Заочное решение

77RS0008-02-2021-007703-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заочное

06 декабря 2021 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3036/2021 по исковому заявлению Анисимовой ... к ООО «Специализированный застройщик «Грандстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ООО «Специализированный застройщик «Грандстрой», указав, что 03.11.2015 года между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве №6-6/21/195. Объектом долевого строительства по договору является квартира №195, общей площадью 31,42 кв.м, этаж 21, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, позиция 6, 6А (строительный адрес). Согласно п.7.1 Договора, срок передачи застройщиком квартиры - не позднее 01.09.2018 года. Между тем объект долевого строительства истцу не передан до настоящего времени. Стоимость квартиры составляет сумма, оплаченные истцом в полном объеме. В досудебном порядке истцом направлялась в адрес ответчика претензия с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств по Договору. 28.07.2020 года Зеленоградским районным судом адрес вынесено решение о взыскании с ответчика неустойки за период с 02.09.2018 года. Решение суда ответчиком не исполнено.

По состоянию на 20.08.2021 года просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства за период с 02.01.2021 г составляет 231 день.

10.08.2021 года истцом направлялась в адрес ответчика претензия с требованием о передаче объекта долевого строительства и выплате неустойки за нарушение сроков его передачи за период с 02.01.2021 по 09.08.2021. Требования истца остались неисполненными.

Каких- либо предложений о внесении изменений в заключенный договор относительно перенесения срока сдачи дома в эксплуатацию и изменений условий договора ответчик в установленном законом порядке и сроки не предлагал.

В результате неправомерных действий ответчика, выразившихся в не предоставлении квартиры в установленный договором срок, истцу причинены нравственные страдания, выразившиеся в эмоциональных переживаниях и стрессах. Указанный моральный вред оценивается истцом в размере сумма.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с 02.01.2021 года по 20.08.2021 года в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 52.552,сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и дате его проведения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие, против вынесения по делу заочного решения не возражала, о чем в материалах дела представлено письменное заявление истца.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Грандстрой» в судебное заседание не явился, о времени и дате его проведения извещен надлежащим образом, пояснения по существу заявленных требований в суд не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

03.11.2015 года между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве №6-6/21/195.

Согласно условиям Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 03.11.2015 года №6-6/21/195, заключенного между сторонами, ответчик обязался построить и передать в собственность истцов квартиру №195, общей площадью 31,42 кв.м, этаж 21, по адресу: адрес, позиция 6, 6А (строительный адрес.

Истец в полном объеме исполнила свои обязательства по договору, оплатив стоимость объекта долевого строительства согласно Договора.

По условиям Договора, передача квартиры и принятие её истцом осуществляется по подписанному сторонами акту передачи квартиры в срок не позднее 01 сентября 2018 года.

Согласно решения Зеленоградского районного суда адрес от 28.07.2020 года исковые требования Анисимовой И.А. к ООО «Специализированный застройщик «Грандстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, удовлетворены частично. Решение вступило в законную силу.

10.08.2021 года истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием о передаче объекта долевого строительства и выплате неустойки за нарушение сроков его передачи за период с 02.01.2021 по 09.08.2021. Требования истца остались неисполненными. Объект Долевого строительства истцу до настоящего времени не передан.

Согласно представленного истцом ответа ООО «Специализированный застройщик «Грандстрой» на претензию истца от 10.08.2021, следует, что степень готовности жилого дома по строительному адресу: адрес, поз.6, 6А составляет 99 %, завершаются работы по пуску –наладке лифтов, остеклению, благоустройству территории, обустройству пожарной сигнализации. В контролирующие органы передается документация для решения вопроса о вводе объекта в эксплуатацию. Передать квартиру в отсутствие предусмотренного законодательством разрешения на ввод объекта в эксплуатацию противоречит нормам законодательства. С учетом изложенного требования о выплате неустойки будет удовлетворено в полном объеме после ввода жилого дома в эксплуатацию.

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 5 Закона N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Положениями статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку истцом в полном объеме исполнены условия Договора в части оплаты цены Договора, у ответчика возникла обязанность по передаче квартиры истцу, однако в установленные Договором сроки объект долевого строительства истцу не передан.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 02.01.2021 по 20.08.2021 в размере сумма, которые подлежат удовлетворению, поскольку в установленный договором период объект недвижимости передан не был.

В судебном заседании установлено, что со стороны ответчика имело место нарушение сроков передачи квартиры истцу, то есть, ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по Договору долевого участия в строительстве.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик, нарушая права истца, несет ответственность в порядке статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», в связи с чем имеются основания для удовлетворения требований истца в части компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из фактических обстоятельств дела, сроков, в течение которых ответчик не предпринял необходимых мер для завершения исполнения условий Договора, тяжести последствий, которые повлекла несвоевременная сдача квартиры участнику долевого строительства, индивидуальные обстоятельства жизни истца, и считает подлежащей удовлетворению требования истца в части компенсации морального вреда в размере сумма.

Также истцом заявлено о взыскании с ответчика штрафа в порядке 13 а Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с которым, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По своей природе штраф, о котором указано в статье 13 Закона «О защите прав потребителей», относится к одному из способов обеспечения исполнения обязательства и является негативным последствием для стороны, уклоняющейся в сроки исполнить обязательство, в связи с чем, имеются основания для применения в отношения данного штрафа общих положений, закрепленных в главе 23 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании штрафа в размере 52.525,сумма.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, положениями статей 333.19,333.20,333.36 НК РФ при удовлетворении судом исковых требований истца в доход бюджета Москвы, в соответствии с положениями статей 333.19,333.20 НК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Анисимовой ... к ООО «Специализированный застройщик «Грандстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Грандстрой» в пользу Анисимовой ... неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02 января 2021 года по 20 августа 2021 года в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 52.525,сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Грандстрой» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 3.302, сумма.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Абалакин А.Р.

...