собственника. Требование о выселении получено ответчиком 30.12.2021г., на момент подачи настоящего иска не удовлетворено. На основании изложенного истец просит суд признать ответчика Павлова А.Ю. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г.Москва, адрес и выселить его, а также обязать Отдел по вопросам миграции УВД по ЗелАО ГУ МВД России по г.Москве снять Панина А.Ю. с регистрационного учета.

Истец Кохан А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался в установленном законом порядке.

Ответчик, представитель третьего лица УВД по ЗелАО ГУ МВД России по г.Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке и в порядке заочного судопроизводства (ст.ст. 233-235 ГПК РФ).

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

03 ноября 2021 года между Грамаковым А.Д. и Кохан А.В. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г.Москва, адрес (л.д. 6-7).

10 ноября 2021 года произведена государственная регистрация перехода права собственности, что подтверждается записью ЕГРН ... (л.д.9-11).

Согласно выписке из ЕГРН, квартира по адресу: г.Москва, адрес принадлежит на праве собственности Кохан А.В. (л.д.9-11).

В соответствии с выпиской из домовой книги № 1207795, в спорном жилом помещении зарегистрированы истец Кохан А.В. и ответчик Панин А.Ю. (л.д. 12).

30 декабря 2021 года ответчиком получено требование о выселении, которое на момент подачи искового заявления в добровольном порядке не исполнено (л.д. 14-15).

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. е ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, изучив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что, поскольку, ответчик членом семьи собственника не является, а потому подлежит признанию утратившим право пользования спорным жилым помещением со снятием с регистрационного учета, в связи с чем требование об обязании Отдела по вопросам миграции УВД по ЗелАО ГУ МВД России по г.Москве снять Панина А.Ю. с регистрационного учета удовлетворению не подлежит.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку в спорном жилом помещении проживает ответчик Панин А.Ю., суд приходит к выводу, о том, что данный ответчик подлежит выселению из спорной жилой площади.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кохан ... к Панину ... о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности – удовлетворить частично.

Признать Панина ... утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, адрес.

Выселить Панина ... из жилого помещения по адресу: г. Москва, адрес.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение является основанием для снятия ответчика Панина ... с регистрационного учета по адресу: г. Москва, адрес.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Р. Абалакин