Мотивированное решение

Дело № 2-3301/2021 77RS0008-02-2021-007834-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заочное

23 ноября 2021 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре Кононенко П.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сальковой ..., Кобяковой ... к Управлению Росреестра по адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на земельный участок, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Салькова Е.В., Кобякова И.В. обратились в суд с иском к ответчику Управлению Росреестра по адрес о признании права собственности в равных долях по ½ доли на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес, возложении обязанности поставить земельный участок на кадастровый учет, в котором указывают, что родственник истцов Шилин Д.Г. на основании договора купли-продажи от 28.06.1957 года приобрел право собственности на 1/2 долю в жилом доме, расположенном на земельном участке 800 кв. м по адресу: адрес настоящее время адрес: адрес, адрес. На основании решения Исполнительного комитета Солнечногорского городского совета депутатов адрес № ... от 26.08.1971 года Шилину Д.Г. было разрешено построить новый жилой дом вместо старой части домовладения, пришедшей в ветхость, и за ним закреплен земельный участок по вышеуказанному адресу площадью 800 кв. адрес жилой дом передавался по наследству. Истица Салькова Е.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.04.2020 года после смерти своего отца Романова И.В. стала собственником 1/4 доли в праве собственности на указанный жилой дом, также на основании Договора дарения с Ахметжановой Е.В. от 30.10.2020 года она стала собственником еще 1/4 доли в праве собственности на указанный дом. Истица Кобякова И.В. стала собственником 1/2 доли указанного дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.03.2002 года. Таким образом, каждая из истцов в настоящее время являются на законных основаниях собственниками в равных долях, по 1/2 доли, в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 53,2 кв. м, жилой площадью 33,6 кв. м, расположенный на земельном участке площадью 800 кв. м по адресу: адрес, адрес. Поскольку вышеуказанный земельный участок первоначальному наследодателю был выделен на законных основаниях, истцы считают, что у них достаточно прав на оформление данного участка в собственность. Однако, оформить его в установленном внесудебном порядке не представляется возможным. Ответчиком было отказано в государственной регистрации права собственности истцов на земельный участок по единственному основанию, а именно: в связи с тем, что участок не поставлен на кадастровый учет. Самостоятельно же истцы не могут поставить земельный участок на кадастровый учет, поскольку использовали все возможные способы. В соответствии с уведомлением об отказе в проведении государственного кадастрового учета от 09.04.2021 года истцам отказано в связи с якобы непредставлением в материалы реестровых дел выписки. Однако, данный вывод не соответствует действительности. Так, в материалы реестровых дел Росреестра была представлена Архивная выписка от 26.03.2021 г. № 393 из похозяйственных книг адрес, Кутузовского сельского Совета адрес за 1961-1969 годы по хозяйству Шилина Д.Г. на семью из четырех человек (Шилин Д.Г., жена, сын и дочь) указано: «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» (в сотых гектара): Всего земли - 800 кв. м (так в документе), в т.ч. под постройками -0,01». Таким образом, фактические обстоятельства получения наследодателем прав на земельный участок и соответствующие правоустанавливающие документы ответчиком были проигнорированы.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен ДГИ адрес.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, сведений об уважительности неявки суду не представили.

Ответчики о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, мнения по иску не представили.

Руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст. 35 и 40 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования распоряжения своим имуществом. Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Согласно ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Как указано в п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1настоящей статьи земельный участок является следующий документ: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 № 10/22 указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что на основании Договора купли-продажи от 28 июня 1957 года Шилин Д.Г. приобрел ½ долю дома, расположенного по адресу: адрес (л.д. 17).

На основании решения исполнительного комитета Солнечногорского городского совета депутатов трудящихся адрес от 26.08.1971 г. № ... Шилину Д.Г. разрешено построить новый жилой дом, и закрепить за гражданином Шилиным Д.Г. земельный участок по фактическому пользованию 800 кв.м. (л.д. 19).

Салькова Е.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.04.2020 года после смерти Романова И.В. стала собственником 1/4 доли в праве собственности на указанный жилой дом, также на основании Договора дарения с Ахметжановой Е.В. от 30.10.2020 года она стала собственником еще 1/4 доли в праве собственности на указанный дом. (л.д. 24, 27-30).

Истица Кобякова И.В. стала собственником 1/2 доли указанного дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.03.2002 года. (л.д.26).

В соответствии с уведомлением об отказе в проведении государственного кадастрового учета № ... от 09.04.2021 года Управлением Росреестра по адрес отказано в связи с непредставлением в материалы реестровых дел выписки. Однако, в материалы реестровых дел Росреестра была представлена Архивная выписка от 26.03.2021 г. № 393 из похозяйственных книг адрес, Кутузовского сельского Совета адрес за 1961-1969 годы по хозяйству Шилина Д.Г. на семью из четырех человек (Шилин Д.Г., жена, сын и дочь) указано: «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» (в сотых гектара): Всего земли - 800 кв. м (так в документе), в т.ч. под постройками -0,01» (л.д. 31-35).

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Федеральный закон N 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в числе прочего акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания (пп. 1 и 6 ч. 2).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 названного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав состоят в том числе из проведения правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Кроме того, в ч. 1 ст. 26 Федерального закона N 218-ФЗ закреплены самостоятельные основания, препятствующие государственной регистрации прав, а именно: когда сделка, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, являющиеся основанием для государственной регистрации права, признаны недействительными в судебном порядке (п. 12); сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной (п. 13).

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, принимая во внимание, что истцами предпринимались надлежащие меры к проведению государственного кадастрового учета земельного участка, истцы представили все необходимые имеющиеся документы, в связи с чем приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.209,210,329,330 ГК РФ, ст.ст.12,56,98, 167,193-198,233-237 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования Сальковой ..., Кобяковой ... к Управлению Росреестра по адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на земельный участок, возложении обязанности - удовлетворить.

Признать за Сальковой ..., Кобяковой ... право собственности в равных долях по ½ доли за каждой на земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения кадастрового учета и регистрации права собственности на данный объект за Сальковой ..., Кобяковой ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Большакова Н.А.

...

......

......

......

......