Решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

*** года город Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Латышевой О.А.

при секретаре Дудниковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ***, *** к Обществу с ограниченной ответственностью *** о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

***, *** обратились в суд с иском ООО *** о взыскании неустойки, защите прав потребителя. В обоснование иска указали, что *** года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ***, объектом строительства по которому является квартира, расположенная по адресу: *** обл., *** район, д. ***, жилой дом ***, кв. ***. Цена договора составила *** рублей *** копеек, из которых *** рублей внесены из собственных денежных средств истцов, а *** – кредитные денежные средства. *** года сторонами подписано дополнительное соглашение №*** к договору, в соответствии с которым заменен объект долевого строительства на квартиру *** в том же доме. Цена договора составила *** рублей *** копейки, доплата в размере ***рублей *** копеек произведена *** года. Ответчик обязался передать объект долевого строительства не позднее ***года, однако указанный срок был нарушен. *** года в адрес застройщика истцами направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, которое принято ответчиком. *** года застройщиком возвращена сумма, перечисленная в счет оплаты договора в размере *** рубля *** копейки. Уточнив исковые требования, истцы просят взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ***года по *** года в размере *** рубля *** копеек, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с *** года по *** года, убытки в виде уплаченных по кредитному договору процентов в размере *** рублей *** копейки, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере *** от суммы, присужденной судом в пользу истцов.

В судебном заседании представитель истцов *** поддержала уточненные исковые требования.

Представители ответчика ООО *** по доверенностям ***, *** в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, поддержали ранее представленный отзыву на исковое заявление (л.д. *** ), согласно которому размер процентов за пользование чужими денежными средствами считают чрезмерно завышенным, убытки в виде уплаченных по кредитному договору процентов – необоснованными; полагают, что законных оснований для взыскания неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства инвесторам не имеется, поскольку истцы отказались в одностороннем порядке от исполнения договора участия в строительстве, правовые основания для взыскания компенсации морального вреда, по мнению представителей ответчика, отсутствуют, поскольку не доказано причинение физических и нравственных страданий. просили отказать в удовлетворении исковых требований или максимально снизить размер подлежащих взысканию сумм.

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу , ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях.

По смыслу , Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, за исключением случая, когда сторонами в установленном порядке достигнуто соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

Судом установлено, что *** года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № *** , объектом строительства по которому является квартира, расположенная по адресу: *** обл., *** район, д. ***, жилой дом ***, кв. *** (л.д. ***). Цена договора составила *** рублей *** копеек. В соответствии с п.2.5 договора застройщик обязуется передать объект участнику долевого строительства не позднее *** года включительно.

Истцами обязательства по оплате объектов долевого строительства исполнены в полном объеме (л.д. ***), что не оспорено ответчиком. При этом *** рублей уплачено за счет средств истцов, а *** рублей *** копеек – за счет кредитных денежных средств, полученных по кредитному договору №*** от *** года, заключенным между ПАО *** и *** (л.д. ***) всего *** рублей *** копеек перечислены участниками ***года (л.д. ***)

Дополнительным соглашением от *** года стороны договорились, что объектом долевого строительства является квартира, расположенная по адресу: *** обл., *** район, д. ***, жилой дом ***, кв. ***, стоимость которой составляет *** рубля *** копейки. (л.д. ***)

Доплата в размере *** рублей *** копеек произведена истцами *** года. (л.д. ***)

Поскольку в оговоренный срок объект долевого строительства передан участникам не был, *** года *** , *** направили в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия, потребовав возвратить денежные средства и уплатить проценты за пользование денежными средствами, а также возместить убытки. (л.д. ***)

Денежные средства в сумме *** рубля *** копейки перечислены на счет истцов ***года. (л.д. ***)

Истцы просят взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами за период с *** года по ***года (*** дней) из расчета ***ставки рефинансирования (***%) от суммы *** рублей *** копеек в двойном размере = ***рублей *** копеек + за период с ***года по ***года (***дня) из расчета ***ставки рефинансирования (***%) от суммы *** рублей***копеек в двойном размере = *** рублей ***копеек, а всего *** рублей***копеек.

В соответствии с ч.2 ст.9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Поскольку ответчиком принят односторонний отказ истцов от исполнения договора в связи с нарушением срока передачи объекта строительства, помимо суммы основанного долга, ответчик также должен уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика заявлено о снижении размера подлежащих взысканию процентов, поскольку их размер явно несоразмерен последствиям нарушения исполнения обязательства.

В соответствии с п.6 ст.395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Учитывая, что проценты за пользование денежными средствами имеют штрафную природу, к ним также применимы положения статьи 333 ГК РФ.

ГК Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Согласно части первой ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая доводы ответчика, принимая во внимание поведение ответчика при указанных обстоятельствах, последствия нарушения права истцов, суд полагает возможным применить к рассматриваемым отношениям положения ГК РФ снизить размер заявленной неустойки до *** рублей, полагая предъявленную к взысканию неустойку явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства.

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с упомянутого Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Вместе с тем, ***, *** в одностороннем порядке отказались от исполнения договора участия в долевом строительстве, отказ принят ответчиком, в связи с чем истцы утратили право требования на объект долевого строительства, а следовательно, и право на применение к ответчику мер гражданско-правовой ответственности в связи с ненадлежащим исполнением условий договора.

Рассматривая требование о взыскании с ООО *** убытков, понесенных истцами в связи с привлечением кредитных денежных средств, в виде процентов, уплаченных банку за пользование кредитными денежными средствами, суд также находит данное требование не подлежащим удовлетворению, поскольку в понимании ст.15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Привлечение в оплату договора кредитных денежных средств являлось правом, а не обязанностью истцов. Кроме того, в соответствии со ст.394 ГК РФ, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.

Сумма взысканных процентов за пользование чужими денежными средствами превышает размер заявленных ко взысканию убытков, в связи с чем оснований для покрытия каких-либо убытков сверх этой суммы не имеется.

При таких обстоятельствах оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов убытков не имеется.

В соответствии со Закона РФ "О защите прав потребителя" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом...) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку договор между сторонами расторгнут в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства, с учетом принципа разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере *** рублей.

В соответствии со Закона "О защите прав потребителей", за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования истца и с учетом их частичного удовлетворения судом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере ***% от присужденной истцу суммы. Руководствуясь ст.333 ГК РФ, учитывая, что штраф является также мерой гражданско-правовой ответственности, суд полагает возможным снизить сумму подлежащего взысканию штрафа до *** рублей.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суду представлен договор поручения на представительство в суде, заключенный между ООО *** и ***. По данному договору истцом уплачено *** рублей (л.д. ***). Интересы истцов в судебном заседании представляла ***, являющаяся сотрудником ООО ***. Учитывая сложность данного дела, объем выполненных работ, количество проведенных судебных заседаний, суд полагает разумным взыскать с ответчика в пользу истца *** расходы на оплату услуг представителя частично в размере *** рублей.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

С учетом изложенного, размер государственной пошлины с учетом положений ст.333.19 НК РФ подлещей взысканию с ООО *** в доход бюджета города Москвы составляет *** рублей.

Руководствуясь Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», ст.ст.309,310,330,333 ГК РФ, ст.ст.12,56,103,193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ***, *** к Обществу с ограниченной ответственностью *** о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО *** в пользу *** , *** проценты за пользование денежными средствами в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, штраф в размере *** рублей, а всего взыскать *** (*** ) рублей.

Взыскать с ООО *** пользу *** расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО *** государственную пошлину в доход бюджета города Москвы в размере *** (*** ) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А.Латышева