Решение

УИД 77RS0008-02-2021-007747-50

дело №2-3094/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2021 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Романовской А.А.,

при секретаре Парубиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заболотского Сергея Сергеевича, Заболотского Сергея Владиславовича к Заболотской Марии Ивановне, Департаменту городского имущества города Москвы о признании недействительным договора передачи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, Заболотский С.С. и Заболотский С.В., обратились в суд с иском к Заболотской М.И. и ДГИ г. Москвы о признании недействительным договора передачи квартиры, расположенной по адресу: г. Зеленоград, ... кадастровый номер ..., мотивируя свои требования тем, что 31.08.2021 Заболотский С.С. по почте получил документы от Заболотской М.И., из которых ему стало известно, что он является собственником 1/5 доли в праве собственности спорной квартиры, а Заболотская М.И. является собственником 4/5 доли квартиры. Право собственности принадлежит сторонам на основании договора передачи №... от 27.03.2009 г., право собственности зарегистрировано 28.04.2009 за №... На момент приватизации квартиры Заболотский С.С. был несовершеннолетним. На момент оформления квартиры в собственность в указанной квартире были зарегистрированы: Заболотская М.И., Заболотский С.В., Цымдянкин В.И., Жарова Л.Н., Заболотский С.С.

Заболотский С.В. согласно представленного заявления Заболотской М.И. от 27.03.2009 дал свое согласие на приватизацию квартиры в общую долевую собственность Заболотской М.И. и Заболотского С.С. и отказался от своего права на участие в приватизации. Цымдянкин В.И. и Жарова Л.Н. также дали свое согласие на приватизацию квартиры в общую долевую собственность Заболотской М.И. и Заболотского С.С. и отказались от своего права на участие в приватизации квартиры.

Истец, Заболотский С.В., в исковом заявлении указывает, что на момент подписания договора передачи квартиры он лично не участвовал, лично не присутствовал и не подписывал данный договор, подпись в договоре выполнена неизвестным лицом от имени Заболотского С.В. Так же Заболотский С.В. считает противоречащим закону и ущемляющим права ребенка приватизация в пользу Заболотской М.И. в размере 4/5 доли и в пользу Заболотского С.С. в размере 1/5 доли.

На основании изложенного, истцы просят признать недействительным договор передачи №... ..., расположенной по адресу: г. Зеленоград, ...

Истец Заболотский С.В. в судебное заседание явился, также явилась представитель истцом по доверенности Ржевская Л.А., которые в судебном заседании настаивали на удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик Заболотская М.И. в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд своего представителя по доверенности Теняеву Ю.М., которая в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, ходатайствовала о применении срока исковой давности.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен.

Представители третьих лиц УФРС г.Москвы, ГБУ МФЦ г.Москвы в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представили.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 4 Закона РФ от 04 июля 1991г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлен перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений, данный перечень является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» передача жилого помещения в собственность граждан должна быть осуществлена в двухмесячный срок. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Так, согласно положениям ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений является бесплатной передачей в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятия или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма.

Суд также учитывает положения постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – постановление Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 года № 8).

Так, в соответствии с положениями п.5 постановления Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 года № 8 (в редакции постановления Пленума ВС РФ от 06 февраля 2007 года № 6) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст.11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 8 от 24 августа 1993 года "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В судебном заседании установлено, что 27.03.2009 г. заключен договор передачи №... ... п адресу: г.Москва, г. Зеленоград, корп. 457, общей площадью 74,4 кв.м, общей площадью без учета лоджий и балконов 73,1 кв. м, жилой площадью 42,8 кв.м. в общую долевую собственность Заболотской М.И. (4/5) и Заболотскому С.С. (1/5) (л.д. 11-12).

Согласно представленным документам из ДГИ г. Москвы, заявление о передаче квартиры в общую долевую собственность подписано Заболотской М.И., Заболотским С.В., Цимдянкиным В.И., Жаровой Л.Н.

Представителем ответчика Теняевой Ю.М. заявлено ходатайство о пропуске истцами срока исковой давности для обращения в суд с данными требованиями, поскольку приватизация спорной квартиры произошла 27.03.2009 г.

Суд не принимает во внимание доводы истцов о том, что они ничего не знали о приватизации квартиры, Заболотский С.С. достиг совершеннолетия 16.05.2013, ранее (до достижения им совершеннолетия) его законными представителями являлись родители Заболотская М.И. и Заболотский С.В., которые в силу СК РФ ФЗ N 223-ФЗ выступали в защиту прав и интересов своей несовершеннолетнего сына, и достоверно знали о приватизации спорной квартиры и не были лишены права обратиться в суд с иском в интересах несовершеннолетнего о признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность.

До достижения дееспособности Заболотский С.С. свои нарушенные права защитить не мог, но возможность осуществлять гражданские права, в том числе направленные на решение спорного вопроса, возникла у Заболотского С.С. с момента достижения им совершеннолетия, а именно 16.05.2013 и с указанной даты он мог реализовать свое право на получение информации о собственниках спорной квартиры, а затем оспорить договор передачи в установленные законом сроки, тогда как с иском истец обратился только 21.09.2021 г.

Доводы о том, что о нарушении своего права истец Заболотский С.С. и о нарушении прав сына истец Заболотский С.В. узнали только после получения иска от Заболотской в 2021 году, доказательствами не подтверждены. Из искового заявления, усматривается, что с момента совершеннолетия истец оставался проживать в спорной квартире. Препятствий для получения такой информации, не имелось. При этом документами на спорное жилое помещение истец не интересовался. Не проявлял интерес к оплате налогов, расходов по содержанию жилья и иных расходов. Истец ссылается на то, что коммунальными платежами занималась сама Заболотская М.И., однако доказательств в обоснование этого довода суду представлено не было, кроме того, указанный довод не может являться доказательством уважительности пропуска срока исковой давности.

Заболотский С.В. после оформления квартиры в собственность Заболотского С.С. и Заболотской М.И. выписался из данной квартиры и больше ее судьбой не интересовался.

В ходе рассмотрения дела ответчиком Заболотской М.И. было заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истцы просят признать данную сделку ничтожной на основании ст.168 ГК РФ как сделку противоречащую закону.

В силу ст. 168 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения сделки) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст.181 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения сделки), срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Принимая во внимание заявление ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, оформленное надлежащим образом, и отсутствие правовых оснований для его восстановления. Ходатайства о восстановлении срока исковой давности истцом заявлено не было, в связи с чем пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцами Заболотским С.С. и Заболотским С.В. пропущен установленный срок исковой давности для обращения в суд с исковыми требованиями о признании недействительным договора передачи квартиры, доказательств уважительности пропуска срока стороной истцов не представлено, оснований для его восстановления суд не усматривает.

Исследовав представленные доказательства, как в совокупности, так и каждое в отдельности, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Заболотского С.С. и Заболотского С.В. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Заболотского Сергея Сергеевича, Заболотского Сергея Владиславовича к Заболотской Марии Ивановне, Департаменту городского имущества города Москвы о признании недействительным договора передачи квартиры, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: