Заочное решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(ЗАОЧНОЕ)

09 декабря 2021 года г. Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Романовской А.А.,

при секретаре Парубиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3396/2021 по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы к Богданову Виталию Сергеевичу о понуждении к заключению Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы, обратился в суд к Богданову Виталию Сергеевичу о понуждении к заключению Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка, ссылаясь на то, что на основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Богданову В.С., паспортные данные, принадлежит на праве собственности объекты недвижимости: помещение ... (...) площадью .........).

Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ... площадью 3 400 кв.м., с адресным ориентиром: г. Москва, Зеленоград, .... В отношении земельного участка с кадастровым номером ... оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 04 марта 2015 г. ... сроком до 28 ноября 2063 года. Земельно-правовые отношения с ответчиком земельного участка с кадастровым номером ... не оформлены.

Департамент подготовил и отправил ответчику для согласования проект соглашения о вступлении в договор аренды множественностью лиц на стороне арендатора от 04 марта 2015 года ... земельного участка с кадастровым номером ... площадью 3 400 кв.м. с адресным ориентиром: г.Москва, г.Зеленоград, .... Письмо направлено ответчику 28.08.2020 г. №Д.... Проект соглашения, подписанный ответчиком в адрес Департамента не поступил. Тридцатидневный срок для подписания Договора аренды земельного участка истек.

На основании изложенного, истец просит о понуждении Богданова В.С. к заключению Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка.

Представитель истца ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Богданов В.С. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца, в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ГПК РФ и по правилам ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3.1.Федерального закона от 25.10.2001 №137—ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (далее 137-ФЗ), ст. 20 Закона г. Москвы от 28.06.1995 «Устав города Москвы», в собственности города Москвы находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах города Москвы, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.

Согласно п. 2 ст. 3.3. 137-ФЗ предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

Согласно п. 1 ст. 3.3. 137-ФЗ отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

На основании п. 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 №99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» (далее положение о Департаменте от 20.02.2013 №99-ПП), Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, земельными участками, находящимися на территории города Москвы, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества города Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы, использования, охраны и учета земель на территории города Москвы, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.

Согласно ст. 7 Закона г. Москвы от 19.12.2007 №48 «О землепользовании в городе Москве», органы исполнительной власти города Москвы осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности города Москвы; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с положением о Департаменте от 20.02.2013 №99-ПП, Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности.

Согласно пп.7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность пользования земли). В соответствии с п.1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за пользование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ.

Статьей 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственном или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения.

Если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1).

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с п. 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружение или помещений в них. Отступления от данного правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством ( п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно п.8 ст.39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1-4 настоящей статьи правообладателей зданий, сооружений или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2-4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

На основании выписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Богданову В.С., паспортные данные, принадлежит на праве собственности объекты недвижимости: помещение ... (...) площадью ...............).(л.д.38-43)

Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ... площадью 3 400 кв.м., с адресным ориентиром: г. Москва, Зеленоград, .... В отношении земельного участка с кадастровым номером ... оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 04 марта 2015 г. ... сроком до 28 ноября 2063 года.(л.д.28-37) Земельно-правовые отношения с ответчиком земельного участка с кадастровым номером ... не оформлены.

Департамент подготовил и отправил ответчику для согласования проект соглашения о вступлении в договор аренды множественностью лиц на стороне арендатора от 04 марта 2015 года ... земельного участка с кадастровым номером ... площадью 3 400 кв.м. с адресным ориентиром: г.Москва, г.Зеленоград, ....(л.д.17-27)

Согласно реестру передачи почтовой корреспонденции Департамента в АО «Почта России» №4 от 04.10.2021 исковое заявление за исх. ... направлено ответчику. Данное письмо не получено ответчиком (л.д. 15-16).

Согласно отчету об отслеживании отправления, проект соглашения ответчиком получен 08.10.2020 г. (л.д. 17-19).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчик не направлен в адрес истца ответ на предложение о вступлении в Договор, тем самым ответчик уклоняется от обязанности заключить договор аренды земельного участка.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о понуждении ответчика к заключению Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка.

В соответствии с со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным Российской Федерации.

С учетом положений ст.333.19 НК РФ, исходя из размера удовлетворенных судом требований не имущественного характера, с Богданова Виталия Сергеевича в бюджет города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина 6 000,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к Богданову Виталию Сергеевичу о понуждении к заключению Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка – удовлетворить.

Обязать Богданова Виталия Сергеевича заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 04 марта 2015 г. ... земельного участка с кадастровым номером ... площадью 3 400 кв.м с адресным ориентиром: г. Москва, г. Зеленоград, ... на условиях проекта Соглашения ....

Взыскать с Богданова Виталия Сергеевича государственную пошлину в доход бюджета субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москва в размере 6 000,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Романовская А.А.