Решение
Дело № 02-2957/2021 | Зеленоградский районный суд
Дело №2-2957/2021
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2021 года г.Москва
Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Романовской А.А.,
при помощнике судьи Чистяковой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарьина Олега Владимировича к Потребительскому кооперативу Гаражно-строительный кооператив «Соколенок» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Макарьин О.В. через представителя по доверенности Капунцова Н.А. обратился в Зеленоградский районный суд города Москвы с исковым заявлением к ответчику Потребительскому кооперативу Гаражно-строительный кооператив «Соколенок» о признании права собственности, ссылаясь на то, что он является членом ПК ГСК «Соколенок», полностью выплатил свой пай за бокс № ..., общей площадью: 56,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: ......, расположенный по адресу: адрес Потребительском кооперативе ГСК «Соколенок». Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве регистрация права собственности на объект не может быть произведена, так как отсутствуют документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества (акт ввода в эксплуатацию), в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу гараж-бокс № ..., по адресу: адрес, предоставлен ГСК «Соколенок» по договору долгосрочной аренды для эксплуатации существующих гаражей-боксов. Правопритязания третьих лиц и государственных органов на спорный объект недвижимости отсутствуют. Истец просит признать за ним право собственности на гараж (бокс) № ..., состоящий из: подвал, 1-й этаж, антресоль, общей площадью 56,2 кв.м., номер помещения: ......, кадастровый номер: ......, расположенный по адресу: г.Москва, г.Зеленоград, район Крюково, ул.Заводская ......
Решением Зеленоградского районного суда г.Москвы от 03 декабря 2019 года, иск Макарьина О.В. удовлетворен в полном объеме.
По заявлению истца определением суда от 16.09.2021 решение отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, поскольку в исковом заявлении, которое было удовлетворено судом имелась опечатка в кадастровом номере нежилого помещения.
Истец уточнил заявленные требования в порядке ст.39 ГПК РФ, и просил признать за ним право собственности на гараж (бокс) № ..., состоящий из: подвал, 1-й этаж, антресоль, общей площадью 56,2 кв.м., номер помещения: ......, кадастровый номер: ......, расположенный по адресу: г.Москва, г.Зеленоград, район Крюково, ул.Заводская ...
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Представитель ответчика ПК ГСК «Соколенок» Далечин В.Ю. в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, сведений об уважительности причин неявки не представил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее предоставил заявление о согласии с заявленными требованиями, признании иска.
Департамент городского имущества города Москвы, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, извещался о месте и времени проведения судебного разбирательства в установленном порядке, своего представителя в суд не направил, об уважительности причин неявки суду не сообщил.
Управление Росреестра по городу Москве, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, извещались о месте и времени проведения судебного разбирательства в установленном порядке, своего представителя в суд не направили, об уважительности причин неявки суду не сообщили.
Правительство города Москвы, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, извещались о месте и времени проведения судебного разбирательства в установленном порядке, своего представителя в суд не направили, об уважительности причин неявки суду не сообщили.
Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся сторон.
Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 13 апреля 1984 года проведено обследование земельного участка, отводимого под строительство ГСК, площадью 0,4 га, между ГСК «Сокол» и железной дорогой ст.Крюково. земельный участок признан пригодным для целей строительства гаражно-строительного кооператива. (л.д.10)
Решением Исполнительного комитета Солнечногорского городского Совета народных депутатов Московской области от 23 апреля 1984 года №... постановлено: создать гаражно- строительный кооператив для сотрудников НПО «Элас» г.Зеленограда в пос. Крюково на территории между ГСК «Сокол» и железной дорогой ст.Крюково. Гаражно-строительному кооперативу присвоить наименование «Соколенок». Под гаражно-строительный кооператив отвести земельный участок площадью 0,46 га на котором разместить 75-80 гаражей. Земельный участок отвести в установленном порядке. Десять мест по гаражи считать резервом Солнечногорского горисполкома. Утвердить устав ГСК «Соколенок» принятый на собрании членов кооператива. Шефство над ГСК «Соколенок» по оказанию помощи в ходе строительства и проведению мероприятий по предупреждению дорожно-транспортных нарушений возложить на руководство НПО «Элас» (л.д.8).
Государственным актом на право пользования землей А-I №... от 03 мая 1984 года, за ГСК «Соколенок» закреплено в бессрочное и бесплатное пользование 0,46 гектаров земли в границах, согласно плану землепользования. Земля предоставлена для строительства гаражей. Акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользования землей за №38 (л.д.11).
Согласно протоколу №27 от 20 июня 1984 года проектирование ГСК «Соколенок» проводилось на основании решения Солнечногорского горсовета №... от 23 апреля 1984 года и в соответствии с архитектурно-планировочным заданием от 28 мая 1984 года, выданным отделом главного архитектора. Решили: проект планировки и застройки гаражно-строительного кооператива «Соколенок»- согласовать. (л.д.9).
Архитектурно-планировочным заданием от 28 мая 1984 года определено разработать проект застройки 75-80 одноэтажных боксов-гаражей из кирпича, с художественным оформлением.
13 февраля 1986 года Главным архитектурно-планировочным управлением Мособлисполкома выдано разрешение ГСК «Соколенок» на производство строительно-монтажных работ по ГСК «Соколенок» на 72 гаража. (л.д.21). План застройки согласован.
Актом государственной приемки здания от 04 августа 1986 года на участке пос.Крюково застройщиком АГК «Соколенок» принят АГК «Соколенок» на 73 гаража (л.д.25).
Решением Исполнительного комитета Солнечногрского городского Совета народных депутатов Московской области от 05 августа 1986 года №... утверждён акт государственной комиссии от 04 августа 1986 года по приемке семидесяти трех боксов вновь выстроенного гаражно-строительного кооператива «Соколенок» в пос. Крюково Солнечногрского района Московской области (л.д.26).
Решением Исполнительного комитета Зеленоградского городского Совета народных депутатов г.Москвы от 31 августа 1988 года №782 разрешена пристройка 4-х гаражей-боксов в связи с устройством противопожарного выезда. Правлению ГСК «Соколенок» поручено выполнить строительство боксов хозяйственным способом (л.д.22). Планы застройки согласованы.
21 июня 1989 года решением исполнительного комитета Зеленоградского городского совета народный депутатов г.Москвы №748 решено во изменение решения исполкома горсовета от 31 августа 1988 года №782 разрешить ГСК «Соколенок» произвести строительство дополнительно 25 гаражей-боксов, согласно прилагаемого генерального плана, хозяйственным способом. Решение Исполнительного комитета Зеленоградского городского Совета народных депутатов г.Москвы от 31 августа 1988 года №782 признано утратившим силу.
Распоряжением Префекта Правительства Москвы Зеленоградского округа от 29 марта 1993 года№ 271-рп в соответствии со ст. 7 Закона РСФСР о «земельной реформе», распоряжением вице-мэра г.Москвы №II-РВМ от 02.03.92 г. «Об аренде земли, как основной форме земельно-правовых отношений в г.Москве, постановлением правительства Москвы от 15.09.92 г. №743 «О концепции социально-экономического и градостроительного развития г.Зеленограда, как свободной экономической зоны» решено переоформить ГСК «Соколенок» право пользования земельным участком площадью 0,56 га в Малино (территориально-эконмическая зона 67) на условиях долгосрочной аренды сроком на 25 лет для использования его по целевому назначению согласно прилагаемому плану. Оформить в Москомземе договор аренды земли. Обеспечить своевременную выплату земельных платежей (л.д.13).
... ноября 1994 года между Правительством Москвы (арендодатель) с одной стороны и ГСК «Соколенок» (арендатор) с другой, заключен договор №... сроком 25 лет. По условиям договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 5697 кв.м. в Малино. Установлена ежеквартальная арендная плата. Согласно договору на участке расположено 105 гаражей-боксов. (л.д....-15,16,17,18,19,20). Дополнительными соглашениями изменен размер арендной платы.
Согласно Уставу ГСК «Соколенок», утвержденному Общим собранием учредителей протоколом № 28 от 10 декабря 2004 года, ГСК создан для удовлетворения потребностей граждан – членов кооператива в строительстве и/или приобретении гаражей за счет собственных средств.
В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Суд при этом учитывает, что в соответствии с ч.ч.2, 4 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Однако суду не представлены документы о вводе в эксплуатацию всех существующих гаражных боксов ГСК «Соколенок»».
Между тем, суд учитывает положения п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Суд также учитывает, что в соответствии со ст.... Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, а также вступившие в законную силу судебные акты.
Отсутствие необходимого комплекта документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.
Совокупность исследованных судом доказательств, с учетом выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ..., кадастрового паспорта на объект недвижимого имущества – гаражный бокс № ... расположенный по адресу: город Москва, Зеленоград, ул...., кадастровый номер ......, расположенный в кадастровом квартале ..., а также иных документов, позволяет суду сделать вывод, что спорный гараж-бокс находится в границах землеотвода.
Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (Госинспекция по недвижимости) представила Рапорт о результатах планового обследовании объекта недвижимости от 07 октября 2019 года № 9102038 о том, что гараж-бокс № ... (город Москва, Зеленоград, ул.Заводская д.13А) находится в границах землеотвода, предоставленного Гаражно-строительному кооперативу «Соколенок» по договору аренды земельного участка № ... с ....11.1994 года по 28.03.2018 года (статус договора – действующий) с адресным ориентирами: г. Москва, Зеленоград, промзона «Малино», заключенному с Департаментом земельных ресурсов города Москвы, для эксплуатации существующих гаражей-боксов (л.д.75,76).
Таким образом, суд находит установленным обстоятельство непрерывного использования ПК ГСК «Соколенок» земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, Зеленоград, промзона «Малино», в период с 1994 года по настоящее время для целей строительства и эксплуатации гаражей-боксов.
Как следует из установленных и изложенных выше обстоятельств, государственными органами признано фактическое существование и функционирование гаражных боксов, принадлежащих ПК ГСК «Соколенок» в том числе спорного гаражного бокса, на территории, отведенной для их строительства по согласованию с компетентными государственными органами. Само существование гаражных боксов не оспаривается. Спорный гаражный бокс расположен в границах землеотвода для строительства и эксплуатации гаражей ПК ГСК «Соколенок», о чем было изложено выше.
Требование о сносе гаражных построек как незаконных, в том числе спорного гаража, уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлено.
ПК ГСК «Соколенок» выдана Макарьину О.В. справка от 06.08.2021 года о том, что он является членом ПК ГСК «Соколенок», пай за гараж (бокс) № ... расположенный по адресу: город Москва, Зеленоград, ул...., общей площадью 56,2 кв.м. выплачен полностью, задолженность по платежам и членским взносам отсутствует (л.д.111).
Согласно сведениям ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс.
Суду также не представлены достаточные и допустимые доказательства незаконности действий застройщика – ПК ГСК «Соколенок» использующего выделенный ему на законных основаниях земельный участок в соответствии с целевым назначением.
Существующие гаражи ПК ГСК «Соколенок» были построены до заключения договора аренды земельного участка от ... ноября 1994 года № ..., исключающего возможность нового строительства, поскольку договор заключен для эксплуатации уже существовавших к моменту его заключения 105 кирпичных гаражей-боксов, о чем изложено выше.
Достаточные и допустимые доказательства того, что ПК ГСК «Соколенок» в нарушение условий указанного договора краткосрочной аренды земельного участка от ... ноября 1994 года № ... после заключения данного договора вел новое капитальное строительство, отсутствуют.
Суду представлен кадастровый паспорт помещения от 04.10.2011 года на бокс № ..., с инвентарным номером: ...), общей площадью: 56,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес Потребительском кооперативе Гаражно-строительный кооператив «Соколенок» (л.д.27-35).
Заключением ООО «СтройПроект» № 269/1 о техническом состоянии конструкций по результатам обследования гаража-бокса № ... расположенный по адресу: город Москва, Зеленоград, ул...., помещение VIII, подготовленным по заказу Макарьина О.В., установлено, что конструкции бокса выполнены из бетонных и каменных конструкций; помещение, используется по назначению – для стоянки автомашины; состояние конструкций помещение в данных конкретных условиях, с учетом длительной эксплуатации конструкций не приводит к нарушению работоспособности и несущая способность конструкций обеспечивается; строение бокса соответствует требованиям Санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, а также требованиям Пожарных норм и требованиям электротехнической безопасности; эксплуатация строения бокса не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.36-40).
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости – спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется Макарьиным О.В. в настоящее время, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлены, и спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожает здоровью и жизни граждан.
Суд также находит, что спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества, определение которого содержится в п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ, поскольку выполнен из кирпичной кладки и железобетонных плит, имеет фундамент с глубиной заложения до 1500 мм, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.
Таким образом, суд находит, что заявленное истцом Макарьиным О.В. требование о признании права собственности на гараж (бокс) № ..., состоящий из: подвал, 1-й этаж, антресоль, общей площадью 56,2 кв.м., номер помещения: ......, кадастровый номер: ......, расположенный по адресу: г.Москва, г.Зеленоград, район Крюково, ул...., и признание иска ответчиком ПК ГСК «Соколенок» не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
С учетом изложенного, суд полагает возможным принять признание ответчиком ПК ГСК «Соколенок» иска Макарьина О.В. о признании права собственности на гараж (бокс) № ... состоящего из: подвал, 1-й этаж, антресоль, общей площадью 56,2 кв.м., номер помещения: ......, кадастровый номер: ......, расположенный по адресу: г.Москва, г.Зеленоград, район Крюково, ул.....
Руководствуясь положениями ст.ст.12,56,98,167,193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Макарьина Олега Владимировича к Потребительскому кооперативу Гаражно-строительный кооператив «Соколенок» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Макарьиным Олегом Владимировичем право собственности на гараж (бокс) № ... состоящего из: подвал, 1-й этаж, антресоль, общей площадью 56,2 кв.м., номер помещения: ......, кадастровый номер: ......, расположенный по адресу: г.Москва, г.Зеленоград, район Крюково, ул.....
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Макарьина Олега Владимировича на гараж (бокс) № ... состоящего из: подвал, 1-й этаж, антресоль, общей площадью 56,2 кв.м., номер помещения: ......, кадастровый номер: ......, расположенный по адресу: г.Москва, г.Зеленоград, район Крюково, ул.....
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.
Судья Романовская А.А.
Дело №2-2957/2021
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2021 года г.Москва
Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Романовской А.А.,
при помощнике судьи Чистяковой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарьина Олега Владимировича к Потребительскому кооперативу Гаражно-строительный кооператив «Соколенок» о признании права собственности,
Руководствуясь ст.193 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Макарьина Олега Владимировича к Потребительскому кооперативу Гаражно-строительный кооператив «Соколенок» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Макарьиным Олегом Владимировичем право собственности на гараж (бокс) № ... состоящего из: подвал, 1-й этаж, антресоль, общей площадью 56,2 кв.м., номер помещения: ......, кадастровый номер: ......, расположенный по адресу: г.Москва, г.Зеленоград, район Крюково, ул.....
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Макарьина Олега Владимировича на гараж (бокс) № ... состоящего из: подвал, 1-й этаж, антресоль, общей площадью 56,2 кв.м., номер помещения: ......, кадастровый номер: ......, расположенный по адресу: г.Москва, г.Зеленоград, район Крюково, ул.....
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.
Судья Романовская А.А.