Заочное решение

2-3526/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

08 декабря 2021 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Трефилова С.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3526/2021 по иску Государственного бюджетного учреждения адрес «Жилищник адрес» к Богачевой Оксане Викторовне, Богачеву Виктору Серафимовичу о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ адрес «Жилищник адрес» (ГБУ «Жилищник адрес») обратилось с иском к Богачевой Оксане Викторовне, Богачеву Виктору Серафимовичу о возложении обязанности, в котором просит обязать солидарно ответчиков предоставить допуск в квартиру № 22 корп. 1205 Зеленограда адрес и к расположенным в ней инженерным коммуникациям для проведения работ по капитальному ремонту относящегося к общему имуществу оборудования систем водоотведения, холодного водоснабжения и горячего водоснабжения сотрудникам ГБУ «Жилищник адрес». В обоснование иска указано, что ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией корп. 1205 Зеленограда адрес, что подтверждается договором управления ... от 07 апреля 2015 года. Указанный дом оснащен системами водоотведения, холодного водоснабжения и горячего водоснабжения, часть которых согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, относится к общему имуществу многоквартирного дома. С учетом технического состояния оборудования систем водоотведения, холодного водоснабжения и горячего водоснабжения, в настоящее время в корп. 1205 Зеленограда адрес для восстановления их эксплуатационных характеристик проводится капитальный ремонт. Ответчики являются лицами, в чьем владении находится квартира № 22 в корп. 1205 Зеленограда адрес, в которую также необходим доступ для проведения капитального ремонта. Ответчики извещались о необходимости предоставления допуска в принадлежащее им жилое помещение, однако доступ предоставлен не был, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Богачева О.В. и Богачев В.С. извещены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки суду не представили, о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие не ходатайствовали.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ, а также ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Корпус 1205 г. Зеленоград адрес оснащен системами водоотведения, холодного водоснабжения и горячего водоснабжения, часть которых согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Истец является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома находящегося по адресу: адрес, г. Зеленоград, корп. 1205, на него возложены обязанности по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, предоставлению коммунальных услуг и надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, состав которого указан в договоре управления.

Согласно п. 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт.

Истцом заключен договор № ПКР-004668-19 от 05.02.2020 на выполнение работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес, Зеленоград, корп. 1205 (л.д.49-72)

В соответствии с договором управления, собственник обязан обеспечивать доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийной служб - в любое время.

Согласно пп. е п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, пользователь обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и Унитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидаций аварий - в любое время.

Согласно п. 3.1.27 Договора управления многоквартирным домом управляющая организация обязана не менее чем за три дня до начала проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с ним (нанимателем, арендатором) время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения

В соответствии со ст.ст.30, 39 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.6 раздела I Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. Согласно п.19 пп. а,б,в,г раздела IV данных Правил, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В связи с проектным решением инженерного оборудования необходим доступ для проведения капитального ремонта в квартиру № 22 в корп. 1205 Зеленограда адрес.

Как установлено в судебном заседании, ответчики извещались о необходимости предоставления допуска в принадлежащее им жилое помещение по адресу: адрес, г. Зеленоград, корп. 1205, кв. 22 (л.д.6,7), однако не обеспечили доступ сотрудникам адрес Москвы «Жилищник адрес» для проведения капитального ремонта.

На основании изложенного, суд находит исковые требования ГБУ адрес «Жилищник адрес» о возложении на ответчиков обязанности по предоставлению доступа к инженерным коммуникациям для проведения работ по капитальному ремонту относящегося к общему имуществу оборудования систем водоотведения, холодного водоснабжения и горячего водоснабжения в квартире 22, корп. 1205, г. Зеленоград, адрес.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу ГБУ адрес «Жилищник адрес» подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 17,30,39,160,162 ЖК РФ, ст.ст. 98,167,194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Государственного бюджетного учреждения адрес «Жилищник адрес» к Богачевой Оксане Викторовне, Богачеву Виктору Серафимовичу о возложении обязанности - удовлетворить.

Обязать Богачеву Оксану Викторовну, Богачева Виктора Серафимовича предоставить доступ в квартиру 22 корпуса 1205 г. Зеленограда адрес и к расположенным в данной квартире инженерным коммуникациям для проведения сотрудниками ГБУ «Жилищник адрес» работ по капитальному ремонту систем водоотведения, холодного и горячего водоснабжения, в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с Богачевой Оксаны Викторовны, Богачева Виктора Серафимовича в пользу Государственного бюджетного учреждения адрес «Жилищник адрес» возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 коп.

Ответчики вправе подать в Зеленоградский районный суд адрес заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, принятого в окончательной форме.

Судья Трефилов С.А.