Решение

...

.........

.........

............

...

...

...

...

.........

............

УИД 77RS0008-02-2021-008102-52

Дело № 2-3198/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2021 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при помощнике Жировой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой ..., Кочкиной ... к Кочкиной ... о не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате за жилое помещение, жилищно-коммунальные и связанные с ними услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Попова О.Б., Кочкина Д.Б. обратились в суд с иском, с учетом уточнения требований, к Кочкиной ... о не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате за жилое помещение, жилищно-коммунальные и связанные с ними услуги, в обоснование своих доводов указав, что истец Попова О.Б. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности, истец Кочкина Д.Б. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ответчик Кочкина И.Д. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ..., расположенную по адресу: адрес, адрес. В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства: Попова О.Б., Кочкина Д.Б., Кочкина И.Д. Задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на 24.09.2021 г. Спорная квартира состоит из трех изолированных комнат площадью 17,9 кв.м., 14,1 кв.м., 11,4 кв.м. Действия ответчика нарушают права истцов на владение и пользование спорным помещением, поскольку ответчик заняла самую большую комнату по площади. Истцы обращались к ответчику с предложением в досудебном порядке урегулировать спор об определении доли каждого собственника в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также об определении порядка пользования жилым помещением. Однако, соглашения стороны не достигли. В связи с этим, с учетом уточнения иска, истцы просят определить долю по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги Поповой ... в отношении кв. ..., расположенной по адресу: адрес, адрес размере ¼ доли, Кочкиной ... в размере ½ доли, Кочкиной ... в размере ¼ доли, возложить на ГБУ адрес центры предоставления государственных услуг адрес" обязанность по выдаче Поповой ..., Кочкиной ..., Кочкиной ... отдельных платежных документов на внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес... в соответствии с определенными долями, определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, адрес..., выделив Кочкиной Д.Б. комнату площадью 179 кв.м., Поповой О.Б. комнату площадью 14,1 кв.м., Кочкиной И.Д. комнату площадью 11,4 кв.м.

Представитель истцов по доверенности Крючкова Л.А. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Кочкина И.Д., а также ее представитель по устному ходатайству Коровкина Е.А. в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения исковых требований об определении долей в оплате за жилищно-коммунальные услуги, относительно требований об определении порядка пользования жилым помещением просили выделить ответчику в пользование комнату площадью 14,1 кв.м., также пояснили, что ответчик не чинит истцам препятствий в пользовании жилым помещением.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение расположено по адресу: адрес, адрес... и состоит из трех изолированных комнат: комната № 1 площадью 17,9 кв.м.; комната № 2 площадью 14,1 кв.м.; комната № 3 площадью 11,4 кв.м.

Истец Попова О.Б., ответчик Кочкина И.Д. являются собственниками по 1/4 доли в квартире, расположенной по адресу: адрес, адрес..., на основании договора передачи квартиры от 16 июня 2004 года, а ответчик Кочкина Д.Б. собственником ½ доли в указанной квартире на основании договора передачи квартиры от 16 июня 2004 года и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13 января 2017 года.

В указанной квартире постоянно зарегистрированы: Кочкина И.Д., Попова О.Б., Кочкина Д.Б.

Как установлено судом, до настоящего времени соглашение между сторонами о порядке владения и пользования квартирой, находящейся в общей долевой собственности, не достигнуто.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из которых должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Спорное жилое помещение имеет общую площадь – 73 кв.м., жилую – 43,4 кв.м., состоит из трех изолированных комнат площадью 17,9 кв.м.; 14,1 кв.м.; 11,4 кв.м.

Как следует из объяснений сторон, в квартире по адресу: адрес, адрес..., комнату площадью 17,9 кв.м. занимает ответчик Кочкина И.Д., ранее с момента вселения эту комнату занимала ответчик совместно с супругом до его смерти, в комнате площадью 14,1 кв.м. проживала истец Попова О.Б. с супругом и сыном, в комнате площадью 11,4 кв.м. проживала истец Кочкина Д.Б., в настоящее время в связи с конфликтными отношениями истцы временно в квартире не проживают.

Судом установлено, что от права пользования спорным жилым помещением истцы не отказывались, выезд из квартиры носит временный характер, между сторонами сложились конфликтные отношения, на основании изложенного, суд приходит к выводу, что иск Поповой О.Б., Кочкиной Д.Б. в данной части подлежит удовлетворению с обязанием Кочкиной И.Д. не чинить им препятствий в пользовании квартирой.

Учитывая конкретные обстоятельства данного дела, то, что стороны не достигли соглашения о порядке пользования жилым помещением, находящимся в их собственности, учитывая интересы сторон, в том числе нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, исходя из причитающихся сторонам долей, а также учитывая согласие ответчика освободить комнату площадью 17,9 кв.м. и желание занять комнату площадью 14,1 кв.м., с учетом ее возраста, состояния здоровья, суд полагает возможным отступить от фактически сложившегося порядка пользования спорным жилым помещением, считает, что исковые требования в части определения порядка пользования жилым помещением подлежат частичному удовлетворению и устанавливает следующий порядок пользования жилым помещением по адресу: адрес, адрес...: выделяет в пользование Поповой ... комнату № 3 площадью 11,4 кв.м.; в пользование Кочкиной ... комнату № 1 площадью 17,9 кв.м.; в пользование Кочкиной ... комнату № 2 площадью 14,1 кв.м.; места общего пользования определяет в совместное пользование Поповой ..., Кочкиной ..., Кочкиной ....

При этом суд отклоняет доводы истца Поповой О.Б. о ее нуждаемости в комнате площадью 14,1 кв.м., исходя из состава ее семьи: супруга и сына, поскольку указанные лица в спорном жилом помещении не зарегистрированы, в установленном законом порядке в него не вселены, зарегистрированы в другой квартире, занимаемой, согласно объяснениям сторон, на основании договора социального найма, кроме того, суд также учитывает, что сын истца Поповой О.Б. – Попов Л.А. является совершеннолетним лицом.

Разрешая требование истцов об определении долей в оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, данным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как предусмотрено ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Учитывая, что соглашение между сторонами по оплате за жилищно-коммунальные услуги не достигнуто, на сторонах лежит обязанность нести расходы на содержание имущества. Требования истца направлены на реализацию его обязанности как собственника по содержанию принадлежащего имущества. Суд считает, что требования истцов об определении доли в оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: адрес, адрес..., обоснованы и подлежат удовлетворению в данной части, определив порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: адрес, адрес... следующим образом: 1/4 доли оплаты производится Поповой ..., 1/2 доли оплаты производится Кочкиной ..., 1/4 доли оплаты производится Кочкиной ....

С учетом положений Постановления Правительства Москвы от 23.04.2014 N ...-ПП "Об организации деятельности многофункциональных центров предоставления государственных услуг на территории адрес" функции расчета и перерасчета жилищно-коммунальных платежей, обеспечения печати и доставки единых платежных документов переданы в ведение многофункциональных центров предоставления государственных услуг на территории адрес. С учетом сложившегося порядка платежные документы изначально формируются и предоставляются ГБУ МФЦ адрес, впоследствии денежные средства поступают на счет поставщика услуг, предоставляемых жителям, то есть на счет управляющей компании.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Поповой ..., Кочкиной ... к Кочкиной ... о не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате за жилое помещение, жилищно-коммунальные и связанные с ними услуги – удовлетворить частично.

Обязать Кочкину ... не чинить Поповой ..., Кочкиной ... препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: адрес, адрес....

Определить следующий порядок пользования жилым помещением по адресу: адрес, адрес...:

- выделить в пользование Поповой ... комнату № 3 площадью 11,4 кв.м.;

- выделить в пользование Кочкиной ... комнату № 1 площадью 17,9 кв.м.;

- выделить в пользование Кочкиной ... комнату № 2 площадью 14,1 кв.м.;

Места общего пользования определить в совместное пользование Поповой ..., Кочкиной ..., Кочкиной ....

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: адрес, адрес... следующим образом: 1/4 доли оплаты производится Поповой ..., 1/2 доли оплаты производится Кочкиной ..., 1/4 доли оплаты производится Кочкиной ....

Решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с определенными долями.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Большакова Н.А.