Решение

77RS0008-02-2021-007212-06

...

...

...

77RS0008-02-2021-007212-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2021 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2840/2021 по иску фио к Якушиной ... о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

истец фио обратилась с исковыми требованиями к ответчику Якушиной Д.С. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что в соответствии с договором коммерческого найма жилого помещения № 6032025309 от 30.01.2019г. ...фио является нанимателем жилого помещения по адресу: адрес, адрес. Указанная квартира была получена фио и истцом в 2006 году с учетом жилищных льгот фио (право на дополнительную площадь) в связи с инвалидностью II группы. В 2010 году был оформлен развод. Таким образом фио является бывшим членом семьи истца и фактически не проживает совместно с истцом в указанной квартире более одиннадцати лет. В 2013 году фио женился на фио, у которой уже была дочь фио. С 2017 года с фио в пользу истца взыскиваются алименты (средства на содержание нетрудоспособного нуждающегося бывшего супруга). Для того, чтобы уменьшить сумму алиментов фиоЮ, увеличил количество иждивенцев и в апреле 2017 года удочерил Якушину Д.С.. С 11.06.2019 года в жилом помещении по адресу: адрес, адрес зарегистрирован ответчик Якушина Д.С. паспортные данные. Согласие истца на регистрацию ответчика в указанной квартире получено не было. На основании решения Зеленоградского районного суда адрес от 16.05.2017 года по делу №2-1129/2017 между истцом и фио определен порядок и размер участия бывшего члена семьи в расходах на оплату жилого помещения и коммунальные услуги по ½ доле оплаты каждому, выдаются отдельные платежные документы. Фактически ответчик Якушина Д.С. никогда не проживала и сейчас не проживает в указанной квартире, сохраняя в нем только формальную регистрацию. Имущество ответчика в квартире отсутствует. Семейных отношений между истцом и ответчиком нет и никогда не было. Совместное хозяйство с ответчиком они не ведут. Отсутствие ответчика в спорной квартире является добровольным и постоянным, поскольку фактически она проживает со своей семьей в другом жилом помещении по адресу: адрес, адрес. Ранее Якушина Д.С. была зарегистрирована вместе с матерью фио, бабушкой и тетей в 3-хкомнатной квартире по адресу: адрес, адрес. Кроме того, ответчик Якушина Д.С., будучи зарегистрированной с истцом и фио в одной квартире по адресу: адрес, адрес – расходы по содержанию квартиры не несет, оплату коммунальных услуг не производит. От добровольного снятия с учета ответчик отказывается, при сложившихся у сторон отношениях договориться не представляется возможным. На основании изложенного истец просит суд прекратить право пользования ответчиком Якушиной Д.С. жилым помещением по адресу: адрес, адрес, а также обязать ОУФМС России по адрес и Савёлки в адресМосквы снять ответчика с регистрационного учета по адресу: адрес, адрес.

Представитель истца Кирик Н.М. в судебном заседании требования иска поддержала.

Ответчик Якушина Д.С., направила в суд своего представителя фио который против удовлетворения исковых требований возражал.

Третье лицо фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица по делу ОУФМС России по адрес и Савёлки в ЗеоАО адрес, УВД России по адрес в адрес, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Так как порядок регистрации граждан в жилых помещениях, занимаемым по договорам коммерческого найма, судом применяется аналогия закона.

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Вместе с тем, суд также учитывает положения постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Так, в соответствии с положениями п.32 данного постановления при временном отсутствии бывшего члена семьи нанимателя, за ним сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст.71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанного лица не носит временного характера, то заинтересованные лица (в том числе наниматель) вправе потребовать в судебном порядке признания его утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие его постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В соответствии с п.32 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В соответствии с положениями п.32 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии с положениями ч.1 ст.60 ЖК РФ жилое помещение на условиях социального найма предоставляется гражданину для проживания в нем.

Суд при этом принимает во внимание, что действующее жилищное законодательство, при определении понятия пользования жилым помещением не устанавливает срок, в течение которого гражданин, зарегистрированный в жилом помещении и приобретший право пользования в соответствии с договором социального найма, должен находиться в квартире, в целях реализации указанного права. Однако по смыслу закона жилое помещение используется гражданами для своего проживания.

Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: адрес, адрес зарегистрированы фио, фио, Якушина Д.С. (л.д. 17-18)

Квартира принадлежит на праве собственности адрес.

Стороны занимают квартиру на основании договора найма жилого помещения жилого фонда коммерческого использования адрес № 6032025309 от 30.01.2019г. Нанимателем жилого помещения является фио, вместе с ним в жилое помещение вселяется в качестве члена его семьи бывшая жена фио (п.1.3 договора) (л.д.11-13)

Согласно отзыву ответчика на исковое заявление ответчик была зарегистрирована в спорной квартире своим отцом фио когда являлась несовершеннолетней, из чего следует, что согласие фио на её регистрацию не требовалось. Вселиться в спорную квартиру Якушина Д.С. не имеет возможности, так как истица отказывается предоставить комплект ключей от входной двери, а также ответчик опасается за свою жизнь, так как фио страдает психиатрическим заболеванием и в разговоре с фио открыто угрожала, что примет меры вплоть до физической расправы в случае вселения ответчика и третьего лица в квартиру. Указанные доводы подтверждаются выпиской из медицинской карты амбулаторного больного фио из ПНД № 22 ДЗМ адрес. Коммунальные платежи за Якушину Д.С. оплачивает её отец фио, так как решением суда от 16.05.2017 года по делу №2-1129/2017 между истцом и фио определен порядок и размер участия бывшего члена семьи в расходах на оплату жилого помещения и коммунальные услуги по ½ доле оплаты каждому, выдаются отдельные платежные документы. Судом рассматривается гражданское дело по иску Якушиной Д.С. и фио к фио о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, что говорит о намерении Якушиной Д.С. вселиться в спорное жилое помещение на законных основаниях.

Суд приходит к выводу, что причиной не проживания ответчика в квартире является невозможность совместного проживания сторон из-за сложившихся неприязненных отношений, что не позволяет суду сделать вывод о том, что не проживание в квартире является постоянным и право на жилое помещение ответчиком прекращено.

Факт добровольного отказа ответчика от пользования спорным жилым помещением не установлен.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик от прав на спорное жилое помещение не отказывалась.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования фио к Якушиной ... о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Абалакин А.Р.