Заочное решение

УИД 77RS0008-02-2021-008925-08

Дело № 2-3595/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

23 декабря 2021 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Романовской А.А.,

при секретаре Парубиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайкина Валерия Игоревича, Зайкиной Екатерины Павловны к АО «Московский городской центр продажи недвижимости» (АО «Центр-Инвест») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Зайкин В.И., Зайкина Е.П. через представителя Яминову М.Р. обратились в суд с иском к ответчику АО «Центр-Инвест» о взыскании неустойки, в котором просили взыскать с АО Центра-Инвест в свою пользу неустойку в размере сумма; убытки за аренду квартиры в размере сумма; компенсацию морального вреда сумма, по сумма каждому; штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истцов за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований; а также в счет возмещения судебных издержек сумма за оказание юридических услуг и сумма в счет оплаты госпошлины, в обоснование, указав, что между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве ... от 27.02.2019 года. Согласно договору ответчик обязался передать истцам в срок до 05.03.2021 года объект долевого строительства – квартиру №298 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Москва, САО, район Левобережный,мкр.2Г, корп.17, 18,19, общей площадью 75 кв.м. Взятые на себя обязательства по передаче объекта долевого строительства исполнены застройщиком с нарушением срока, установленного договором. Передаточный акт не подписан сторонами до настоящего времени, квартира не передана. За нарушение срока передачи объекта долевого строительства ответчик несет ответственность перед истцом в виде выплаты неустойки. Размер подлежащей уплате неустойки составляет сумма Истцами в адрес ответчика направлена претензия об уплате неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта. Для защиты нарушенных прав истцы обратились за оказанием юридической помощи, в связи, с чем понес расходы по оплате услуг представителя в размере сумма В связи с неудовлетворением застройщиком законных требований участника долевого строительства, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в соответствии с ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей». Кроме того, истцы были вынуждены снимать квартиры, убытки, связанные с несением расходов по аренде квартиры составили сумма.

Истцы Зайкин В.И., Зайкина Е.П. в судебное заседание не явились, обеспечили явку представителя Яминовой М.Р., которая поддержала заявленные исковые требования истца, пояснила, что ответчик передал истцам квартиру 18 сентября 2021 года, чем нарушил права истцов. Заявленная истцом неустойка является мерой ответственности ответчика за допущенное нарушение.

Ответчик АО «Центр-Инвест» в судебное заседание представителя не направил, о слушании дела извещен в установленном законом порядке, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истцов на основании ст.167 ГПК РФ и в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 27.02.2019 года между АО «Центр-Инвест» и Зайкиным В.И., Зайкиной Е.П. заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.17-30).

Согласно п.2.1, 1.4 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства участнику долевого строительства-квартиру, общей площадью 75 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п.1.4 договора, объект долевого строительства имеет следующие характеристики: условный номер 298 этаж расположения: 24, общая проектная площадь: 75 кв.м..

Согласно п.3.2 договора, цена объекта долевого строительства составляет сумма

Согласно п.6.1 договора, срок передачи объекта долевого строительства определен не позднее 9 месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию, который установлен -05.06.2020, таким образом передача объекта должна была состояться не позднее 05.03.2021.

Участники долевого строительства исполнил обязательства по оплате стоимости квартиры, что не оспорено ответчиком

Как указали истцы ответчик передал истцам квартиру 18 сентября 2021 года.

В соответствие с ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Истец представил суду расчет размера неустойки, согласно которому размер неустойки за период с 06.03.2021 года по 18.09.2021 года составляет сумма

Проверяя расчет истца, суд не может с ним согласиться, поскольку истцом неверно определена ставка, применяемая при расчете.

Срок исполнения обязательств согласно передаточному акту 18.09.2021.

Ключевая ставка Банка России на 18.09.2021 составляла 6,75%.

При верном расчете, сумма неустойки по договору за период с 06.03.2021 года по 18.09.2021 года составит сумма х 6,75% / 150 х 197 дня *2= сумма

При данных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскания неустойки, взыскав с ответчика в пользу истов сумму сумма, подлежащих взысканию с АО «Центр-Инвест», за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Истцами заявлено требование о компенсации морального вреда, в связи с нарушением ответчиком срока сдачи объекта долевого строительства, в размере сумма, по сумма каждому.

В соответствие со Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Ответчик не выполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве ..., тем самым нарушил права истцов, как потребителей.

Суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда, однако, учитывая требования справедливости и разумности, степень вины ответчика, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере сумма (то есть по сумма в пользу каждого)

Истцы просят компенсировать убытки за аренду квартиры в размере сумма за период аренды с марта 2021 по сентябрь 2021 г., о чем представлен договор найма квартиры от 01.11.2020, акт передачи жилого помещения.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истцы указали, что в связи с нарушением сроков сдачи дома и в результате противоправных действий застройщика в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве" ими понесены убытки связанные с оплатой аренды жилого помещения по договору найма от 01.11.2020года.

Рассматривая заявленное требование, суд учитывает, что согласно Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как указывалось ранее, объект долевого строительства должен был быть передан истцам не позднее 06.03.2021 года.

При этом, установив данные обстоятельства, рассматривая требования истца в части взыскания убытков, связанных с оплатой аренды жилого помещения, суды исходили, в том числе, из того, что ответчик о предполагаемом сроке ввода объекта в эксплуатацию истцу не сообщал, что не соответствует установленным обстоятельствам.

Суд учитывает, что истца были вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве и в период просрочки застройщика по передаче квартиры вынужденно несли затраты по найму жилого помещения.

Учитывая вышеуказанное, суд приходит к выводу, что имеются основания для взыскания понесенных истцами расходов по аренде жилого помещения в заявленном размере.

Истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку, связанную с нарушением застройщиком срока сдачи объекта долевого строительства (л.д.36-37, 38-40).

В соответствие с Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что законные требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, суд полагает необходимым удовлетворить требование истца о взыскании штрафа в размере 50% от присужденной суммы в размере сумма, из расчета: ((сумма + сумма+ сумма) * 50%). Оснований для снижения штрафа суд не усматривает.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере сумма В обоснование истцы представили квитанцию №009007 от 19.06.2021 на сумму сумма, №007094 от 26.10.2021 на сумму сумма(л.д.39-40)

В соответствие с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в .

В соответствии с п.п.12,13 Постановления Пленума Верховного суда №1 от 21.01.2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Учитывая сложность дела, длительность его рассмотрения, непосредственное участие в судебных заседаниях представителя истца, суд считает возможным компенсировать истцу фактически понесённые расходы на оплаты услуг представителя в размере сумма, считая данную сумму разумной и обоснованной.

На основание ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежат документально подтвержденные расходы по оплате госпошлины в размере сумма (л.д.4,42)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,103,194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Зайкина Валерия Игоревича, Зайкиной Екатерины Павловны к АО «Московский городской центр продажи недвижимости» (АО «Центр-Инвест») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Московский городской центр продажи недвижимости» (АО «Центр-Инвест») в пользу солидарных кредиторов Зайкина Валерия Игоревича, Зайкиной Екатерины Павловны неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, убытки в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма, а всего взыскать сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А.Романовская