Заочное решение

...

Дело №...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

07 декабря 2021 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Романовской А.А., при секретаре Парубиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У.ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» к Сурнову Александру Михайловичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи и об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» обратился с иском к Сурнову А.М., о взыскании задолженности по договору купли-продажи и об обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании исковых требований указал, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» и Сурновым А.М., заключен Договор купли-продажи квартиры № ... от 20.07.2018г.. Согласно п.1 Договора Истец передал в общую долевую собственность ответчика, а ответчик принял следующее недвижимое имущество: Квартира, назначение жилое, общая площадь 43,2 кв.м, лоджия 5,2 кв.м., кадастровый номер:..., адрес (местонахождение) квартиры: Московская область, Солнечногорский район, г.Солнечногорск, адрес (Объект ипотеки). Истец надлежащим образом выполнил обязательства по Договору, передал квартиру Покупателю по передаточному акту от 23.07.2018г.. Переход права собственности на Квартиру к Покупателям был зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (номер регистрации: ...), о чем на Договоре осуществлена соответствующая надпись. Согласно п. 4 заключенного сторонами Договора, цена квартиры составляет 2 739 748 рублей. Согласно Приложению 1 к Договору оплата вносится покупателем в следующем порядке: сумма в размере 20 000 руб. внесена покупателем на счет продавца до подписания Договора; сумма в размере 2 609 000 руб. вносится покупателем на счет продавца до 23.07.2018г.; оставшуюся часть суммы, в размере 110 748 руб. покупатель перечисляет в безналичном порядке на расчетный счет продавца ежемесячными равными платежами в размере 4 614 руб. в рассрочку на 23 месяцев, размер последнего платежа 4 626 руб., платежи должны быть произведены до 31.07.2020г. В нарушение принятых на себя обязательств, ответчиком до настоящего времени не выплачена стоимость квартиры в размере 85 678 руб. 00 коп. Согласно п. 4.1 Договора, в случае нарушения Покупателем срока оплаты, определенного в п. 4 Договора, покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 0,3% в день на всю сумму просроченной задолженности с даты образования просроченной задолженности по день ее погашения. По состоянию на 25.08.2021г. сумма неустойки, возникшей в связи с невнесением ответчиком ежемесячных платежей за период с 01.09.2018 года по 25.08.2021 года, составляет 174 613 руб. 97 коп. С целью досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 17.08.2021г. с требованием оплатить просроченную задолженность. Но по настоящий момент ответчик продолжает уклоняться от обязанности по внесению ежемесячных платежей. Истец просит суд взыскать с Сурнова А.М., в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» денежную сумму в размере 260 291 руб. 97 коп. в том числе: 85 678 руб. – сумма просроченной задолженности за период с 01.09.2018 года по 25.08.2021 года, 174 613 руб. 97 коп. – сумма неустойки, за каждый день просрочки с 01.09.2018 года по 25.08.2021 года, 52 000 руб. – сумма судебных издержек в виде затрат на представителя, 5 803 руб. – сумма государственной пошлины, пени в размере 0,3% от не уплаченной суммы за каждый день просрочки по договору купли-продажи с дачи подачи иска и до даты вынесения решения, пени в размере 0,3% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки с даты вынесения решения до даты фактического исполнения судебного акта.

Представитель истца ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик Сурнов А.М., в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представлено.

Третье лицо ОМВД России по Солнечногорскому району в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.12, ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

Суд также учитывает и то, что по смыслу положений ч.1 ст.68, ч.2 ст.150 ГПК РФ, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судом срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями Делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» (л.д.8-10,11-12) и Сурновым А.М., заключен Договор купли-продажи квартиры № ... от 20.07.2018г. Согласно п.1 Договора Истец передал в общую долевую собственность ответчика, а ответчик принял следующее недвижимое имущество: Квартира, назначение жилое, общая площадь 43,2 кв.м, лоджия 5,2 кв.м., кадастровый номер:..., адрес (местонахождение) квартиры: Московская область, Солнечногорский район, г.Солнечногорск, адрес. Согласно Приложению 1 к Договору оплата вносится покупателем в следующем порядке: сумма в размере 20 000 руб. внесена покупателем на счет продавца до подписания Договора; сумма в размере 2 609 000 руб. вносится покупателем на счет продавца до 23.07.2018г.; оставшуюся часть суммы, в размере 110 748 руб. покупатель перечисляет в безналичном порядке на расчетный счет продавца ежемесячными равными платежами в размере 4 614 руб. в рассрочку на 23 месяцев, размер последнего платежа 4 614 руб., платежи должны быть произведены до 31.07.2021г

Истец надлежащим образом выполнил обязательства но Договору, передал квартиру Покупателям по передаточному акту от 23.07.2018г.

Переход права собственности на квартиру к Сурнову А.М., зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с присвоением кадастрового номера: ....

Согласно Приложению 1 к Договору оплата вносится покупателем в следующем порядке: сумма в размере 20 000 руб. внесена покупателем на счет продавца до подписания Договора; сумма в размере 2 609 000 руб. вносится покупателем на счет продавца до 23.07.2018г.; оставшуюся часть суммы, в размере 110 748 руб. покупатель перечисляет в безналичном порядке на расчетный счет продавца ежемесячными равными платежами в размере 4 614 руб. в рассрочку на 23 месяцев, размер последнего платежа 4 626 руб., платежи должны быть произведены до 31.07.2020г.

По состоянию на 25.08.2021г. сумма неустойки, возникшей в связи с невнесением ответчиком ежемесячных платежей за период с 01.09.2018 года по 25.08.2021 года, составляет 174 613 руб. 97 коп.

17.08.2021г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить просроченную задолженность, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В силу ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статья 485 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

Согласно ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Как установлено судом, Сурнову А.М. передана квартира по договору купли-продажи, что подтверждается Передаточным актом от 20.07.2018 года. Переход права собственности на квартиру к Сурнову А.М. зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с присвоением кадастрового номера ...).

Принимая во внимание вышеизложенное суд полагает требование истца о взыскании с Сурнова А.М., в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» денежной суммы в размере 260 291 руб. 97 коп. в счет погашения просроченной задолженности по договору № ... купли-продажи квартиры от 20.07.2018г., за период с 01.09.2018 года по 25.08.2021 года подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п. 4.1 Договора, в случае нарушения Покупателем срока оплаты, определенного в п. 4 Договора, покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 0,3% в день на всю сумму просроченной задолженности с даты образования просроченной задолженности по день ее погашения.(л.д. 8 обр.сторона)

Поскольку условиями договора купли-продажи определена обязанность ответчика уплатить неустойку, в случае нарушения обязательств по оплате цены квартиры в срок, взыскание неустойки с ответчика в пользу истца также является обоснованным.

Согласно представленного истцом расчета, перед истцом у ответчика числится задолженность в размере 260 291 руб. 97 коп., (л.д.30), из которых: 85 678 руб. – сумма просроченной задолженности за период с 01.09.2018 года по 25.08.2021 года, 174 613 руб. 97 коп. – сумма неустойки, за каждый день просрочки с 01.09.2018 года по 25.08.2021 года. За период с 26.08.2021 по день принятия решения 07.12.2021 (104 дня), неустойка составляет 26731 руб.(85 678 руб.*0,3*104/100) Общая сумма неустойки за период с 01.09.2018 года по 07.12.2021года составляет 201345,51 руб.

Оснований для полного освобождения ответчика от уплаты штрафных санкций по договору суд не находит.

Вместе с тем, суд находит данную неустойку явно несоразмерной последствиям нарушенного обязательства, учитывая, что неустойка более чем в 2 раза превышает сумму основного долга, в связи с чем, применяя положения ст.333 ГК РФ, приходит к выводу о ее снижении до суммы 50000 руб., находя данную сумму соответствующей последствиям нарушенного обязательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате цены квартиры по договору купли-продажи в размере 135678 руб. 00 коп., в том числе 85 678 руб. – сумму основного долга, 50000 руб.- неустойка за период с 01.09.2018 года по 07.12.2021года, а также пени в размере 0,3% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки по договору купли-продажи с 08.12.2021 до даты фактического исполнения судебного акта.

Истец понес судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 5 803 руб.

В соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дел» с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные им расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 5 803 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, истцу, как выигравшей стороне, за счет ответчика подлежат возмещению судебные издержки.

На основании ст.100 ГПК РФ, суд считает возможным частично компенсировать истцу его расходы на оплату юридических услуг, согласно договору от 29.01.2021 года №ЮР-СЮ/2021 в сумме 20 000 руб., заключенному между истцом и ООО ГК «Сибпромстрой». При этом, суд учитывает, что данные расходы документально подтверждены, а указанная сумма является разумной и соответствующей среднему уровню цен на аналогичные услуги в Московском регионе.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.1,309,310,367 ГК РФ, ст.ст.98,103,167,193-199,233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У.ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» к Сурнову Александру Михайловичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи и об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с Сурнова Александра Михайловича в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» задолженность по договору №... купли-продажи квартиры от 20.07.2018 года в размере 135678 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 803 руб. 00 коп., расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере 20000 руб., а всего 161 481 (сто шестьдесят одну тысячу четыреста восемьдесят один) рубль 00 коп.

Взыскать с Сурнова Александра Михайловича в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» пени в размере 0,3% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки по договору купли-продажи квартиры от 20.07.2018 года №..., начиная с 08.12.2021 и до даты фактического исполнения судебного акта.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Романовская