Решение

77RS0008-02-2021-008725-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2021 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3557/2021 по иску ДГИ адрес к ... о выселении, по встречному иску Дальчаниной ..., Дальчанина ... к адресМосквы о признании проживание законным, восстановлении права на жилище, обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ адрес обратился в суд с иском к Дальчаниной Т.М., Дальчанину В.В. о выселении из жилого помещения по адресу: адрес, адрес, блок 605 (ком.29-33), ссылаясь на то, что жилой дом по адресу: адрес, адрес состоит из нежилых помещений (1-й и 2-й этажи) и 161 жилого блока, включающих 2 комнаты и санузел. Спорным является помещение по адресу: адрес, адрес, блок 605 (ком.29-33). Собственником спорного жилого помещения является адрес. Согласно актам осмотра помещения от 29.06.2021 года № 60-06/0463/2021, от 13.09.201 года № 60-09/0253/2019 в спорном жилом помещении проживают фио, Дальчанин В.В., зарегистрированные по адресу: адрес. Семья Дальчаниной Т.М. проживает в блоке № 605 (по данным БТИ – эт.6, пом.5, комн. 29-33). 26.05.2021 года в адрес Дальчаниной Т.М. направлено предписание (№ ДГИ-И-36270/21) об освобождении занимаемого жилого помещения в срок до 24.06.2021г. До настоящего времени жилое помещение не освобождено. Решение о предоставлении ответчикам спорного жилого помещения уполномоченными органами исполнительной власти адрес не принималось. Ни договор социального найма, ни договор субаренды Департаментом с ответчиками на указанное помещение не заключались. Ответчики, не имея на то законных оснований, самоуправно заняли вышеуказанное жилое помещение в нарушение действующего законодательства. Самоуправное занятие ответчиками указанного помещения препятствует Департаменту в осуществлении правомочий по распоряжению этим жилым помещением, которое относится к жилищному фонду адрес и находится в собственности адрес.

Дальчанин В.В., фио обратились в суд со встречным исковым заявлением к ДГИ адрес об обязании заключить договор социального найма и производных требований, указывая на то, что истцы проживают по адресу: адрес, адрес (16-ти этажный жилой дом «гостиничного типа»). Здание, построенное в 1992 году, ранее являлось ведомственным общежитием. Будучи военнослужащим войсковой части 7576 и ветераном боевых действий, истец Дальчанин В.В. с семьей был заселен в двухкомнатное жилое помещение (ком. 605) в апреле 1997 года по договору аренды с собственником общежития – фирмой «Зеленоградстрой» (в последующем ПАО «Моспромстрой»). В связи с реорганизацией фирмы в адрес не удалось восстановить первый экземпляр договора найма, а второй экземпляр договора был утрачен. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 18.12.2001 года № 1140-ПП «Об использовании объекта недвижимости по адресу: адрес» указанное здание гостиничного типа было передано в собственность Департамента государственного и муниципального имущества адрес (в настоящее время адресМосквы). Префекту адрес предписывалось передать жилые помещения здания гостиничного типа (корп.856) по договорам аренды организациям округа для размещения сотрудников по договорам субаренды. Так как к тому времени Дальчанин В.В. был уволен в запас ВС РФ по состоянию здоровья, то договор субаренды указанного жилого помещения был заключен с его женой Дальчаниной Т.М., которая в то время являлась сотрудником УВД адрес, в настоящее время она работает вольнонаемным сотрудником указанного УВД. фио и члены её семьи по настоящее время не получали уведомления об одностороннем расторжении договора субаренды вышеуказанного жилого помещения с УВД адрес. Истцы проживают в указанном жилом помещении 23,5 года, исполняют обязанности нанимателей, обеспечивают сохранность жилого помещения, поддерживают его в надлежащем санитарном и техническом состоянии производят текущий ремонт, а также оплачивают все необходимые жилищно-коммунальные услуги, то есть добросовестно, открыто и непрерывно осуществляют владение имуществом как своим собственным. На основании изложенного истцы по встречному иску просят суд признать заселение и проживание в спорном жилом помещении законным, восстановить нарушенные должностными лицами ДГИ адрес и адрес Силино и Старое Крюково адрес конституционное право на жилище и на получение информации, непосредственно затрагивающей права и свободы, обязать адресМосквы

Представитель ДГИ адрес фио в судебное заседание явился, первоначальные исковые требования поддержал, встречный иск не признал.

Ответчик Дальчанин В.В., которые так же является представителем ответчика Дальчаниной Т.М. в судебное заседание явился, первоначальный иск не признал, встречные требования поддержал.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего первоначальный иск подлежащий удовлетворению, встречный иск отлонению, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что собственником жилого помещения по адресу: адрес, адрес, блок 605 (ком.29-33) является адрес, запись в ЕГРН № 77-77-11/106/2005-425 от 13.05.2005 года. (л.д.24-27).

Согласно актам осмотра спорного жилого помещения 29.06.2021 года № 60-06/0463/2021, от 13.09.201 года № 60-09/0253/2019 в указанном жилом помещении проживает семья Дальчаниной Т.М. (л.д. 10-12, 13-15).

Решение о предоставлении ответчику спорного жилого помещения уполномоченными органами исполнительной власти адрес не принималось. Ни договор социального найма, ни договор субаренды Департаментом с ответчиком на указанное помещение не заключалось, иного материалы дела не содержат.

Договор субаренды № 26 от 31.05.2004 года, заключенный между УВД адрес и Дальчаниной Т.М. имеет срок действия с 31 мая 2004 года по 31 мая 2005 года (п.1.2. Договора) (л.д. 50-53).

Согласно выписке из домовой книги № 3550803, Дальчанин В.В. и фио имеют постоянную регистрацию по адресу: адрес.

В соответствии с выписками из ЕГРН Дальчанину В.В. и Дальчаниной Т.М. на основании договора купли-продажи квартиры № 407/16/3-Г на праве общей совместной собственности принадлежит квартира по адресу: адрес, адрес, г.адрес, адрес, адрес, адрес, г.адрес, адрес, кмжз «Мелодия Леса», д. 4, кв. 45 (л.д. 17-18, 19-20).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц

В соответствии со ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ", если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо ( ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.

В силу ст. 679 ГК РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Собственник жилого помещения – адрес, согласия на проживание ответчиков по адресу спорного помещения не давал, поэтому суд приходит к выводу, что отсутствуют правовые основания на проживание Дальчанина В.В., Дальчаниной Т.М. в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, адрес, блок 605 (ком.29-33), в связи с чем, Дальчанин В.В., фио подлежат выселению из спорного помещения.

Истцом Дальчаниным В.В. в судебном заседании заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к исковым требованиям Департамента городского имущества адрес.

Разрешая указанное ходатайство, суд руководствуется ст. 208 ГК РФ, согласно которой исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение.

С учетом того, что возникшие между сторонами жилищные правоотношения носят длящийся характер, срок исковой давности к данным правоотношениям не применяется. По смыслу закона установление факта проживания ответчиков в жилом помещении служит лишь основанием для реализации собственником жилого помещения своих полномочий в отношении квартиры, не влечет за собой начало исчисления срока исковой давности по требованию о выселении.

Разрешая встречные исковые требования Дальчанина В.В., Дальчаниной Т.М. к ДГИ адрес об обязании заключить договор социального найма, суд приходит к следующему.

Дальчаниным В.В., Дальчаниной Т.М. в ходе рассмотрения дела не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о том, что спорное помещение находится в его пользовании без законных на то оснований. Доводы о том, что в период проживания истцы оплачивали жилищно-коммунальные услуги, суд находит не влияющими на выводы суда, поскольку соответствующего решения в установленном законом порядке о предоставлении в пользование помещения не принималось.

Оснований для удовлетворения встречного иска Дальчанина В.В., Дальчаниной Т.М. к ДГИ адрес об обязании заключить договор социального найма не имеется, поскольку в соответствии с ЖК РФ, Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. Как установлено судом, истцы не являются гражданами, состоящими на жилищном учете, согласие собственника жилого помещения (адрес) истцами не получено.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ДГИ адрес к ... о выселении – удовлетворить.

Выселить фио, Дальчанина ... из жилого помещения, распложенного по адресу: адрес, адрес, блок 605 (ком.29-33).

Встречное исковое заявление Дальчаниной ..., Дальчанина ... к ДГИ адрес о признании проживание законным, восстановлении права на жилище, обязании заключить договор социального найма - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Р. Абалакин

...