Решение

Дело №2-706/2022 УИД **

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2022 года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Дроновой Ю.П., при секретаре судебного заседания Рожковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-706/2022 по иску ООО «Новый уровень» к Буравлевой *** о понуждении перезаключить договор уступки прав-требования,

установил:

Истец ООО «Новый уровень» обратился в Зеленоградский районный суд города Москвы с иском к Буравлевой Л.Н. о понуждении перезаключить договор уступки прав-требования. В обоснование иска указано, что 24.10.2020 между Буравлевой Л.Н., ООО «Современный технологии» и ООО «Азимут» заключено соглашение об уступке прав требования № ** по договору №** участия в долевом строительстве жилого дома, предметом, которого стала уступка, права требования к Должнику - ООО «Азимут» по Договору №** участия в долевом строительстве Жилого дома от 07 ноября 2011 года, заключенного между «Главное строительное управление» и Должником (ООО «Азимут») и зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 27 января 2012 года за №**, в части принятия от Должника (ООО «Азимут») в собственность, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию *-ти этажного жилого дома с офисными помещениями и надземным паркингом (корпус * по ГП), строящегося на земельном участке с кадастровым номером ** обшей площадью ** кв. м., по адресу: *** (общая площадь дома ** кв.м, количество квартир **), следующей квартиры № **, номер дома *, * этаж, проектной площадью * кв.м., с площадью по обмерам БТИ * кв.м, и номером на площадке - *. 25.11.2020 между ООО «Новый уровень» и Буравлевой *** был заключен предварительный договор купли продажи квартиры, находящейся по адресу: ***, кадастровый номер земельного участка: ** кадастровый номер квартиры: **. Буравлева Л.Н., продолжительное время, всячески уклонялась от исполнения взятых на себя договорных обязательств по продаже указанной квартиры, о чем свидетельствует факт заключения дополнительных соглашений к предварительному договору купли-продажи заключенному между ООО «Новый уровень» и Буравлевой Л.Н. в количестве 6 (шести) штук от 05.03.2021, от 09.04.2021, от 24.06.2021, от 24.07.2021, от 24.08.2021, от 24.09.2021. ООО «Новый уровень», в свою очередь, добросовестно исполняло взятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры от 25.11.2020, что подтверждается своевременным перечислением на счет Буравлевой Л.Н. авансового платежа в установленном договором размере - 100 000 рублей. Долгое время, шло на встречу Буравлевой Л.Н., о чем свидетельствует, описанный факт заключения дополнительных соглашений и их количество. Авансовый платеж, Буравлевой Л.Н. возращен не был, и никаких попыток к этому со стороны ответчицы не предпринималось. Ответчица факт заключения предварительного договора купли-продажи квартиры никогда не отрицала, при неоднократном подписании дополнительных соглашений к нему ни один из пунктов предварительного договора сомнению не подвергала и не оспаривала. В адрес ответчицы была направлена досудебная претензия с требованиями заключить договор купли-продажи квартиры, однако ответа на нее не последовало, иных попыток урегулировать спор мирным путем Буравлевой Л.Н. предпринято не было, о чем свидетельствует акт составленный сотрудниками ООО «Новый уровень» о Неявке ответчицы в установленную дату для заключения договора купли-продажи квартиры во исполнение условий заключенного предварительного договора купли- продажи квартиры от 25.11.2020 и требований направленной досудебной претензии. В настоящее время сумма требований ООО «Новый уровень» к Буравлевой Л.Н. составляет: 1 565 064, 18 руб. - стоимость ремонтных работ и строительных материалов оплаченных ООО «Новый уровень» в целях улучшения условий квартиры для получения последующей прибыли путем сдачи в аренду; 1 000 000 (один миллион) рублей - штраф предусмотренный п. 11 по предварительному договору купли-продажи от 25.11.2020; 100 000 рублей - авансовый платеж; проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, начисляются с момента заключения дополнительного соглашения №* от 05.03.2021 г. к предварительному договору купли-продажи от 25.11.2020 исходя из п. 10 данного договора составляют 5 267,81 руб.; упущенная прибыль, начисляется с момента заключения дополнительного соглашения №* от 05.03.2021 к предварительному договору купли-продажи от 25.11.2020 согласно ст.ст. 15, 393 ГК РФ в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода. Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено. В конкретном случае это неполученная выгода от сдачи указанной квартиры, в случае если бы договор бы заключен соответствующим образом, которая составляет 250 000руб.. Исходя из фактической возможности заявления требований материального характера на указанную сумму в размере 2 920 331,99 руб.. Ответчица обладает правом собственности на квартиру находящуюся по адресу: ***, кадастровый номер земельного участка: **, кадастровый номер квартиры: ** на основании соглашения об уступке прав требования № ** от 24.10.2020, а взятые ей на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи указанной квартиры от 25.11.2021 не исполнены, Истец просит обязать исполнить Буравлеву Ларису Николаевну, 19.12.1974 г.р., уроженку город Коммунарок, Ворошиловоградской области, паспорт РФ; серия 45 19 № 560446, выдан; ГУ МВД России по г. Москве от 30.12.2019 г., к/п **, зарегистрированную по адресу: *** обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры №** расположенной по адресу: *** кадастровый номер земельного участка: ** кадастровый номер квартиры: ** от 25.11.2021 путем передачи прав требования ООО «Новый уровень» (ИНН **; ОГРН **) свидетельство о государственной регистрации юридического лица: ** от 15.06.2015 г. по соглашению № ** по договору №** участия в долевом строительстве жилого дома от 24.10.2020. Произвести замену стороны кредитора по соглашению № ** по договору №** участия в долевом строительстве жилого дома от 24.10.2020 с Буравлевой *** ** г.р., уроженки города ***, паспорт РФ: серия ** № ** выдан: ГУ МВД России по г. Москве от 30.12.2019 г., к/п **, зарегистрированной по адресу: *** на ООО «Новый уровень» (ИНН **; ОГРН **) свидетельство о государственной регистрации юридического лица: серия ** №** от 15.06.2015.

В судебном заседании представители истца ООО «Новый уровень» генеральный директор Туголукова Ю.П., по доверенности Сергеев С.П. и Толмачев А.И. поддержали исковые требования, по доводам, указанным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить. Пояснили, что как следует из ответа ООО «Современные технологии» в лице конкурсного управляющего, документы, подтверждающие факт оплаты по соглашению об уступке права требования от 24.10.2020 отсутствуют, в связи с чем, ответчик не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру. Просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Буравлева Л.Н., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности Скрябиной Н.В., которая в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что ответчик ранее и в настоящее время подала документы в Управление Росреестра по МО о регистрации права собственности на квартиру. В настоящее время получено уведомление о приостановлении регистрационных действий в связи с необходимость предоставления акта ввода дома в эксплуатацию. Такой акт отсутствует. Как только будет получен отказ в регистрации, ответчик будет обращаться в суд с иском о признании права собственности и в дальнейшем исполнит условия предварительного договора купли-продажи. Ответчик вносила денежные средства наличными, о чем имеется справка об оплате Соглашения от 24.10.2020. Ответчик не уклоняется от исполнения условий предварительного договора купли-продажи квартиры, готова была пойти на заключение мирового соглашения с истцом, однако истец от подписания мирового соглашения отказался. Просила в иске отказать.

Третье лицо ООО «Современные технологии» в лице конкурсного управляющего Подольского К.И. извещенный надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, представил письменные объяснения на исковое заявление, в которых пояснил что, 22 сентября 2021 года Определением Арбитражного суда Московской области по делу №** в отношении ООО «Современные Технологии» была введена процедура банкротства - наблюдение. Решением Арбитражного суда Московской области от 17 марта 2022 года ООО «Современные технологии» было признано банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Подольский К.И.. Во исполнение Решения Арбитражного суда Московской области от 17 марта 2022 года, в распоряжение конкурсного управляющего от бывшего руководителя должника были переданы учредительные документы должника, бухгалтерская и финансовая отчетность, договоры, заключенные в рамках хозяйственной деятельности должника, печать и штампы. Среди прочих документов конкурсному управляющему было передано Соглашение об уступке права требования №** по Договору №** участия в долевом строительстве жилого дома от 24.10.2020г., заключенное между ООО «Современные технологии», гр. РФ Буравлевой *** и ООО «Азимут» и зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 11.11.2020г.. Согласно условиям Соглашения, ООО «Современные технологии» передало Буравлевой Л.Н. права требования к ООО «Азимут» по передаче объекта долевого строительства - квартиры №**, общей проектной площадью ** кв.м., расположенной на * этаже по адресу: *** В соответствии с п.3.1 Соглашения, цена уступаемого права требования составила сумму в размере 2 562 000 руб.. Однако, документов, подтверждающих оплату уступаемого права требования, конкурсному управляющему передано не было, что позволяет сомневаться в произведенных между сторонами Соглашения расчетах. На основании вышеизложенного, просит в исковых требованиях отказать.

Третьи лица ООО «Азимут», Управление Росреестра по МО, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12,56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что 07 ноября 2011 года между ООО «Главное строительное управление» и ООО «Азимут» заключен Договор № ** участия, в долевом строительстве жилого дома.

24.10.2020 между Буравлевой Л.Н., ООО «Современный технологии» и ООО «Азимут» заключено соглашение об уступке прав требования № ** по договору №** участия в долевом строительстве жилого дома, предметом, которого стала уступка, права требования к Должнику - ООО «Азимут» по Договору №** участия в долевом строительстве Жилого лома от 07 ноября 2011 года, заключенного между «Главное строительное управление» и Должником (ООО «Азимут»), в части принятия от Должника (ООО «Азимут») в собственность, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию *-ти этажного жилого дома с офисными помещениями и надземным паркингом (корпус * по ГП), строящегося на земельном участке с кадастровым номером ** обшей площадью ** кв. м., по адресу: *** (общая площадь дома* ** кв.м, количество квартир **), следующей квартиры № **, номер дома *, *-й этаж, проектной площадью ** кв.м., с площадью по обмерам БТИ ** кв.м, и номером на площадке - *.

По соглашению сторон стоимость настоящего договора составляет денежную сумму в размере 2 562 000 рублей (п. 3.1 договора уступки права требования), которая оплачена ответчиком в полном объеме, в обосновании чего ответчиком представлена справка, выданная представителем ООО «Современные технологии» Кузнецовым А.Н., о том, что расчет между ООО «Современные технологии» и гр. РФ Буравлевой Л.Н. за вышеуказанный объект долевого строительства-Квартиру – произведен полностью, претензий друг к другу стороны не имеют.

20 июля 2021 года между ООО «Азимут» и Буравлевой Л.Н. подписан акт акт-передачи объекта долевого строительства, квартиру №**, расположенную по адресу: ***

25 ноября 2020 года между ООО «Новый уровень» и Буравлевой *** был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: ***, кадастровый номер земельного участка: **, кадастровый номер квартиры: **, стоимостью в размере 3 168 270руб. (п.5 Договора), а также акт передачи недвижимости от 25 ноября 2020 года, согласно которого продавец передал, а покупатель принял вышеуказанную квартиру, оплатив 26.11.2020 авансовый платеж (п.10Договора) в размере 100 000руб..

Согласно п.1 Договора, Стороны обязуются заключить в будущем Основной договор купли-продажи квартиры (Приложение №1 к Настоящему договору), находящейся по адресу: ***, кадастровый номер земельного участка: **, кадастровый номер квартиры: ** (далее - "Основной договор"), и зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности по указанному Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Срок заключения Основного договора: в течение 4 (четырех) месяцев с даты заключения настоящего Договора. Срок заключения Основного договора может быть продлен по соглашению Сторон, либо договор продлевается автоматически в случае возникновения любых обстоятельств, в том числе в случае эпидемии/пандемии и (или) карантинных или иных ограничительных мер, на которые не может повлиять ни одна из сторон, до окончания вышеуказанных обстоятельств.

05 марта 2021 года, от 09 апреля 2021 года, от 24 июня 2021 года, от 24 июля 2021 года, от 24 августа 2021 года, от 24 сентября 2021 года, между ООО «Новый уровень» и Буравлевой Л.Н. заключены дополнительные соглашения к предварительному договору купли-продажи, согласно условиям которых: «срок заключения Основного договора: в течении 11 (одиннадцати) месяцев с даты заключения настоящего Договора. Срок заключения основного договора может быть продлен по соглашению Сторон, либо договор продлевается автоматически в случае возникновения любых обстоятельств, в том числе в случае эпидемии/пандемии и (или) карантинных или иных ограничительных мер, на которые не может повлиять ни одна из сторон, до окончания вышеуказанных обстоятельств».

25 октября 2021 года истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованиями явки 25 ноября 2021 для заключения договора купли-продажи квартиры. Ответчик требования претензии проигнорировал.

Истцом в качестве несения расходов, по осуществлению ремонтных работ в спорной квартире, суду представлены: договор подряда ** от 03 декабря 2020 года, заключенные между ООО «Новый уровень» и ИП Зеркаль Г.Д., сведения по оплате по договорам в том числе: счета-фактуры, платежные поручения.

Суду представлено заключение специалиста №** АНО «ЦНИЭ» стоимости ремонтных работ и материалов в квартире расположенной по адресу: *** кадастровый номер земельного участка: ** кадастровый номер квартиры: **, согласно которого стоимость рыночная стоимость ремонта помещения составляет 1 442 000руб..

Согласно пояснений представителей истца ответчик Буравлева Л.Н., продолжительное время, всячески уклонялась от исполнения взятых на себя договорных обязательств по продаже указанной квартиры, о чем свидетельствует факт заключения дополнительных соглашений к предварительному договору купли-продажи заключенному между ООО «Новый уровень» и Буравлевой Л.Н.. Далее Буравлева Л.Н. фактически перестала выходить на связь и предпринимать попытки к заключению договора купли-продажи квартиры.

Согласно пояснений ответчика и ее представителя, ответчик не имеет возможности заключить Основной договор купли-продажи на спорную квартиру ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности, поскольку отсутствует акт ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, после регистрации права собственности договор будет заключен. Также ответчик пояснила, что готова передать права-требования на спорную квартиру истцу в случае выплаты ей истцом денежной суммы, установленной предварительным договором купли-продажи, в счет стоимости спорной квартиры.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст. 25, 40 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Договорами являются соглашения двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420).

Пункт 1 статьи 421 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как следует из ст. 307 п. 2 ГК РФ обязательства возникают в силу закона, договора и других сделок, иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В обоснование своих требований истец ссылается на пункт 4 ст. 445 ГК РФ, из которого следует, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 ГК РФ).

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. п. 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Из содержания договора цессии от 24.10.2020 года суд установил, что при его заключении сторонами согласованы все существенные условия договора, предмет и цена договора. Стороны договора не возражали против данных условий договора, были ознакомлены с условиями и согласны. Доказательств того, что стороны договора были не согласны с условиями договора, имели намерения внести изменения в содержание договора, не представлено. Доказательств понуждения к заключению договора уступки права требования суду не представлено.

В силу п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 11, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 3, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Как следует из материалов дела, по Соглашению уступки права требования №** от 24.10.2020 к истцу перешли все права, предусмотренные договором №** от 07.11.2011. При этом, как первоначальный договор долевого участия, так и указанный договор уступки прав требований прошел государственную регистрацию, имеет юридическую силу. Из материалов дела также не следует, что ответчик отказывается признавать это Соглашение уступки права требования, которое зарегистрировано в Росреестре.

Как следует из материалов дела, условием предварительного договора купли-продажи квартиры от 25.11.2020 является заключение основного договора купли-продажи, после регистрации права собственности ответчика на спорное имущество. Право собственности ответчика не зарегистрировано по объективным обстоятельствам. Обязательств по перезаключению ответчиком вышеуказанного Соглашения, предварительный договор купли-продажи квартиры не содержит. Из материалов дела также не следует, что ответчик отказывается исполнить условия предварительного договора купли-продажи квартиры от 25.11.2020.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, исследовав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца о понуждении ответчика перезаключить договор уступки прав-требования.

Следует также отметить, что в случае нарушения прав истца, истец не лишен возможности разрешить спор в ином гражданском судопроизводстве.

Учитывая приведенные нормы права, изложенные обстоятельства, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца, в связи с чем, отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 167,193-199 ГПК РФ, суд-

решил:

Иск ООО «Новый уровень» к Буравлевой *** о понуждении перезаключить договор уступки прав-требования – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Дронова Ю.П.

Решение составлено судом в окончательной форме 10 июня 2022 года.