Решение

...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 июля 2022 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ...

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио ......... о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ... ....к. обратилась в суд с исковым заявлением к ... о защите прав потребителя, указывая, что ... года между ней и ... был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома ............... Согласно п. 1.2. вышеуказанного договора Застройщик привлекает денежные средства Участника для строительства 17-ти этажного жилого дома по адресу: адрес, ..., адрес, вблизи адрес. Пункт 1.5. Договора предусматривает, что по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию Застройщик передает Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - структурно обособленное жилое помещение (квартиру) состоящее из 1 комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджии, балконы), имеющее условный номер ..., площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) ... кв.м, расположенное на ... этаже, секции 1 Многоквартирного дома. Все обязательства со стороны истца, в том числе по оплате цены договора в сумме и порядке, указанном в разделе 2 Договора были выполнены своевременно и в полном объеме. Согласно п. 1.6. договора, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее 31 декабря 2017 года. Ответчик неоднократно переносил сроки передачи истцу Объекта долевого строительства, что является существенным нарушением прав и законных интересов истца: - исх. № ... года; - б/н с уведомлением о переносе срока на ... года; Ранее ... г. Зеленоградским районным судом было вынесено аналогичное решение о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за просрочку исполнения обязательств в размере сумма за период просрочки с ... года по ....... года. Между тем ответчик своё обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче истцу объекта долевого строительства исполнило только ... г. Таким образом, за нарушение сроков передачи ответчиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с ...... года по ... года (895 дней) неустойка составляет: сумма ... = сумма Истец неоднократно обращался к ответчику с предложением о добровольной (внесудебной) выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, однако все мои обращения были оставлены без удовлетворения (квитанция об отправке претензии 22.03.2022г). Истец считает, что своим недобросовестным поведением и ненадлежащим исполнением взятых на себя обязательств, а также крайне пренебрежительным отношением со стороны ответчика истцу был причинен моральный вред, который можно оценить в сумма. На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ... неустойку за нарушение сроков передачи истцу объекта долевого строительства в размере сумма, взыскать с ... причиненный моральный вред в размере сумма.

Истец ... ....к. в судебное заседание не явилась, извещена, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ... в судебное заседание не явился, представил письменные возражения относительно заявленных требований, ходатайствовал о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

Представитель третьего лица ТУ Роспотребнадзора по адрес в адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ... года между ... и фио ... заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома ........./... (л.д. 12-20), согласно которому объектом договора является однокомнатная квартира с условным номером ... площадью ... квадратных метра, расположенная на ... этаже 1 секции многоквартирного дома по адресу: адрес, вблизи адрес.

Застройщик обязался построить дом и получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома не позднее ... г. и передать указанную квартиру не позднее, чем через три месяца после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, как это указано в п.1.6 договора.

Цена договора составила сумма, которая оплачена истцом.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами 25 февраля 2022 года. (л.д.11)

Истцом в адрес ответчика направлена претензия (л.д. 24-26) с требованием о выплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

... г. Зеленоградским районным судом вынесено решение о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за просрочку исполнения обязательств в размере сумма за период просрочки с ... года по ....... года.

Истцом представлен расчет неустойки, заявленный к взысканию, за период с ...... года по ... года в размере сумма

Поскольку согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной и Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., таким образом, за период с 03.04.2020 года по 31.12.2020 года неустойка начислению не подлежит.

Также, проверяя расчет истца, суд не может с ним согласиться, поскольку истцом неверно определена ставка, применяемая при расчете.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от дата № 41-КГ 17-26, по смыслу приведенной правовой нормы (ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ) при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок исполнения обязательств определен сторонами договора участия в долевом строительстве как не позднее ... года.

Ключевая ставка Банка России на ... года составляла 7,75%.

При верном расчете, сумма неустойки по договору за период с ...... по ... года по ... года составит сумма

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки и штрафа в соответствии со ст.333 ГК РФ.

ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ч.1 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенных прав истца, при данных обстоятельствах, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению заявление представителя ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ.

При данных обстоятельствах, суд полагает частично удовлетворить требования истца о взыскания неустойки, снизив размер неустойки до сумма, подлежащих взысканию с ответчика за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда, в связи с нарушением ответчиком срока сдачи объекта долевого строительства, в размере сумма

В соответствии со Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

П. 45 Постановления Пленума ВС от 28.06.2012 №17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Ответчик не выполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве №....../..., тем самым нарушил права истца, как потребителя, в связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда сумма, полагая данную сумму достаточной.

Согласно ... а Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По своей природе штраф, о котором указано в статье ... Закона «О защите прав потребителей», относится к одному из способов обеспечения исполнения обязательства и является негативным последствием для стороны, уклоняющейся в сроки исполнить обязательство, в связи с чем, имеются основания для применения в отношения данного штрафа общих положений, закрепленных в главе 23 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма, при этом оснований для снижения суммы штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

С учетом положений ст.333.19 НК РФ, исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера, с ... в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина сумма

Стороной ответчика заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2022 года в случае удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 434 ГПК РФ вопрос об отсрочке судебного постановления разрешается при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления. Рассматривая заявление об отсрочке судебных постановлений, суд должен учитывать интересы не только должника, но и взыскателя, причины для предоставления отсрочки исполнения судебного постановления должны быть уважительными, обоснованными в противном случае, она влечет неоправданное затягивание исполнение судебного постановления, что противоречит общим целям правосудия и нарушению прав взыскателя.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ... г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,98, 193-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования фио ......... о защите прав потребителя - удовлетворить частично.

Взыскать с ... в пользу фио ... неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

Взыскать с ... в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Отсрочить исполнение решения суда от 06 июля 2022 года по делу № 2-1579/2022 на срок до ... года включительно.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Большакова