Решение

...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2022 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой ......

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ......... об определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ... М.М. обратилась в суд с иском в ...у ... об определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, в обоснование своих требований указав, что она является собственником ... доли квартиры, расположенной по адресу: Москва адрес. Ответчик ... М.В. также является собственником ... доли жилого помещения. Квартира состоит из двух комнат площадью ... кв.м. и ... кв.м., комнаты являются изолированными. Действия ответчика нарушают право истца на владение и пользование спорным помещением, поскольку ответчик чинит препятствия в пользовании жилым помещением. Истец направляла ... года досудебную претензию о заключении соглашения об определении порядка пользования жилым помещением, передаче ключей, определении доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашением сторон установить порядок пользования жилым помещением не удалось. Истец не имеет другой недвижимости, является матерью несовершеннолетнего фио В связи с этим истец просит обязать ответчика выдать истцу ключи от квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес адрес: выделить ... М.М. в пользование комнату площадью ... кв.м., выделить ... М.В. в пользование комнату площадью ... кв.м., оставить в совместном пользовании сторон места общего пользования, определить доли по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, ... М.М. в размере ... доли, ... М.В. в размере ... доли от всех начисляемых платежей.

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, стороны ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, от ответчика также поступило ходатайство о признании иска.

Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что спорное жилое помещение расположено по адресу: адрес, адрес, и представляет собой двухкомнатную квартиру, состоящую из двух изолированных комнат площадью ... кв.м. и ... кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права истец ... М.М. является собственником ... доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, адрес, корп. корп. 162, кв. 192, (л.д. 6)

Собственником ... доли в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение является ответчик ... М.В.

В квартире зарегистрирован ответчик ... М.В.

Истец просит обязать ответчика выдать истцу ключи от квартиры.

Судом установлено, что от права спорным жилым пользования жилым помещением истец не отказывалась.

Ответчик не оспаривал того, что у истца отсутствуют ключи от квартиры, на основании изложенного суд приходит к выводу, что иск ... М.М. в данной части подлежит удовлетворению с обязанием ... М.В. выдать комплект ключей от квартиры истцу.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Спорное жилое помещение имеет общую площадь – 44,9 кв.м, жилую – 28,5 кв.м, состоит из двух изолированных комнат размерами ... кв.м. и ... кв.м.

На основании изложенного, учитывая конкретные обстоятельства данного дела, то, что стороны не достигли соглашения о порядке пользования жилым помещением, находящимся в их собственности, учитывая интересы сторон, в том числе нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, исходя из причитающихся сторонам долей, суд считает, что исковые требования в части определения порядка пользования жилым помещением подлежат удовлетворению и устанавливает следующий порядок пользования жилым помещением по адресу: адрес, адрес: выделяет в пользование фио фио комнату площадью ... кв.м., в пользование ... Максиму Владимировичу комнату площадью ... кв.м., места общего пользования определить в совместное пользование сторон.

Между сторонами отсутствует какое-либо соглашение, регламентирующее порядок по оплате за жилое помещение и о возмещении расходов по оплате коммунальных платежей, что не оспорено сторонами.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, данным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как предусмотрено ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Учитывая, что соглашение между сторонами по оплате за жилищно-коммунальные услуги не достигнуто, на сторонах лежит обязанность нести расходы на содержание имущества. Требования истца направлены на реализацию его обязанности как собственника по содержанию принадлежащего имущества. Суд считает возможным определить доли по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, ... М.М. в размере ... доли, ... М.В. в размере ... доли от всех начисляемых платежей.

С учетом положений Постановления Правительства Москвы от 23.04.2014 N 219-ПП "Об организации деятельности многофункциональных центров предоставления государственных услуг на территории адрес" функции расчета и перерасчета жилищно-коммунальных платежей, обеспечения печати и доставки единых платежных документов переданы в ведение многофункциональных центров предоставления государственных услуг на территории адрес. С учетом сложившегося порядка платежные документы изначально формируются и предоставляются ГБУ МФЦ адрес, впоследствии денежные средства поступают на счет поставщика услуг, предоставляемых жителям, то есть на счет управляющей компании.

Таким образом, решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов уполномоченным на то органом.

Ответчик признал исковые требования, о чем в деле имеется его заявление. Оснований не принимать признание иска ответчиком у суда не имеется.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком подтверждается собранными по делу доказательствами, принимается судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ......... об определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, возложении обязанности – удовлетворить.

Обязать ... ... выдать ... ... ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением по адресу: адрес, адрес:

- выделить в пользование фио фио комнату площадью ... кв.м.,

- выделить в пользование ... Максиму Владимировичу комнату площадью ... кв.м.,

Места общего пользования определить в совместное пользование сторон.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: адрес, адрес, следующим образом: ... доли оплаты производится ... Маргаритой Максимовной, ... доли оплаты производится ... Максимом Владимировичем от всех начисляемых платежей.

Решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с определенными долями.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья ... Большакова