Решение

Дело № 2-2909/2021 УИД **

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2021 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Дроновой Ю.П., при секретаре Рожковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2909/2021 по иску Сергеева ***, Сергеевой *** к ООО «Серпухов-реалти» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

установил:

Истцы Сергеев А.Н., Сергеева Е.В. обратились в суд с иском к ООО «Серпухов-реалти» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, указав, что 25.09.2020 между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № **. Договор прошел электронную регистрацию 28.10.2020. Истцы исполнили обязательство по оплате объекта долевого строительства в размере 3 969 932 руб., путем внесения денежных средств на счет эскроу, что подтверждается чек-ордером. Согласно п. 1.4. договора объект долевого строительства должен был быть передан истцам не позднее 1 квартала 2021 г., т.е. не позднее 31.03.2021. Объект не передан по акту приема-передачи до настоящего времени. Истцы просят взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору за период с 01.04.2021 по 09.09.2021 в сумме 278 689 руб. 23 коп., с последующим начислением, неустойки, начиная с 10.09.2021 по день вынесения решения суда в сумме 1 720 руб. 30 коп. за каждый день просрочки передачи объекта долевого строительства; в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору с момента принятия судом решения по день фактического исполнения обязательства в сумме 1 720 руб. 30 коп. за каждый день просрочки передачи объекта долевого строительства; в равных долях компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб.; в равных долях штраф в размере 50 % от присужденной суммы неустойки и компенсации морального вреда; в равных долях расходы на оплату услуг представителя в сумме 45 000 руб. (л.д. 3-6).

Определением суда от 21 октября 2021 года принят отказ истцов Сергеева ***, Сергеевой *** от исковых требований заявленных к ООО «Серпухов-реалти» в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору с момента принятия судом решения по день фактического исполнения обязательства в сумме 1 720 руб. 30 коп. за каждый день просрочки передачи объекта долевого строительства. Производство по гражданскому делу №2-2909/2021 по иску Сергеева ***, Сергеевой *** к ООО «Серпухов-реалти» в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору с момента принятия судом решения по день фактического исполнения обязательства в сумме 1 720 руб. 30 коп. за каждый день просрочки передачи объекта долевого строительства - прекращено.

Истцы, уточнив исковые требования, окончательно просят суд: взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору за период с 01.04.2021 по 20.08.2021 в сумме 244 283 руб. 15 коп.; в равных долях компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб.; в равных долях штраф в размере 50 % от присужденной суммы неустойки и компенсации морального вреда; в равных долях расходы на оплату услуг представителя в сумме 45 000 руб. (л.д.104).

Истцы Сергеев А.Н., Сергеева Е.В., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя по доверенности Белоусова Д.С. (л.д.31), который в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что истцы просят взыскать неустойку за период с 01.04.2021 -истечение срока передачи объекта по 20.08.2021- дата направления уведомления ответчиком о принятии объекта. Истцы в квартире не проживают, поскольку квартира без отделки.

Представитель ответчика ООО «Серпухов-реалти» по доверенности Павловская А.Г. (л.д.47) в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Поддержала доводы письменных возражений на иск, а также доводы письменных дополнений к возражениям на иск, согласно которым возражала против удовлетворения исковых требований, указывая на то, в связи введением на территории РФ и регионах режима повышенной готовности, в соответствии с Федеральным законом от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», Федеральным законом от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», Указами Президента РФ от 02.04.2020 № 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COV1D-19)» (с измен и дополн.), от 11 мая 2020 г. № 316 «Об определении порядка продления действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в субъектах Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)», Постановлениями Правительства РФ и глав регионов, Постановлениями Губернатора Московской области от 12 марта 2020 г. № 108-ПГ «О введении в Московской области режима повышенной готовности для органов управления и сил Московской областной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций и некоторых мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-2019) (с измен, от 02.04.2020 №171-ПГ), в период с 30 марта 2020г. по 12 мая 2020г. с учетом нерабочих дней, на территории Московского региона были приостановлены работы, осуществляемые строительными организациями. ООО «Серпухов- реалти» как Застройщик, а также контрагенты, обеспечивающие организацию строительного процесса не вправе были осуществлять строительную деятельность. Из-за данного обстоятельства, строительные работы на объекте недвижимости - Квартиры №** в составе многоэтажного жилого дома по адресу: *** - почти на полтора месяца были приостановлены. Данное обстоятельство для ООО «Серпухов - реалти»- явилось непреодолимым и соответственно, крайне негативно отразилось на исполнении договорных обязательств по Договору участия в долевом строительстве ** от 25.09.2020г. Согласно пунктам 6.1., 6.2. Договора, сторона по Договору не несет ответственность за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если ненадлежащее исполнение ими своих обязательств по Договору явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы- п.6.2,- эпидемия (пандемия). Срок исполнения обязательств Застройщиком по Договору отодвинулся на дату ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию, соразмерно периоду приостановки строительных работ во время пандемии. Подтверждением завершения строительства Объекта- в составе многоквартирного жилого дома - Квартиры № 173 и готовностью Застройщика передать данный объект долевого строительства - являются: Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства № ** от 20.02.2021г. выданным Главным Управлением Государственного строительного надзора Московской области; Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №** от 06.08.2021г., выданным Министерством жилищной политики. Участниками долевого строительства, с учетом статьи 753 Гражданского кодекса РФ, подписаны два Промежуточных Акта приемки выполненных работ: Акт от 26.03.2021г. с указанными замечаниями и Акт от 10.06.2021г., где в соответствии с пунктом 2 Промежуточного Акта приемки выполненных работ, Застройщик предварительно передает, а Дольщики принимают объект долевого строительства- Квартиру № ** Таким образом, Застройщик, получил предварительное согласие участников долевого строительства на приемку- передачу объекта долевого строительства. Застройщик, на адрес, указанный в реквизитах Договора, 16 августа 2021г., направил Истцам датой от 13.08.2021г. Уведомление о готовности объекта долевого строительства- Квартиры №** и принятии указанного объекта участниками долевого строительства. Уведомление с почтовым идентификатором №**- 21 августа 2021г. прибыло в место вручения, в почтовое отделение связи, ожидало вручения участникам долевого строительства, и не дождавшись вручения адресатам, почтовым отделением связи - 22.09.2021г. направлено для передачи для временного хранения. Ответчик, на период 16 августа 2021г. имел готовность и ожидал принятие объекта долевого строительства Дольщиками. Участники долевого строительства намеренно уклоняются от принятии объекта долевого строительства -не принимают Уведомление Застройщика о приемке- передачи Квартиры №**. 13 октября 2021г. комиссией в составе генерального директора ООО «Серпухов- реалти» Фомина ***, заместителя генерального директора по согласованиям Савельева Михаила Михайловича, представителя Управляющей компании ООО «УПРАВДОМ ЮГ ПОДМОСКОВЬЯ», представителя ООО «Серпухов- реалти» по вопросам строительного контроля Пупко С.В., менеджера по продажам ООО «Серпухов- реалти» Шлепиной А.О. было проведено обследование объекта недвижимости- жилого помещения №**, в составе многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: *** Комиссией установлено: участникам долевого строительства Сергееву А.Н., Сергеевой Е.В. 26.03.2021г. выданы ключи от Квартиры и на данный период времени ключи Застройщику- не возвращены. Личинка замка квартиры входной двери от Застройщика- изменена на иную, отличную от ключей Застройщика. Кроме того, Дольщиками устно, посредством мобильной связи, подтверждено, что участниками долевого строительства в Квартире осуществляется ремонт. Дольщики, после получения письменного уведомления Застройщика, обязаны принять от Застройщика Квартиру в 10-дневный срок. Соответственно, крайний срок, в который Дольщики обязаны были принять от Застройщика квартиру №** по Акту приема- передачи, либо представить письменные возражения на Акт приема- передачи- - до 31.08.2021. Ответчик- Дольщики, владея и пользуясь объектом недвижимости квартирой №** с 26.03.2021г. - намеренно уклоняются от принятия объекта долевого строительства, прямо злоупотребляя правом. Просила в иске отказать в полном объеме. В случае удовлетворения исковых требований ходатайствовала об уменьшении размера неустойки и штрафа- применении статьи 333 Гражданского кодекса РФ (л.д.43-46,48-100,108-110,109-121).

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях.

По смыслу ч. 1, ч. 3 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, за исключением случая, когда сторонами в установленном порядке достигнуто соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 упомянутого Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании, 25 сентября 2020 года между истцами Сергеевым А.Н., Сергеевой Е.В. и ООО «Серпухов- реалти» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №**. Согласно условиям договора ответчик обязался построить и передать в собственность истцов квартиру площадью ** кв.м. находящуюся по строительному адресу: *** (л.д.7-17).

Договор прошел электронную регистрацию №*** 28.10.2020 г. (л.д.18).

Истцы исполнили свои обязательства по договору, оплатив стоимость долевого взноса в полном размере, что не оспорено сторонами (л.д.19,20-27).

Согласно пункту 1.4 указанного договора, передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется не позднее 31 марта 2021 года (л.д.9).

Дополнительных соглашений об изменении срока передачи объекта строительства дольщикам между сторонами не заключено.

Передаточный акт сторонами до настоящего времени не подписан.

Истцы в обоснование заявленных исковых требований ссылаются на положения статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которой застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку истцами в полном объеме исполнены условия Договора в части оплаты цены Договора, у ответчика возникла обязанность по передаче квартиры истцам, но в установленные Договором сроки объект долевого строительства истцам не передан, в связи с чем, усматриваются основания для взыскания неустойки за нарушения сроков передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства.

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки в пользу истцов в солидарном порядке за период с 01.04.2021 (срок передачи объекта) по 20.08.2021 (уведомление ответчика о принятии объекта) в общей сумме 244 283 руб. 15 коп. (л.д.104).

Ответчиком заявлено о снижении неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ.

ГК Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Суд находит, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенных прав истцов. При данных обстоятельствах, принимая во внимание доводы сторон, поведение сторон при указанных обстоятельствах, степень выполнения ответчиком своих обязательств, незначительный период просрочки, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истцов в данной части иска, снизив размер неустойки до 122 141 руб. 58, которая подлежит взысканию в пользу истцов в равных долях по 61 070 руб. 79 коп. в пользу каждого истца.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 настоящего Федерального закона.

Согласно пунктов 2,10 разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие Закона, должны применяться общие положения о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации ( - ), об ответственности за нарушение прав потребителей , о возмещении вреда , о компенсации морального вреда , об альтернативной подсудности , а также об освобождении от уплаты государственной пошлины в соответствии с и Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В судебном заседании установлено, что со стороны ответчика имело место нарушение сроков передачи квартиры истцам, то есть, ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по Договору долевого участия в строительстве №1-5-6-173.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик, нарушая права истца, несет ответственность в порядке статьи 15 а Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований истцов в части компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из фактических обстоятельств дела, сроков, в течение которых ответчик не предпринял необходимых мер для завершения исполнения условий Договора, тяжести последствий, которые повлекла несвоевременная сдача квартиры участнику долевого строительства, индивидуальные обстоятельства жизни истцов, приобретающего жилое помещение для улучшения своих жилищных условий, и считает достаточной сумму в размере 5 000 руб., которая подлежит взысканию в пользу каждого истца.

Истцами заявлено о взыскании с ответчика штрафа в порядке 13 а Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с которым, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По своей природе штраф, о котором указано в статье 13 Закона «О защите прав потребителей», относится к одному из способов обеспечения исполнения обязательства и является негативным последствием для стороны, уклоняющейся в сроки исполнить обязательство, в связи с чем, имеются основания для применения в отношения данного штрафа общих положений, закрепленных в главе 23 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая положения ст. 333 ГК РФ, доводы сторон, ходатайство ответчика, последствия нарушенных прав истцов, принимая во внимание, меры принятые ответчиком к извещению истцов о приемке объекта, не усматривая со стороны застройщика злоупотребления своим положением, суд считает возможным удовлетворить требование истцов о взыскании штрафа частично – снизив размер штрафа до 45 000 руб., который подлежит взысканию в пользу истцов в равных долях по 22 500 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь положениями статьи 100 ГПК РФ, суд, учитывая длительность и сложность рассматриваемого дела, количество судебных заседаний и фактически объем выполненной представителем работы, исходя из принципов разумности, соразмерности и справедливости, находит требование о взыскании расходов на услуги представителя подлежащими удовлетворению частично в размере 25 000 руб., которая подлежит взысканию в пользу истцов в равных долях по 12 500 руб. в пользу каждого истца (л.д.28,29,30).

В соответствии с со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным Российской Федерации.

С учетом положений ст.333.19 НК РФ, исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера, с ООО «Специализированный застройщик «Серпухов-реалти» в бюджет города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина 3 942 руб. 83 коп..

Руководствуясь Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», ст.ст.309,310,330,333 ГК РФ, ст.ст.12,56,94,98, 103,167,193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Сергеева ***, Сергеевой *** к ООО «Серпухов-реалти» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Серпухов-реалти» в пользу Сергеева ***, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 61 070 руб. 79 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 22 500 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 12 500 руб., а всего взыскать 101 070 руб. 79 коп.

Взыскать с ООО «Серпухов-реалти» в пользу Сергеевой ***, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 61 070 руб. 79 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 22 500 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 12 500 руб., а всего взыскать 101 070 руб. 79 коп..

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Серпухов-реалти» в доход бюджета города Москва государственную пошлину в размере 3 942 руб. 83 коп..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Дронова Ю.П.

Мотивированное решение принято судом в окончательной форме 22 октября 2021 года.