Заочное решение

77RS0008-02-2021-008296-52

Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

16 декабря 2021 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3279/2021 по иску адрес Крюково адрес к фио о возложении обязанности,

установил:

Истец Управа адрес, действуя через представителя по доверенности фио, обратилась в Зеленоградский районный суд адрес с иском к фио о восстановлении в первоначальное проектное состояние части фасада корпуса ..., адрес адрес, демонтировав пристроенную к квартире 3 лоджию. В обоснование требований истец указал, что на адрес зафиксирован факт перепланировки квартиры по адресу: адрес.... Данный факт перепланировки выявлен управляющей компанией ГБУ «Жилищник адрес» в апреле 2021 года, которой установлено, что в указанной квартире произведена перепланировка в виде пристройки балкона (лоджии), которая изменяет архитектурный облик фасада многоквартирного дома. В соответствии с функциями ГБУ «Жилищник адрес» как организации, управляющей общим имуществом собственников помещений корпуса ..., сотрудниками указанного учреждения начиная с апреля 2021 года производились обследования корпуса МКД, в результате которых установлено, что нарушения подтверждаются до настоящего времени. Произведенные работы по перепланировке затрагивают общее имущество собственников помещений, в состав которого в соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» включаются ограждающие, несущие конструкции многоквартирного дома, то есть фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции. Пункт 10 (п.п. «е») указанного Постановления определяет, что общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающим поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией. Поэтому, сотрудниками управляющей организации в адрес ответчика направлялись уведомления о необходимости приведения помещения в проектное состояние или о проведении мероприятий по узакониванию произведенной перепланировки. Поскольку ответчиком документы об узаконивании пристроя балкона (лоджии) к своей квартире не представлены, обследования с составлением комиссионных актов и направлением уведомлений в его адрес проводились и в последующем: 21.05.2021г., 25.06.2021г., 26.07.2021г., 31.08.2021г.. На запрос в МЖИ поступил ответ о том, что жители кв.3 не подавали документов с целью узаконить перепланировку. У ответчика не имеется оснований для проведения перепланировки (не представлен документ о её согласовании), следовательно, она является самовольной. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» п.1.7.1. также как и ЖК РФ предписывает производить перепланировку, переоборудование в жилых и нежилых помещениях только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: адрес.... В связи с изложенным, истец просит обязать ответчика за свой счет восстановить в первоначальное проектное состояние часть фасада корпуса ... г.Зеленограда, адрес, демонтировав при этом пристроенную к квартире 3-ю лоджию.

Представитель истца адрес Крюково адрес в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещалась судом в установленном законом порядке.

Третье лицо ГБУ адрес «Жилищник адрес», извещенное надлежащим образом в судебное заседание своего представителя не направило.

Представитель третьего лица Мосжилинспекции в судебное заседание не явился, извещался судом в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела по существу в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно карточки учета № 9914862008 ГБУ МФЦ адрес фио является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес..., на основании договора купли-продажи от 05.02.2021г., запись в ЕГРН 77:10:0006002:7320-77/072/2021-7 от 03.03.2021г.

В указанной квартире постоянно зарегистрирована фио, что подтверждается выпиской из домовой книги.

На основании ч.ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Исходя из смысла ч. 1 ст. 26 ЖК РФ одно из ограничений распоряжения жилого помещения состоит в необходимости получения разрешения на осуществление перепланировки и / или переустройства жилого помещения. В данной статье указано, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).

Мосжилинспекцией установлено, что в указанной квартире произведена перепланировка в виде пристройки в виде пристройки балкона (лоджии). Данная пристройка является самовольной. Выявлено нарушение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, п.п. 1.7.1 (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170) Согласно данному пункту: переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Согласно п.1.7.4. наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконом и лоджий, переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

В адрес ответчика направлялись уведомления от 21.05.2021г., с указанием на необходимость восстановления балкона в проектное состояние, сроком исполнения до 14 июня 2021 года, однако ответчиком данное уведомление получено не было. Далее управляющей компанией было направлено повторное уведомление со сроком исполнения от 25.06.2021г., сроком исполнения до 09 июля 2021 года. 26.07.2021г. ответчику направлено уведомление со сроком исполнения до 26 августа 2021 года, а также уведомление от 31.08.2021г. со сроком исполнения до 10 сентября 2021 года.

13 сентября 2021 года комиссия в составе представителей ГБУ «Жилищник адрес» обнаружила, что на момент обследования житель квартиры № 3 разрешительную документацию в инженерную службу адрес не представил, демонтаж пристроенного балкона к фасаду корп.... не выполнен, при попытках обследования квартиры дверь никто не открыл.

До настоящего времени сообщения о восстановлении балка в прежнее состояние как предлагается Ответчику в уведомлении, ни в управляющую организацию ГБУ «Жилищник адрес», ни в Управу адрес не поступало. Сообщений о том, что имеются разрешающие документы на переоборудование в ГБУ «Жилищник адрес» нет.

На запрос в МЖИ поступил ответ о том, что жители кв.3 не подавали документов с целью узаконить перепланировку.

Суду представлены акты обследования комиссии ГБУ адрес Крюково» от 29 апреля 2021 года, 21 мая 2021 года, 22 июня 2021 года, 16 июля 2021 года, 27 августа 2021 года, согласно которым демонтаж самовольно установленных козырьков балконов не выполнено, нарушение не устранено.

Факт самовольного установления лоджии у квартиры № 3 корпуса ... адрес адрес ответчиками не оспорен.

Пунктом 3 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП, установлено, что работы по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, производство которых затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома, осуществляется на основе проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. При производстве работ по перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах не допускается ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов, устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.

Самовольная установка ответчиком лоджии вызывает ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан.

Согласно требованиям ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания (решения о согласовании) или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Документов в обоснование законности установки лоджии суду не предоставлено.

Организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом корп. ... адрес адрес, является ГБУ адрес «Жилищник адрес», которое обязано осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом и действующим законодательством, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов и правовых актов, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, не допускать использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания собственников.

Согласно п. 1.2 Постановления Правительства Москвы от 15 ноября 2005 года № 883-ПП «О реализации положения Жилищного кодекса Российской Федерации и правовых актов адрес, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах» управам районов адрес предписано направлять в суды иски в отношении лиц, не выполняющих требования органов исполнительной власти адрес об устранения последствий самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилых помещений в жилых домах.

Многоквартирный дом корп.... адрес адрес относится к территории, находящейся в ведении адрес Крюково адрес.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При таких обстоятельствах суд полагает, что установка ответчиком лоджии произведена с нарушением требований закона, в результате данного переустройства ухудшились условия проживания собственников и пользователей помещений многоквартирного дома, условия эксплуатации многоквартирного дома, в связи с чем, на фио должна быть возложена обязанность по демонтированию самовольно установленной лоджии, у квартиры № 3 корп.... адрес адрес и приведению фасада дома в проектное состояние в разумный срок.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, и с учетом положений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" и положений ст. 333.19 НК РФ, с ответчика фио подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск адрес Крюково адрес к фио о возложении обязанности - удовлетворить.

Обязать фио за свой счет восстановить в первоначальное проектное состояние часть фасада корпуса ... г.Зеленограда адрес, демонтировав при этом пристроенную к квартире 3-ю лоджию.

Взыскать с фио государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Абалакин А.Р.

...