Заочное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

/заочное/

24 мая 2022 года г. Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи А.А.Романовской,

при секретаре судебного заседания Парубиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1416/2022 по иску АО «ИНТЕКО» к Мишлен Е... Б...е, Федину А... А...... о взыскании задолженности, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

АО «ИНТЕКО» обратилось в суд с иском к Мишлен Е... Б...е, Федину А... А......, в котором просит взыскать с ответчиков задолженность по договору участия в долевом строительстве № 26/З/D9-13-2 в размере 88 605 руб. 00 коп, связанную с увеличением площади апартамента по строительному адресу: адрес, неустойку за период с 13.04.2019 по 01.12.2021 в размере 22 065 руб. 60 коп., неустойку за период со 02.12.2021 г. и по день фактического исполнения обязательства.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены судом судебной повесткой.

С учетом положения п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и разъяснения п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, дело рассмотрено судом в отсутствие ответчиков Мишлен Е.Б., Федина А.А., в порядке заочного производства (ст. 233 ГПК РФ).

Иизучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 2 ст. 424 ГК РФ, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Как усматривается из материалов дела, 28.09.2016 г. между АО «ИНТЕКО» и Мишлен Еленой Б...ой, Фединым Александром А...ем заключен договор участия в долевом строительстве № 26/З/D9-13-2, предметом которого являлась передача участнику апартамента, условный номер D9-13, в блоке 4, в секции D, на 9 этаже, на площадке № 13, количество комнат 1, проектной площадью 30,08 кв.м., проектной суммарной площадью апартамента с проектной площадью летних помещений 31,55 кв.м.

На момент подписания договора его цена определена в размере 5 082 705 руб. 00 коп., исходя из стоимости одного квадратного метра площади объекта равной 161 100 руб. 00 коп.

В рамках исполнения договорных обязательств АО «ИНТЕКО» был построен и 22.12.2018 г. введён в эксплуатацию гостинично-офисный комплекс с апартаментами и автостоянкой по строительному адресу: адрес, Хорошевское ш., вл. 38А, что подтверждено разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-213000-008171-2017 от 22.12.2017 г.

Комплексу присвоен почтовый адрес: г. Москва Ходынский б-р, д. 22, впоследствии измененный на: г. Москва Ходынский б-р, д. 20А, что подтверждено Распоряжением ДГИ г. Москвы от 16.04.2018 г. № 11598.

При подготовке к вводу многоквартирного дома в эксплуатацию кадастровым инженером ООО «Центр оформления недвижимости» составлен технический паспорт на здание от 10.11.2017 г., в результате обмеров органами БТИ апартаменту присвоен номер Г-174, его общая площадь увеличилась на 0,55 кв.м. (1,74%) и составила 32,10 кв.м.

09.01.2018 г. истцом ответчикам направлено уведомление исх. № 10-2512/17-М.АП_З/1051 от 27.12.2017 г. о завершении строительства комплекса и вводе его в эксплуатацию, проведении обмеров апартамента кадастровым инженером, увеличении площади апартамента и, в связи с этим, необходимости доплаты денежных средств за приобретаемый апартамент.

В связи с увеличением площади помещения окончательная цена договора составила 5 171 310 руб. 00 коп., доплата за увеличение площади составила 88 605 руб. 00 коп., срок для оплаты согласно п. 3.4.1. договора составил 15 рабочих дней.

Уведомление получено ответчиками не было, в указанный срок доплата за увеличение площади ответчиками не произведена.

Стороны подписали акт приема-передачи 29.03.2019 г.

Согласно п. 3 акта приема-передачи доплата за увеличение площади в размере 88 605 руб. 00 коп. должна быть осуществлена ответчиками в течение 10 банковских дней с момента подписания акта, то есть не позднее 12.04.2019 г.

На момент рассмотрения дела ответчиками обязанность по доплате за увеличение площади апартамента не исполнена.

Данные обстоятельства ответчиками в ходе судебного разбирательства не оспорены.

Согласно п. 7.1. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, обязана уплатить другой стороне неустойку (пени, штраф) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Так как в рассматриваемом случае ответчиками допущено нарушение установленного договором срока внесения платежей по указанным договорам, то в силу ч. 6 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» они обязаны уплатить застройщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно имеющегося в материалах дела расчета, не доверять которому у суда оснований не имеется, расчет неустойки, исчисленной истцом признается судом арифметически верным и составляет сумму в размере 22 065 руб. 60 коп.

Поскольку на день вынесения решения сведений о выплате ответчиками истцу указанных денежных средств не предоставлено, с учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить заявленные АО «ИНТЕКО» требования и взыскать с Мишлен Е.Б., Федина А.А. в пользу истца доплату по договору в размере 88 605,00 руб., начисленную неустойку в размере 22 065,60 руб. за период с 13.04.2019 г. по 01.12.2021 г., а также неустойку со 02.12.2021 г. по дату фактического исполнения обязательства.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 413,41 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ИНТЕКО» к Мишлен Е... Б...е, Федину А... А...... о взыскании задолженности, неустойки, неустойки по дату фактического исполнения обязательства, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Мишлен Е... Б...ы в пользу АО «ИНТЕКО» задолженность в размере 44 302 руб. 50 коп., неустойку в размере 11 032 руб. 80 коп. за период с 13.04.2019 г. по 01.12.2021 г., судебные расходы в размере 1 706 руб. 70 коп., а всего 57 042 (пятьдесят семь тысяч сорок два) рубля.

Взыскать с Мишлен Е... Б...ы в пользу АО «ИНТЕКО» неустойку на сумму задолженности со 02.12.2021 г. и по дату фактического исполнения основного обязательства, исходя из размера 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующий период.

Взыскать с Федина А... А...а в пользу АО «ИНТЕКО» задолженность в размере 44 302 руб. 50 коп. неустойку в размере 11 032 руб. 80 коп. за период с 13.04.2019 г. по 01.12.2021 г., судебные расходы в размере 1 706 руб. 70 коп., а всего 57 042 (пятьдесят семь тысяч сорок два) рубля.

Взыскать с Федина А... А...а в пользу АО «ИНТЕКО» неустойку на сумму задолженности со 02.12.2021 г. и по дату фактического исполнения основного обязательства, исходя из размера 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующий период.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение одного месяца, при отказе Зеленоградским районным судом г. Москвы в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2022 года