Решение

Дело № 2-251/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2018 года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Латышевой А.О.,

при секретаре Рязановой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аббасовой Ремзие Усеиновны к Некоммерческому партнерству МЖК «Зеленоград» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Аббасова Р.У. в лице своего представителя Ржевского Р.В. обратились в суд с исковым заявлением к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» (НП МЖК «Зеленоград») о признании права собственности, при этом указали, что между истцом и ответчиком НП МЖК «Зеленоград» в лице председателя Раптовского А.В. заключены следующие договоры беспроцентного займа: Договор беспроцентного займа № 205/1-09-ид/560 от 26 февраля 2009 года на сумму 992310 руб., Договор беспроцентного займа № 205/4-09-ид/560 от 15 июня 2009 года на сумму 1200000 руб., Договор беспроцентного займа № 205/3-09-ид/560 от 29 апреля 2009 года на сумму 500000 руб., Договор беспроцентного займа № 205/2-09-ид/560 от 01 апреля 2009 года на сумму 507690 руб., Договор беспроцентного займа № 205/6-09-ид/560 от 28 декабря 2009 года на сумму 500000 руб., Договор беспроцентного займа № 205/5-09-ид/560 от 16 ноября 2009 года на сумму 500000 руб., Договор беспроцентного займа № 205/10-10-ид/560 от 14 декабря 2010 года на сумму 600000 руб., Договор беспроцентного займа № 205/9-10-ид/560 от 25 ноября 2010 года на сумму 600000 руб., Договор беспроцентного займа № 205/8-10-ид/560 от 28 октября 2010 года на сумму 500000 руб., Договор беспроцентного займа № 205/7-10-ид/560 от 21 сентября 2010 года на сумму 500000 руб., Договор беспроцентного займа № 205/6-10-ид/560 от 30 июля 2010 года на сумму 800000 руб., Договор беспроцентного займа № 205/5-10-ид/560 от 28 мая 2010 года на сумму 1500000 руб., Договор беспроцентного займа № 205/4-10-ид/560 от 29 апреля 2010 года на сумму 1700000 руб., Договор беспроцентного займа № 205/3-10-ид/560 от 26 марта 2010 года на сумму 800000 руб., Договор беспроцентного займа № 205/2-10-ид/560 от 26 февраля 2010 года на сумму 500000 руб., Договор беспроцентного займа № 205/1-10-ид/560 от 28 января 2010 года на сумму 600000 руб., Договор беспроцентного займа № 205/4-11-ид/560 от 20 декабря 2011 года на сумму 300000 руб., Договор беспроцентного займа № 205/3-11-ид/560 от 22 июня 2011 года на сумму 600000 руб., Договор беспроцентного займа № 205/2-11-ид/560 от 22 апреля 2011 года на сумму 1200000 руб., Договор беспроцентного займа № 205/1-11-ид/560 от 09 февраля 2011 года на сумму 600000 руб., Договор беспроцентного займа № 205/1-12-ид/560 от 24 декабря 2012 года на сумму 500000 руб., Договор беспроцентного займа № 205/6-13-ид/560 от 02 апреля 2013 года на сумму 700000 руб., Договор беспроцентного займа № 205/5-13-ид/560 от 26 марта 2013 года на сумму 326472 руб., Договор беспроцентного займа № 205/4-13-ид/560 от 26 марта 2013 года на сумму 500000 руб., Договор беспроцентного займа № 205/3-13-ид/560 от 25 марта 2013 года на сумму 500000 руб., Договор беспроцентного займа № 205/2-13-ид/560 от 25 февраля 2013 года на сумму 700000 руб., Договор беспроцентного займа № 205/1-13-ид/560 от 25 января 2013 года на сумму 700000 руб., Договор беспроцентного займа № 205/1-17-ид/560 от 01 декабря 2017 года на сумму 105600 руб. Между теми же сторонами были заключены дополнительные соглашения, а именно: от 30 апреля 2013 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 205/6-13-ид/560 от 02 апреля 2013 года, от 11 декабря 2017 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 205/1-17-ид/560 от 01 декабря 2017 года, от 05 марта 2009 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 205/09-ид/560 от 26 февраля 2009 года, от 08 июля 2010 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 205/1-09-ид/560 от 26 июля 2009 года, от 30 декабря 2009 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 205/6-09-ид/560 от 28 декабря 2009 года, от 30 ноября 2009 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 205/5-09-ид/560 от 16 ноября 2009 года, от 30 июня 2009 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 205/4-09-ид/560 от 15 июня 2009 года, от 08 мая 2009 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 205/3-09-ид/560 от 29 апреля 2009 года, от 10 апреля 2009 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 205/2-09-ид/560 от 01 апреля 2009 года, от 25 декабря 2010 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 205/10-10-ид/560 от 14 декабря 2010 года, от 10 декабря 2010 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 205/9-10-ид/560 от 25 ноября 2010 года, от 10 ноября 2010 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 205/8-10-ид/560 от 28 октября 2010 года, от 10 октября 2010 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 205/7-10-ид/560 от 21 сентября 2010 года, от 05 августа 2010 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 205/6-10-ид/560 от 30 июля 2010 года, от 30 июня 2010 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 205/5-10-ид/560 от 28 мая 2010 года, от 13 мая 2010 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 205/4-10-ид/560 от 29 апреля 2010 года, от 05 апреля 2010 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 205/3-10-ид/560 от 26 марта 2010 года, от 05 марта 2010 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 205/2-10-ид/560 от 26 февраля 2010 года, от 05 февраля 2010 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 205/1-10-ид/560 от 28 января 2010 года, от 30 декабря 2011 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 205/4-11-ид/560 от 20 декабря 2011 года, от 30 июня 2011 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 205/3-11-ид/560 от 22 июня 2011 года, от 29 апреля 2011 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 205/2-11-ид/560 от 22 апреля 2011 года, от 05 марта 2011 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 205/1-11-ид/560 от 09 февраля 2011 года, от 30 декабря 2012 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 205/1-12-ид/560 от 24 декабря 2012 года, от 30 марта 2013 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 205/5-13-ид/560 от 26 марта 2013 года, от 30 марта 2013 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 205/4-13-ид/560 от 26 марта 2013 года, от 30 марта 2013 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 205/3-13-ид/560 от 25 марта 2013 года, от 11 марта 2013 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 205/2-13-ид/560 от 25 февраля 2013 года, от 11 февраля 2013 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 205/1-13-ид/560 от 25 января 2013 года, согласно которым заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере 17132072 руб., что соответствует оплаченной площади квартиры в размере 160,30 кв.м. Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: город *** Соглашением о согласовании фактической площади квартиры, сверкой окончательных взаиморасчетов с инвестором № *** корп. ***, стороны договорились, что расчет общей площади квартиры № *** в корп. *** является окончательным и составляет 160,30 кв.м. В настоящее время истец лишен возможности оформить свое право собственности на спорную квартиру, что свидетельствует о нарушении его прав, как потребителя и необходимости защиты нарушенных прав в судебном порядке.

Определением суда от 29 января 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Правительство г.Москвы.

В судебное заседание истец Аббасова Р.У. не явилась, ее представитель по доверенности Ржевский Р.В. ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на требованиях искового заявления настаивал, просил признать за истцом право собственности на жилое помещение - квартиру № ***, общей площадью 160,30 квадратных метра, расположенную по адресу: ***.

Представитель ответчика председатель НП МЖК «Зеленоград» Раптовский А.В. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, которым с исковыми требованиями согласился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Правительства города Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что сторонами заключены следующие договоры беспроцентного займа:

Договор беспроцентного займа № 205/1-09-ид/560 от 26 февраля 2009 года на сумму 992310 руб.,

Договор беспроцентного займа № 205/4-09-ид/560 от 15 июня 2009 года на сумму 1200000 руб.,

Договор беспроцентного займа № 205/3-09-ид/560 от 29 апреля 2009 года на сумму 500000 руб.,

Договор беспроцентного займа № 205/2-09-ид/560 от 01 апреля 2009 года на сумму 507690 руб.,

Договор беспроцентного займа № 205/6-09-ид/560 от 28 декабря 2009 года на сумму 500000 руб.,

Договор беспроцентного займа № 205/5-09-ид/560 от 16 ноября 2009 года на сумму 500000 руб.,

Договор беспроцентного займа № 205/10-10-ид/560 от 14 декабря 2010 года на сумму 600000 руб.,

Договор беспроцентного займа № 205/9-10-ид/560 от 25 ноября 2010 года на сумму 600000 руб.,

Договор беспроцентного займа № 205/8-10-ид/560 от 28 октября 2010 года на сумму 500000 руб.,

Договор беспроцентного займа № 205/7-10-ид/560 от 21 сентября 2010 года на сумму 500000 руб.,

Договор беспроцентного займа № 205/6-10-ид/560 от 30 июля 2010 года на сумму 800000 руб.,

Договор беспроцентного займа № 205/5-10-ид/560 от 28 мая 2010 года на сумму 1500000 руб.,

Договор беспроцентного займа № 205/4-10-ид/560 от 29 апреля 2010 года на сумму 1700000 руб.,

Договор беспроцентного займа № 205/3-10-ид/560 от 26 марта 2010 года на сумму 800000 руб.,

Договор беспроцентного займа № 205/2-10-ид/560 от 26 февраля 2010 года на сумму 500000 руб.,

Договор беспроцентного займа № 205/1-10-ид/560 от 28 января 2010 года на сумму 600000 руб.,

Договор беспроцентного займа № 205/4-11-ид/560 от 20 декабря 2011 года на сумму 300000 руб.,

Договор беспроцентного займа № 205/3-11-ид/560 от 22 июня 2011 года на сумму 600000 руб.,

Договор беспроцентного займа № 205/2-11-ид/560 от 22 апреля 2011 года на сумму 1200000 руб.,

Договор беспроцентного займа № 205/1-11-ид/560 от 09 февраля 2011 года на сумму 600000 руб.,

Договор беспроцентного займа № 205/1-12-ид/560 от 24 декабря 2012 года на сумму 500000 руб.,

Договор беспроцентного займа № 205/6-13-ид/560 от 02 апреля 2013 года на сумму 700000 руб.,

Договор беспроцентного займа № 205/5-13-ид/560 от 26 марта 2013 года на сумму 326472 руб.,

Договор беспроцентного займа № 205/4-13-ид/560 от 26 марта 2013 года на сумму 500000 руб.,

Договор беспроцентного займа № 205/3-13-ид/560 от 25 марта 2013 года на сумму 500000 руб.,

Договор беспроцентного займа № 205/2-13-ид/560 от 25 февраля 2013 года на сумму 700000 руб.,

Договор беспроцентного займа № 205/1-13-ид/560 от 25 января 2013 года на сумму 700000 руб.,

Договор беспроцентного займа № 205/1-17-ид/560 от 01 декабря 2017 года на сумму 105600 руб.

Между теми же сторонами были заключены дополнительные соглашения, а именно:

от 30 апреля 2013 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 205/6-13-ид/560 от 02 апреля 2013 года,

от 11 декабря 2017 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 205/1-17-ид/560 от 01 декабря 2017 года,

от 05 марта 2009 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 205/09-ид/560 от 26 февраля 2009 года,

от 08 июля 2010 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 205/1-09-ид/560 от 26 июля 2009 года,

от 30 декабря 2009 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 205/6-09-ид/560 от 28 декабря 2009 года,

от 30 ноября 2009 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 205/5-09-ид/560 от 16 ноября 2009 года,

от 30 июня 2009 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 205/4-09-ид/560 от 15 июня 2009 года,

от 08 мая 2009 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 205/3-09-ид/560 от 29 апреля 2009 года,

от 10 апреля 2009 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 205/2-09-ид/560 от 01 апреля 2009 года,

от 25 декабря 2010 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 205/10-10-ид/560 от 14 декабря 2010 года,

от 10 декабря 2010 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 205/9-10-ид/560 от 25 ноября 2010 года,

от 10 ноября 2010 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 205/8-10-ид/560 от 28 октября 2010 года,

от 10 октября 2010 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 205/7-10-ид/560 от 21 сентября 2010 года,

от 05 августа 2010 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 205/6-10-ид/560 от 30 июля 2010 года,

от 30 июня 2010 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 205/5-10-ид/560 от 28 мая 2010 года,

от 13 мая 2010 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 205/4-10-ид/560 от 29 апреля 2010 года,

от 05 апреля 2010 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 205/3-10-ид/560 от 26 марта 2010 года,

от 05 марта 2010 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 205/2-10-ид/560 от 26 февраля 2010 года,

от 05 февраля 2010 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 205/1-10-ид/560 от 28 января 2010 года,

от 30 декабря 2011 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 205/4-11-ид/560 от 20 декабря 2011 года,

от 30 июня 2011 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 205/3-11-ид/560 от 22 июня 2011 года,

от 29 апреля 2011 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 205/2-11-ид/560 от 22 апреля 2011 года,

от 05 марта 2011 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 205/1-11-ид/560 от 09 февраля 2011 года,

от 30 декабря 2012 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 205/1-12-ид/560 от 24 декабря 2012 года,

от 30 марта 2013 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 205/5-13-ид/560 от 26 марта 2013 года,

от 30 марта 2013 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 205/4-13-ид/560 от 26 марта 2013 года,

от 30 марта 2013 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 205/3-13-ид/560 от 25 марта 2013 года,

от 11 марта 2013 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 205/2-13-ид/560 от 25 февраля 2013 года,

от 11 февраля 2013 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 205/1-13-ид/560 от 25 января 2013 года, согласно которым заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере 17132072 руб., что соответствует оплаченной площади квартиры в размере 160,30 кв.м.

Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: город ***.

Согласно материалам дела стороны договорились, что расчет общей площади квартиры № *** в корп. *** является окончательным и составляет 160,30 кв.м.

Обязательства по оплате договора беспроцентного займа истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается платёжными поручениями.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 77186000-003904 Мосгосстройнадзора от 30 декабря 2011 года разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: ***.

Согласно сверке окончательных взаиморасчетов (л.д.102), техническому описанию (л.д.105-107), акту приема передачи квартиры для производства отделочных работ (л.д.101), квартира № ***, находящаяся по адресу: *** общей площадью площадь 160,30 кв.м, после осуществления окончательных расчетов подлежит оформлению в собственность Аббасовой Р.У.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств; в конкретном случае таких обстоятельств не имеется.

Представитель ответчика Раптовский А.В. согласно представленному заявлению, признал исковые требования.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования истца вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования Аббасовой Р.У.

Суд при этом находит, что не подписание НП МЖК «Зеленоград» и Правительством Москвы акта реализации инвестиционного проекта в отношении корп. *** (Строительный номер - ***) не является достаточным основанием для отказа в иске, поскольку данный факт не влияет на существо рассматриваемого спора, а правопритязания на спорную квартиру другими лицами, в том числе Правительством Москвы, не заявлены, и судом установлена законность возникновения права Аббасовой Р.У. на спорное имущество.

Отсутствие инвентаризации объекта – корп. *** также не является достаточным основанием для отказа в иске, как не влияющее на существо рассматриваемого спора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретённой по договору беспроцентного займа и дополнительного соглашения к нему квартиры.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 401 ГК РФ, ст.ст. 12, 55-57, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Аббасовой Ремзие Усеиновны к Некоммерческому партнерству МЖК «Зеленоград» о признании права собственности на жилое помещение, – удовлетворить.

Признать за Аббасовой Ремзие Усеиновной право собственности на жилое помещение - квартиру № *** общей площадью 160,30 кв.м., расположенную по адресу: ***.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Аббасовой Ремзие Усеиновны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Латышева

Решение изготовлено в окончательной форме 21 февраля 2018 года