Мотивированное решение

Дело №2-1682/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2017 года г. Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи О.В. Заскалько,

при секретаре судебного заседания Н.П. Басалаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Матушкино» к Хромогину Ивану Александровичу, Хромогиной Любови Георгиевне о возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

Истец ГБУ г.Москвы «Жилищник района Матушкино» через представителя Блинова В.Н. обратился в суд с иском к ответчикам Хромогину И.А., Хромогиной Л.Г. о возложении солидарной обязанности в предоставлении доступа в квартиру. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчикам принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г*. Согласно договору управления многоквартирным домом № *, ГБУ г.Москвы «Жилищник района Матушкино» является управляющей компанией по отношению к корпусу *г. *. * года ГБУ г. Москвы «Жилищник района Матушкино» в адрес жителей квартиры № *корпуса *г. * направлено уведомление о необходимости в срок до * года предоставить доступ в жилое помещение сотрудникам ГБУ г. Москвы «Жилищник района Матушкино» для проведения необходимого ремонта, однако до настоящего времени жители квартиры № * доступ в жилое помещение не предоставили. С учетом изложенного истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд обязать ответчиков в солидарном порядке предоставить сотрудникам ГБУ г. Москвы «Жилищник района Матушкино» доступ в квартиру, расположенную по адресу: * для проведения работ по замене инженерных коммуникаций общедомового имущества – стояка центрального отопления между квартирами № * и № *.

Определением суда от * года прекращено производство по делу в отношении ответчика Хромогиной Р.С. в связи с ее смертью.

В судебном заседании представитель истца Блинов В.Н. уточнил исковые требования в части адреса ответчиков, поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, пояснил, что в связи с обращением в управляющую компанию жителя квартиры № * по вопросу протечки предположительно из вышерасположенной квартиры № *, проведено обследование квартиры № * сотрудниками ГБУ г. Москвы «Жилищник района Матушкино» совместно с жильцом, о чем представлен акт осмотра от * года. По результатам осмотра инженерных коммуникаций установлено, что требуется замена участка стояка центрального отопления в перекрытии между квартирами № * и № *. В целях избежания неблагоприятных последствий, возможного залива, аварийный стояк был отключен. Для возобновления нормальной работы коммуникаций необходим осмотр инженерного оборудования, в том числе, в квартире № * и возможный ремонт участка стояка центрального отопления в перекрытии между квартирами № * и № *, для чего необходим доступ сотрудников ГБУ г. Москвы «Жилищник района Матушкино» к инженерному оборудованию в квартире № *. Жители квартиры № * корпуса * доступ в квартиру не предоставляют. В процессе рассмотрения дела ситуация не изменилась, доступ в квартиру № * не предоставлен, о конкретной дате доступа в квартиру за время рассмотрения данного дела в суде с ответчиками договориться не удается, ответчики в настоящее время отказывают в доступе и ссылаются на то, что в назначенную ранее ими дату- *года сотрудники ГБУ г. Москвы «Жилищник района Матушкино» не явились в квартиру ответчиков.

Ответчики Хромогин И.А., Хромогина Л.Г. в судебном заседании возражали относительно заявленных требований, ссылались на нарушение управляющей компанией их прав как заказчиков коммунальных услуг, из-за бездействия сотрудников управляющей компании в их квартире в полной мере не работают отопительные приборы. Также пояснили, что согласно полученному от управляющей компании уведомлению, в * года позвонили в ГБУ г. Москвы «Жилищник района Матушкино» и указали конкретную дату- * года, когда они обеспечат доступ, о чем имеется запись телефонного разговора, однако в указанный день от управляющей компании никто не пришел. Поэтому ответчики полагали, что поскольку доступ в квартиру * года ими был обеспечен, управляющая компания договоренностью не воспользовалась, то исковые требования заявлены безосновательно и удовлетворению не подлежат.

В судебном заседании ответчики Хромогин И.А., Хромогина Л.Г. отказались договариваться с представителем истца Блиновым В.Н. о доступе сотрудников управляющей компании в принадлежащее им жилое помещение, ссылаясь на оговоренную ими ранее дату- * года, когда никто от истца не явился.

Представитель третьего лица Мосжилинспекции, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Вешкин И.П. в судебном заседании ссылался на обязанность ответчика как управляющей компании по содержанию общего имущества многоквартирного дома * г. *, к которому также относится внутриквартирная инженерная коммуникация- стояки центрального отопления. Для осмотра и проведения ремонтных работ указанного инженерного оборудования необходим доступ в квартиру. В данном случае представитель третьего лица полагал требования заявленными преждевременно.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы дела и оценивая представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12,56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно карточки учета (л.д. *), выписки из домовой книги (л.д. *), представленными МФЦ района Матушкино, Хромогин И.А., Хромогина Л.Г. являются собственниками и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: *

В соответствии с ч. 3,4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, пользования жилыми помещениями, а также содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

ГБУ г.Москвы «Жилищник района Матушкино» является управляющей организацией по отношению к корп. * на основании договора управления № * от * года (л.д.*).

Согласно п.* договора управления, собственник обязан обеспечить доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб- в любое время.

В обоснование доводов и заявленных требований истцом суду представлена копия акта от * года обследования квартиры № * корпуса * * (приобщена в судебном заседании), согласно которому обнаружена течь стояка в перекрытии между квартирами № * и № *, требуется замена аварийного участка стояка.

В адрес ответчиков Хромогиных направлено уведомление от * года о необходимости предоставления доступа в жилое помещение сотрудникам управляющей компании с указанием причин возникшей необходимости, Хромогина Л.Г. получила направленное уведомление согласно представленной истцом копии почтового уведомления о вручении (л.д. *).

Оценивая доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд не усматривает оснований не доверять представленным сторонами доказательствам, в том числе произведенной ответчиками видеозаписи телефонного разговора сторон в * года, поскольку представленные доказательства согласуются с позицией стороны их представившей, и вместе с тем, подтверждают наличие неразрешенного спора по предмету заявленных требований.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 32 Постановление Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (п.1.4) граждане, юридические лица в соответствии со ст. Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества, в многоквартирном доме утвержденного Постановлением Правительства РФ от дата N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физически или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п.* Договора управления многоквартирным домом №*от дата собственник обязан обеспечить доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время.(л.д.*)

Согласно п.5,41,42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от дата N 491) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

По смыслу подпункта "о" пункта 31, подпункта "б" пункта 32, подпункт "е" пункта 34, пункта 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 354, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Проходящие через жилое помещение ответчиков многоквартирного дома стояки и трубы циркуляции горячего и холодного водоснабжения являются общим имуществом многоквартирного дома, препятствия в обслуживании, ремонте и восстановлении которого недопустимы.

Доказательств того, что имеется иной вариант обследования общего имущества многоквартирного дома без предоставления доступа в квартиру ответчиков, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ стороной ответчика суду не представлено.

ГБУ г.Москвы «Жилищник района Матушкино» в рамках возложенных на него полномочий, имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение для проведения проверки на предмет соблюдения требований содержания и использования жилых помещений, установленных законодательством Российской Федерации и законодательством адрес, тогда как ответчики препятствуют законному праву и обязанности наименование организации на проведение обследования жилых помещений.

Доводы ответчиков о том, что истец не воспользовался возможностью доступа в квартиру * года и видеозапись телефонного разговора сторон в * года, не свидетельствуют о необоснованности заявленных исковых требований. Рассматриваемые правоотношения носят длящийся характер, нахождение дела в суде свидетельствует о споре сторон по предмету иска. В процессе производства по делу в судебных заседаниях сторонам неоднократно предлагалось урегулировать спор самостоятельно, указывалось на возможность примирения и разрешения ситуации вне судебном порядке, однако стороны настаивают на своих позициях.

При таких обстоятельствах, учитывая, что коммуникации, которые находятся в квартире, занимаемой ответчиками и доступ к которым просит предоставить истец, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и по данным коммуникациям поставляются коммунальные услуги для иных лиц, кроме ответчиков, суд находит иск по существу заявленных требований обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении судом искового требования истца неимущественного характера взысканию с ответчиков подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей (л.д. *), указанная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.1,3,30,161 ЖК РФ, ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Матушкино» к Хромогину Ивану Александровичу, Хромогиной Любови Георгиевне о возложении обязанности удовлетворить частично.

Возложить на Хромогина Ивана Александровича, Хромогину Любовь Георгиевну обязанность предоставить доступ сотрудникам Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Матушкино» в квартиру, расположенную по адресу: *, в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу для проведения работ по ремонту стояка центрального отопления.

Взыскать с Хромогина Ивана Александровича, Хромогиной Любови Георгиевны в солидарном порядке в пользу Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Матушкино» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 (Шесть тысяч) рублей 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Заскалько