Заочное решение

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

(Заочное)

31 марта 2022 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Романовской А. А., при секретаре Парубиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-838/2022 по иску ООО «Специализированный застройщик ПРОМЕТЕЙСИТИ» к Кулешовой Нелли Владимировне о взыскании задолженности по договору долевого участия и неустойки за несвоевременную оплату задолженности цены договора долевого участия,

Установил:

Истец обратился в Зеленоградский районный суд города Москвы с иском к Кулешовой Н. В. о взыскании задолженности по оплате цены договора участия в долевом строительстве № ... от 04.08.2017 г., неустойки за просрочку оплату цены договора в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между ООО «СЗ ПРОМЕТЕЙСИТИ» и Кулешовой Нелли Владимировной заключен договор № ... от 04.08.2017 г. по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Обязательства застройщиком исполнены в полно объеме. В соответствии с пунктом 3.1. договора объектом долевого строительства является квартира общей площадью с учётом летних помещений: 22,90 кв. м. Согласно пункту 4.1. договора долевого участия цена договора составляет 2 315 190,00 (Два миллиона триста пятнадцать тысяч сто девяносто рублей 00 копеек). Согласно пункта 4.3. договора цена договора, указанная в пункте 4.1. договора, оплачивается участником долевого строительства в следующем порядке: частично в размере 926 076,00 (Девятьсот двадцать шесть тысяч семьдесят шесть рублей 00 копеек) оплачивается не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора на расчетный счет застройщика, частично в размере 1 389 114,00 (один миллион триста восемьдесят девять тысяч сто четырнадцать рублей 00 копеек) оплачивается ответчиком после государственной регистрации настоящего договора в следующем порядке: 320 362,67 (Триста двадцать тысяч триста шестьдесят два рубля 67 копеек) в срок до 03.10.2017 г. включительно; 320 362,67 (Триста двадцать тысяч триста шестьдесят два рубля 67 копеек) в срок до 03.11.2017 г. включительно; 320 362,66 (Триста двадцать тысяч триста шестьдесят два рубля 66 копеек) в срок до 01.12.2017 г. включительно; 428 026,00 (Четыреста двадцать восемь тысяч двадцать шесть рублей 00 копеек) в срок до 02.12.2017 г. включительно. 19.10.2018 г. Истцом получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, в котором находится объект долевого строительства. 17.04.2019 г. между Истцом и Ответчиком подписан двусторонний передаточный акт согласно которого, Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства. В то же время обязательство ответчиком исполнено не надлежащим образом, задолженность в размере 427 025,67 руб. по оплате цены договора долевого участия истцом не погашена. 30.10.2019 г. в адрес Ответчика дополнительно было направлено уведомление о необходимости произвести доплату, однако задолженность не погашена, доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору не представлено. 26.10.2021 г. в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности. Истец просит взыскать с Ответчика в пользу истца задолженность по оплате цены договора долевого участия № ... от 04.08.2017 года в размере 427 025,67 руб., неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату исполнения решения суда за период с 03.12.2017 года по дату фактического исполнения обязательства, сумму государственной пошлины в размере 9 304,47 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации.

Поскольку ответчик надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах своей неявки, суд рассмотрел данное гражданское дело в соответствии со статьей 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 12 Закона обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела и ответчиком не оспаривалось, свои обязательства Застройщик перед Ответчиком выполнил в полном объеме. Финансовые обязательства Кулешовой Н. В. по оплате цены договора участия в долевом строительстве не исполнены по настоящее время.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что между ООО «СЗ Прометейсити» и Кулешовой Н. В. был заключен договор № ... от 04.08.2017 г. по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. В соответствии с пунктом 3.1. договора объектом долевого строительства является квартира общей площадью с учётом летних помещений: 22,90 кв. м. Согласно пункту 4.1. договора цена договора составляет 2 315 190,00 (Два миллиона триста пятнадцать тысяч сто девяносто рублей 00 копеек). Стороны договора установили порядок оплаты цены договора участия в долевом строительстве в следующем порядке: согласно пункту 4.3. договора цена договора, указанная в пункте 4.1. договора, оплачивается ответчиком в следующем порядке: частично в размере 926 076,00 (Девятьсот двадцать шесть тысяч семьдесят шесть рублей 00 копеек) оплачивается ответчиком не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора на расчетный счет застройщика, частично в размере 1 389 114,00 (Один миллион триста восемьдесят девять тысяч сто четырнадцать рублей 00 копеек) оплачивается ответчиком после государственной регистрации настоящего договора в следующем порядке:

320 362,67(Триста двадцать тысяч триста шестьдесят два рубля 67 копеек) в срок до 03.10.2017 г. включительно;

320 362,67(Триста двадцать тысяч триста шестьдесят два рубля 67 копеек) в срок до 03.11.2017 г. включительно;

320 362,66(Триста двадцать тысяч триста шестьдесят два рубля 66 копеек) в срок до 01.12.2017 г. включительно;

428 026,00 (Четыреста двадцать восемь тысяч двадцать шесть рублей 00 копеек) в срок до 02.12.2017 г. включительно;

«19» октября 2018 г. Истцом получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, в котором находится объект долевого строительства.

«17» апреля 2019 г. Между Истцом и Ответчиком подписан двусторонний передаточный акт согласно которого, Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Обязательства Ответчика по оплате цены договора исполнены не полностью, задолженность в размере 427 025(четыреста двадцать семь тысяч двадцать пять) руб. 67 коп. не погашена.

30 октября 2019 г. в адрес Ответчика дополнительно было направлено уведомление о необходимости произвести доплату, однако задолженность не погашена, доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору не представлено. Уведомление направлено ответчику посредством Почты России, получено Кулешовой Н. В. «28» декабря 2019 года.

В соответствии с п.6. ст.5. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Принимая во внимание, что ответчик нарушила срок оплаты цены Договора участия в долевом строительстве, она обязана уплатить Застройщику задолженность по оплате цены Договора в размере 472 025,67 руб., а также неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы в сумме 9 304 руб. 47 коп.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 304,47 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 309, 310 ГК РФ, Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», статьями 56, 88, 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Специализированный застройщик ПРОМЕТЕЙСИТИ» к Кулешовой Нелли Владимировне о взыскании задолженности по договору долевого участия и неустойки за несвоевременную оплату задолженности цены договора долевого участия удовлетворить.

Взыскать с Кулешовой Нелли Владимировны в пользу ООО «СЗ ПРОМЕТЕЙСИТИ» задолженность по оплате цены договора участия в долевом строительстве № ... от 04.08.2017 г. в размере 427 025,67 руб.;

Взыскать с Кулешовой Нелли Владимировны неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа (427 025,67 руб.) за каждый день просрочки за период с 03.12.2017 года по 31.03.2022 года в размере 449 800,37 руб.;

Взыскать с Кулешовой Нелли Владимировны неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактического исполнения решения суда от суммы просроченного платежа (427 025,67 руб.) за каждый день просрочки за период с 31.03.2022 года по дату фактического исполнения обязательства;

Взыскать с Кулешовой Нелли Владимировны в пользу ООО «ПРОМЕТЕЙСИТИ» расходы на оплату государственной пошлины в размере 9 304,47 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Романовская А.А.