Решение

УИД 77RS0008-02-2022-003208-06

Дело № 2-1771/дата

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дата адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества адрес к Новикову ... о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Истец Департамент городского имущества адрес в лице представителя обратился в суд с иском к Новикову А.В. о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, в обоснование иска указав, что между Арендодателем Департаментом городского имущества адрес и Арендатором ТехинвестГмбХ – был заключен договор от дата № ... на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: ... (адрес, адрес, ...), площадью дата кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации помещений в здании под административные цели. Договор заключен сроком до дата. В связи с переходом права собственности на помещение по адресу: адрес, адрес, в соответствии со ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ и в соответствии с выпиской из Единого Государственного Реестра Недвижимости № ... права и обязанности по указанному договору перешли к Новикову .... В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчётного квартала. В соответствии с условиями договора Ответчик обязан исполнять все условия договора и оплачивать в полном объеме причитающуюся арендодателю арендную плату. В нарушение принятых по договору обязательств Ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере сумма за период с дата по дата. За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца текущего квартала по день уплаты включительно. Ответчиком не оплачены пени в размере сумма, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с дата по дата. Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от дата № ... составляет сумма В порядке досудебного урегулирования Ответчику была направлена претензия от дата № ... с требованием погасить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена. В связи с этим истец просит взыскать с Новикова Александра Владимировича в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность по договору аренды земельного участка от дата № ... в размере сумма, в т.ч. задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере сумма и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с дата по дата в сумме сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Ответчик в судебное заседание не явился, от представителя ответчика поступили возражения относительно исковых требований, в которых с исковыми требованиями не согласился, поскольку истцом пропущен срок исковой давности для защиты нарушенного права, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12,56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Частью 1 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, между Арендодателем Департаментом городского имущества адрес и Арендатором ТехинвестГмбХ заключен договор от дата № ... на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: ... (адрес, адрес, ...), площадью дата кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации помещений в здании под административные цели сроком до дата.

В связи с переходом права собственности на помещение по адресу: адрес, адрес, в соответствии со ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ и в соответствии с выпиской из Единого Государственного Реестра Недвижимости 2 № ... права и обязанности по указанному договору перешли к Новикову ....

Условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчётного квартала.

В соответствии с условиями договора Ответчик обязан исполнять все условия договора и оплачивать в полном объеме причитающуюся арендодателю арендную плату.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца текущего квартала по день уплаты включительно.

Истец указывает, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере сумма за период с дата по дата. Ответчиком не оплачены пени в размере сумма, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с дата по дата. Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от дата № ... составляет сумма В порядке досудебного урегулирования Ответчику была направлена претензия от дата № ... с требованием погасить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена.

Стороной ответчика также заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского Кодекса Российской Федерации под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 ГК РФ определено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, учитывая, что период задолженности по арендной плате, заявленной ко взысканию, составляет с дата по дата, однако с настоящим исковым заявлением Департамент городского имущества адрес обратился лишь дата, то есть по истечении трехлетнего срока исковой давности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Новикову ... о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.А. Большакова

...