Решение

УИД ...

Дело № ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2021 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Романовской А.А.,

при секретаре Парубиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова Сергея Михайловича к ООО «Кранека» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец Макаров С.М. обратился в суд с исковым заявлением с ООО «Кранека» о защите прав потребителя, указывая, что между ним и ответчиком ООО «Кранека» 28.02.2019 был заключен договор №......, в соответствии с которым ООО «Кранека», являющееся застройщиком, приняло на себя обязательство в предусмотренный срок построить многоквартирный дом и передать в собственность Макарова С.М. жилое помещение. Договором определено, что ответчик обязан не позднее, чем через три месяца после 30.06.2019 передать квартиру с условным номером ... площадью 44 кв.м, расположенную на 9 этаже с 1 секции условного многоквартирного дома, однако, квартира до настоящего времени не передана. Истец обязательства, возложенные на него указанным договором, заключающиеся в оплате стоимости квартиры, выполнил своевременно и в полном объеме. В связи с возникшей просрочкой по передаче квартиры истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которую ответчик оставил без ответа. Нарушение договорных обязательств ответчиком вызывает у истца нравственные переживания. В связи с этим истец просит взыскать с ООО «Кранека» в свою пользу, с учетом уточненных требований, неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 15 сентября 2021 года по 15 ноября 2021 года в размере 84227 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф за отказ от добровольного исполнения требований, изложенных в претензии в размере 50% от присужденной судом суммы, обязать ответчика выслать подписанные застройщиком три экземпляра передаточного акта о передаче объекта в адрес, указанный истцом.

Истец Макаров С.М. в судебное заседание явился, поддержал исковые требования, пояснил, что квартиру ответчик до сих пор истцу не передал, несмотря на получение последним разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Ответчик ООО «Кранека» в судебное заседание не обеспечил явку своего представителя, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, ранее представил суду письменные возражения относительно заявленных требований.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, суд приходит к нижеследующему.

Судом установлено, что 28 февраля 2019 года между ООО «Кранека» и Макаровым С.М. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ...... (л.д. 7-19), согласно которому объектом договора является однокомнатная квартира с условным номером ... площадью 44 квадратных метра, расположенная на 9 этаже 1 секции многоквартирного дома по адресу: адрес, вблизи адрес.

Застройщик обязался построить дом и получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома не позднее 30.06.2019 г. и передать указанную квартиру не позднее, чем через три месяца после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, как это указано в п.1.6 договора.

Цена договора составила 2 717 000 рублей, которую истец оплатил 25.03.2019 г. Также выполнение обязательств по оплате цены по Договору № ... подтверждается актом от 12 сентября 2020 г. (л.д. 7-19,20,21).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия (л.д. 23-25,26) с требованием о выплате неустойки и компенсации морального вреда, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно п. 75 Постановления Пленума ВС от24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Как следует из ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, проверив расчет, представленный истцом, суд считает его верным. Истцом произведен расчет неустойки согласно ст.6 ФЗ № 214 с 15 сентября 2021 года по 15 ноября 2021года, за 62 дня просрочки исполнения обязательства, по ставке 7,5 %, которая составляет 84227 рублей.

В то же время, суд, рассматривая ходатайство ответчика о снижении неустойки, принимает во внимание период просрочки, размер начисляемой неустойки, учитывая, что ответчиком уже получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 05.10.2021, и приходит к выводу о явной несоразмерности штрафной санкции к нарушенному обязательству, в связи с чем полагает возможным удовлетворить ходатайство ответчика и снизить размер неустойки до 40 000 рублей.

П. 45 Постановления Пленума ВС от 28.06.2012 №17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Ответчик не выполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве № ......, тем самым нарушил права истца, как потребителя, в связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., полагая данную сумму достаточной.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика штрафа в порядке абзаца первого пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с которым, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По своей природе штраф, о котором указано в статье 13 Закона «О защите прав потребителей», относится к одному из способов обеспечения исполнения обязательства и является негативным последствием для стороны, уклоняющейся в сроки исполнить обязательство, в связи с чем, имеются основания для применения в отношения данного штрафа общих положений, закрепленных в главе 23 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В данном случае сумма штрафа составляет 25000 руб. (40000 руб.+10000 руб.), указанная сумма является соразмерной и соответствующей последствиям нарушенного обязательства и снижению по ст.333 ГК РФ не подлежит.

В силу ч.1 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.

В силу ч.1 ст.8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В силу ч. 2, 3, 4 указанной статьи, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В данном случае застройщиком 05.10.2021 от Министерства жилищной политики МО получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU50-09-19603-2021, в связи с чем, каких либо препятствия для передачи истцу застройщиком объекта долевого участия в настоящее время не имеется. В этой связи, требование иска в части обязания ответчика передать истцу квартиру по передаточному акту, в соответствии со ст.8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ, суд находит также подлежащим удовлетворению.

Истец при обращении в суд, заявляя исковые требования к ООО «Кранека» о защите прав потребителя, освобожден от уплаты государственной пошлины в силу ст.333.36 НК РФ.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины, рассчитанная по правилам ст.333.19 НК РФ, в размере 1700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,98, 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макарова Сергея Михайловича к ООО «Кранека» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «КРАНЕКА» в пользу Макарова Сергея Михайловича неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 40000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 25000 руб., а всего взыскать 75000 (семьдесят пять тысяч) рублей.

Обязать ООО «КРАНЕКА» передать Макарову Сергею Михайловичу по передаточному акту объект долевого строительства, предусмотренный договором участия в долевом строительстве № ......, в соответствии со ст.8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Взыскать с ООО «КРАНЕКА» в доход бюджета города Москва государственную пошлину в размере 1700 (одну тысячу семьсот) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья Романовская А.А.