Решение

УИД 77RS0008-02-2022-003403-03

Дело № 2-1493/дата

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дата адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Кононенко П.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярцевой ... к адрес о признании права собственности,

установил:

Истец Ярцева Т.А. обратилась в Зеленоградский районный суд адрес с исковым заявлением к ответчику адрес, ссылаясь на то, что она является членом адрес, полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс № ..., расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, помещение № .... Для регистрации права собственности необходим акт ввода в эксплуатацию или иной аналогичный документ, который ей не могут предоставить в ГСК, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд для установления факта создания объекта и признания на него права собственности, как на возведённый на законных основаниях. Земельный участок, на котором расположен гаражный кооператив, выделялся Распоряжением Префекта адрес от дата № 506-РП для строительства индивидуальных гаражей. Гаражи фактически построены, введены в эксплуатацию и эксплуатируются до настоящего времени и находятся в зоне, в которой допускается размещение гаражей-стоянок. Ярцева Т.А. просит признать за ней право собственности на гараж-бокс № ..., расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, помещение № ..., площадью всего сумма кв.м., в том числе бокс на этаже 1 комн. № 1 площадью 20,5 кв.м., пом.подсобное на этаже п комн. № 2 площадью 9,5 кв.м, пом.подсобное на этаже п комн. №3 площадью 8,2 кв.м, Тип: Гаражи.

Истец в судебное заседание не явилась, от представителя истца по доверенности фио имеется ходатайство о рассмотрении в отсутствии.

Ответчик адрес в судебное заседание своего представителя не направил, извещен в установленном законом порядке, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, предоставил заявление о согласии с заявленными требованиями.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, УФРС адрес, адрес Москвы о месте и времени судебного разбирательства извещены, представителя в судебное заседание не направили, мнение по иску не выразили.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствие истца, представителя ответчика и представителей третьих лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Солнечногорского городского совета народных депутатов адрес от дата № 497/23 «Об отводе адрес земельных участков под размещение адрес в адрес было постановлено: отвести земельный участок площадью 0,5 га под размещение адрес на 150 мест, из земель Гослесфонда, на месте выработанного карьера адрес. (л.д.44)

Распоряжением Префекта адрес от дата № 496-РП о расширении адрес разрешено правлению адрес произвести строительство дополнительных гаражей-боксов до 45 м/мест и отведен земельный участок площадью 0,26 га согласно эскизу ВI, разработанному АНУ адрес и согласованном порядке (л.д.39).

Суду представлен договор краткосрочной аренды земельного участка от дата № М-10-503108, заключенный в простой письменной форме между Московским земельным комитетом (Арендодатель) и адрес (Арендатор) в соответствии с распоряжением Префекта адрес от дата № 307-РП «О переоформлении права пользования земельным участком адрес в адрес, предметом которого является земельный участок площадью 28199 кв.м., имеющий адресные ориентиры: адрес, предоставляемый для эксплуатации существующих 617 кирпичных боксов и завершения строительства 17 гаражей-боксов, что на участке расположено 634 кирпичных гаража-бокса. В данном Договоре указано, что границы Участка вынесены на местности и идентифицированы на прилагаемом к Договору плане земельного Участка поворотными точками, что на участке расположено 634 кирпичных гаража-бокса и что срок действия договора аренды – с дата по дата. На Плане границ земельного адрес «Малино» (Приложение № 2 к Договору № М-10-503108) и на Ситуационном плане (Приложение № 2-а к Договору № М-10-503108) приведены планы 3-х земельных участков с таблицами точек, линий и дирекционных углов: 1. площадью 2,6829 га с кадастровым № ...; 2. площадью 0,0610 га с кадастровым № 77-10-07001-101; 3. площадью 0,0760 га с кадастровым № 77-10-07001-102 (л.д. 69-74).

Согласно Плану границ земельного адрес «Малино» (Приложение № 2 к Договору № М-10-503108) общая площадь земельных участков составляет 2,8199 га, что соответствует площади, указанной в Договоре краткосрочной аренды земельного участка от дата № М-10-503108 – 28.199 кв.м.

Суду также представлены кадастровые выписки о земельных участках (выписки из государственного кадастра недвижимости): о том, что земельный участок с кадастровым номером: ... (...), площадь 26.829,05 кв.м; ... (...), площадь 760,1 кв.м..; ... (...), площадь 609,92 кв.м. с адресным ориентиром: адрес, относится к категории земель: Земли населенных пунктов и имеет разрешенное использование: эксплуатация существующих 617 кирпичных боксов и завершения строительства 17 гаражей-боксов.

Суд находит доказанным обстоятельство непрерывного использования адрес земельного участка, расположенного по адресу: адрес, Зеленоград, адрес, в период с дата по настоящее время для целей строительства и эксплуатации гаражей-боксов.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд при этом учитывает, что в соответствии с ч.ч.2, 4 ст.51 адрес кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.55 адрес кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако суду не представлены документы о вводе в эксплуатацию всех существующих гаражных боксов адрес, как единого целого строения. Между тем, положения п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет о том, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Суд также учитывает, что в соответствии со статьей 17 Федерального закона от дата № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что отсутствие всех актов ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов, дата – дата постройки, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.

Как следует из установленных и изложенных выше обстоятельств, государственными органами признано фактическое существование и функционирование гаражных боксов, принадлежащих адрес, в том числе спорного гаражного бокса, на территории, отведенной для их строительства по согласованию с компетентными государственными органами. Само существование гаражных боксов не оспаривается. Спорный гаражный бокс расположен в границах землеотвода для строительства и эксплуатации гаражей адрес, о чем было изложено выше.

Требование о сносе гаражных построек как незаконных, в том числе спорного гаража, уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлено.

Суду также не представлены достаточные и допустимые доказательства незаконности действий застройщика – адрес, использующего выделенные ему на законных основаниях земельные участки в соответствии с целевым назначением.

Суду представлено Заключение наименование организации о техническом состоянии конструкций по результатам обследования бокса № ..., расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, помещение № ..., подготовленное по заказу Ярцевой Т.А. которым установлено, что конструкции бокса выполнены из бетонных и каменных конструкций; помещение, используется по назначению – для стоянки автомашины; состояние конструкций помещение в данных конкретных условиях, с учетом длительной эксплуатации конструкций не приводит к нарушению работоспособности и несущая способность конструкций обеспечивается; строение бокса соответствует требованиям Санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, а также требованиям Пожарных норм и требованиям электротехнической безопасности; эксплуатация строения бокса не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.14-31).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости – спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлены, и спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожает здоровью и жизни граждан.

Суд находит, что спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества, определение которого содержится в п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ, поскольку выполнен из кирпичной кладки и железобетонных плит, имеет фундамент с глубиной заложения до дата мм, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.

С учетом изложенного, суд полагает возможным принять признание ответчиком адрес иска Ярцевой Т.А. о признании права собственности на гараж-бокс № ..., расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, помещение № ..., площадью всего сумма кв.м, в том числе бокс на этаже 1 комн. № 1 площадью 20,5 кв.м., пом.подсобное на этаже п комн. № 2 площадью 9,5 кв.м, пом.подсобное на этаже п комн. №3 площадью 8,2 кв.м, Тип: Гаражи.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд также учитывает, что в соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, иск Ярцевой Т.А. к адрес о признании права собственности на гараж-бокс № ..., расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, помещение № ..., площадью всего сумма кв.м, в том числе бокс на этаже 1 комн. № 1 площадью 20,5 кв.м., пом.подсобное на этаже п комн. № 2 площадью 9,5 кв.м, пом.подсобное на этаже п комн. №3 площадью 8,2 кв.м, Тип: Гаражи, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218,219 ГК РФ, ст.17 ФЗ от дата № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.12,56,98,167,193-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск Ярцевой ... к адрес о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Ярцевой ... право собственности на гараж-бокс № ..., расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, помещение № ..., площадью всего сумма кв.м, в том числе бокс на этаже 1 комн. № 1 площадью 20,5 кв.м., пом.подсобное на этаже п комн. № 2 площадью 9,5 кв.м, пом.подсобное на этаже п комн. №3 площадью 8,2 кв.м, Тип: Гаражи.

Решение является основанием для регистрации права собственности Ярцевой ... на гараж-бокс № ..., расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, помещение № ..., площадью всего сумма кв.м, в том числе бокс на этаже 1 комн. № 1 площадью 20,5 кв.м., пом.подсобное на этаже п комн. № 2 площадью 9,5 кв.м, пом.подсобное на этаже п комн. №3 площадью 8,2 кв.м, Тип: Гаражи.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Большакова

...