Решение
Дело № 02-0360/2022 | Зеленоградский районный суд
УИД 77RS0008-02-2021-003817-06
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 марта 2022 года город Москва
Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,
при секретаре Леоновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-360/2022 по иску Точилкина В.П. к ДГИ г. Москвы о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, мотивируя свои требования тем, что 20 марта 2013 года между ГУ Центр заказчика – застройщика внутренних войск МВД России, действующим от имени собственника жилого помещения – Российской Федерации на основании Свидетельства о государственной регистрации права оперативного управления и доверенности, и Точилкиным ...... с другой стороны, был заключен Договор социального найма жилого помещения № 200 от 20.03. 2013 года. Согласно условиям данного договора, Точилкин В.П. получил на себя и членов своей семьи: супругу – фио, сына – фио - в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение .... 31 марта 2017 года между ответчиком- Департаментом городского имущества города Москвы, действующим от имени собственника жилого помещения – города Москвы на основании доверенности, с одной стороны, и истцом Точилкиным Василием Петровичем, с другой стороны, был заключен Договор социального найма жилого помещения ...огласно условиям данного договора, Точилкин В. П. получил на себя и членов своей семьи: супругу – фио, сына – фио - в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение в виде четырехкомнатной квартиры ...
Все члены семьи Точилкина В.П., согласно условиям Договора социального найма жилого помещения, были зарегистрированы в вышеуказанной квартире в апреле 2013 года, что подтверждается Выпиской из домовой книги, копией финансового лицевого счета, выданными управляющей компанией.
Право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру с кадастровым ... в ЕГРН зарегистрировано за городом Москвой 14. 01. 2016 года за ... , что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 03. 11. 2020 года № КУВИ-002/2020-35212628.
Истец в ноябре 2020 года обратился с заявлением установленной формы к ответчику с просьбой о передаче ему в собственность жилого помещения, занимаемого им по договору социального найма, расположенного по адресу: город Москва, адрес. На данное заявление Точилкину В. П. 18. 12. 2020 года от ответчика поступил ответ № ДГИ-ГР-36678/20-1, в котором истцу разъясняется порядок предоставления Департаментом государственной услуги по приватизации жилых помещений, при этом ни согласия на приватизацию, ни отказа в ней указанный документ не содержит.
Третьи лица Точилкина Н.Н., Точилкин Н.В. от участия в приватизации отказались в пользу истца. На основании изложенного, истец просит признать за Точилкиным Василием Петровичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Москва, адрес, в порядке приватизации, прекратив право собственности города Москвы на объект недвижимого имущества – квартиру ..., признать недействующей и аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости от 14. 01. 2016 года № 77-77/012-77/012/033/2015-35/2 .
11 января 2022 определением Зеленоградского районного суда г.Москвы заочное решение Зеленоградского районного суда г.Москвы от 26 июля 2021 года по гражданскому делу по иску Точилкина В.П. к ДГИ г. Москвы о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации отменено.
Истец Точилкин В.П., его представитель по доверенности Минеев А.А. в судебное заседание не явились, извещены, представитель Минеев А.А. в своем заявлении просил судебное заседание провести без их участия, исковые требования удовлетворить.
Представитель ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен.
Третьи лица Точилкина Н.Н., Точилкин Н.В. в судебное заседание не явились, извещены.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Суд, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Статьей 4 Закона РФ от 04 июля 1991г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлен перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений, данный перечень является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» передача жилого помещения в собственность граждан должна быть осуществлена в двухмесячный срок. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Так, согласно положениям ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений является бесплатной передачей в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятия или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма.
Суд также учитывает положения постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – постановление Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 года № 8).
Так, в соответствии с положениями п.5 постановления Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 года № 8 (в редакции постановления Пленума ВС РФ от 06 февраля 2007 года № 6) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст.11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.
В судебном заседании установлено, что 20 марта 2013 года между ГУ Центр заказчика – застройщика внутренних войск МВД России, действующим от имени собственника жилого помещения – Российской Федерации на основании Свидетельства о государственной регистрации права оперативного управления и доверенности, и Точилкиным В.П., с другой стороны, был заключен Договор социального найма жилого помещения №200 от 20.03.2013 года. Согласно условиям данного договора, Точилкин В.П. получил на себя и членов своей семьи: супругу – фио, сына – фио - в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение в виде четырехкомнатной квартиры .... 31 марта 2017 года между ответчиком- Департаментом городского имущества города Москвы, действующим от имени собственника жилого помещения – города Москвы на основании доверенности, с одной стороны, и истцом Точилкиным Василием Петровичем, с другой стороны, был заключен Договор социального найма жилого помещения № 6012-01-2017-0240525. Согласно условиям данного договора, Точилкин В. П. получил на себя и членов своей семьи: супругу – фио, сына – фио - в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение в виде четырехкомнатной квартиры о...
Право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру ..., в ЕГРН зарегистрировано за городом Москвой 14.01.2016 года за ..., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 03. 11. 2020 года № КУВИ-002/2020-35212628.
Ответчик отказывает в предоставлении услуги по приватизации спорного жилого помещения истцу, поскольку оснований для заключения договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации не имеется.
В спорном жилом помещении зарегистрированы Точилкин В.П. с марта 2013 года, Точилкина Н. Н. с марта 2013 года, Точилкин Н. В. с марта 2013 года.
Точилкина Н.Н., Точилкин Н.В. от участия в приватизации отказались в пользу истца, о чем представлены нотариальные согласия.
Суду представлены достаточные и допустимые доказательства того, что истец ранее в приватизации не участвовал: копия выписки из послужного списка; копия ордера от 25. 08. 1994 года; копия справки от 04. 07. 2001 года № 791; копия Справки № 80 от 15. 07. 1998 года; копия Справки № 01 от 13. 01. 1999 года; копия Справки № 392 от 06. 05. 2005 года; копия Справки МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № 3527 от 31. 05. 2005 года; копия Справки УК «Ваш дом» № 1211 от 31. 05. 2005 года; копия Справки в/ч 3667 № 2 от 02. 02. 2006 года; копия Выписки из домовой книги по адрес г. Москвы.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что в качестве способов защиты нарушенного права предусмотрены признание права, прекращение правоотношения.
Суд считает доказанным, что спорное жилое помещение предоставлено истцу на условиях социального найма, и по смыслу закона, учитывая основания возникновения их прав в отношении спорной квартиры, истец приобрел право требовать передачи занимаемого им жилого помещения (спорной квартиры) в собственность в порядке приватизации.
Положениями ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городках, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Указанный перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений носит исчерпывающий характер.
Судом установлено, что истец ранее не использовал право на приватизацию, не имеет в собственности жилые помещения, переданные на основании договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
Разрешая спор, суд исходит из того, что спорное жилое помещение относится к жилищному фонду, подлежащему приватизации, истец пользуется жилым помещением на условиях договора социального найма, ранее не участвовал в приватизации занимаемых жилых помещений, не имеет на праве собственности жилых помещений, переданных в порядке приватизации, каких-либо предусмотренных законом оснований для отказа в приватизации не имеется.
При таких обстоятельствах имеются законные основания для удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Точилкина ... к ДГИ г. Москвы о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за Точилкиным ... право собственности на квартиру с кадастровым ..., в порядке приватизации, прекратив право собственности города Москвы на указанную квартиру, признать недействующей и аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости от 14.01.2016 года ...
Решение является основанием для регистрации или прекращения регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Зеленоградский районный суд г. Москвы.
Судья Абалакин А.Р.
УИД 77RS0008-02-2021-003817-06
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 марта 2022 года город Москва
Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,
при секретаре Леоновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-360/2022 по иску Точилкина В.П. к ДГИ г. Москвы о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, руководствуясь ст.ст. 193, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Точилкина Василия Петровича к ДГИ г. Москвы о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Точилкиным ... право собственности на квартиру с кадастровым ...адрес, в порядке приватизации, прекратив право собственности города Москвы на указанную квартиру, признать недействующей и аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости от 14.01.2016 года ...
Решение является основанием для регистрации или прекращения регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Зеленоградский районный суд г. Москвы.
Судья Абалакин А.Р.