Заочное решение

...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

25 июля 2022 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ......

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ...... об обязании заключить соглашение, о вступлении в договор аренды,

установил:

Истец ... адрес в лице своего представителя фио обратился в суд с иском к ... Евгении Викторовне об обязании заключить соглашение, о вступлении в договор аренды, в обосновании исковых требований указывая, что на основании документов Управления Росреестра по адрес ... Е.В. принадлежит на праве собственности гараж-бокс ... с кадастровым номером ... (......) площадью ... кв.м., в здании ... общей площадью ... кв.м, имеющий адресный ориентир: адрес, адрес (запись в ... № ......). Здание ... расположено в границах земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. с адресным ориентиром: адрес видом разрешенного использования: обслуживание автотранспорта (4.9) (земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок (1.2.3). В отношении земельного участка с кадастровым номером ... оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от ... сроком до ... года. Вместе с тем, земельно-правовые отношения с ответчиком для эксплуатации земельного участка с кадастровым номером ... не оформлены. С сопроводительным письмом от ... Департамент направил ответчику для согласования проект соглашения о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от ... земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. с адресным ориентиром: адрес. Проект, подписанный арендатором ...... в адрес Департамента не поступил. Отсутствие ответа ... Е.В. на предложение о заключении соглашения Департамент квалифицирует как уклонение от обязанности заключить договор аренды земельного участка, что дает право Департаменту обратиться в суд. На основании вышеизложенного истец просит заключить соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от ... земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. с адресным ориентиром: адрес.

 Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ...... извещалась о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, возражений по иску суду не представила.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены, от представителя третьего лица Префектура адрес поступил отзыв на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

Суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя истца в соответствие со ст.167 ГПК РФ, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, с учетом требований, предусмотренных ст.56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Департамента городского имущества адрес к ... Е.В. об обязании заключить соглашение, о вступлении в договор аренды подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12,56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что  ... Е.В. принадлежит на праве собственности гараж-бокс ... с кадастровым номером ... (......) площадью ... кв.м., в здании ... общей площадью ... кв.м, имеющий адресный ориентир: адрес, адрес (запись в ... № ......).

Здание ... расположено в границах земельного участка с кадастровым номером ... площадью 4 702 кв.м. с адресным ориентиром: адрес видом разрешенного использования: обслуживание автотранспорта (4.9) (земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок (1.2.3).

В отношении земельного участка с кадастровым номером ... с Департаментом городского имущества адрес оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от ... сроком до ... года.

В силу п.3 ст.28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, земельно-правовые отношения с ответчиком для эксплуатации земельного участка с кадастровым номером ... не оформлены.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9,10 и 11 Земельного кодекса РФ.

Ст.39.20 Земельного кодекса РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участков.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам ил помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно пп.7 п.1 ст.1 Земельного Кодекса Российской Федерации, ст.17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Департамент направил ответчику ... Е.В. для согласования проект соглашения о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от ... земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. с адресным ориентиром: адрес.

Проект, подписанный арендатором ...... в адрес Департамента не поступил.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.8 ст.39.20 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В силу абз. 1 п.1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

На основании изложенного, суд полагает, что ... Е.В. обязана была вступить в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от ... земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м с адресным ориентиром: адрес, таким образом, исковые требования Департамента городского имущества адрес к ... Е.В. об обязании заключить соглашение, о вступлении в договор аренды законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, от уплаты которой освобожден истец при обращении в суд с настоящим исковым заявлением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ...адрес... об обязании заключить соглашение, о вступлении в договор аренды - удовлетворить.

Обязать ... ...у заключить с Департаментом городского имущества адрес соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от ... земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. с адресным ориентиром: адрес, в отношении гаража-бокса ... с кадастровым номером ... (......)площадью ... кв.м., в здании ... общей площадью ... кв.м, имеющий адресный ориентир: адрес, адрес.

Взыскать с ... Евгении Викторовны государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья .... ...