Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2021 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2793/2021 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к ... о выселении, встречному иску ...... к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам, указывая в обоснование заявленных требований, что квартира № 34, расположенная по адресу: адрес, адрес принадлежит на праве собственности адрес. Согласно Акту осмотра жилого помещения от 21.04.2021г. № 60-04-0328/2021, в спорном жилом помещении проживают Свечникова С.В., Свечников Е.О., зарегистрированные по адресу: адрес. В добровольном порядке освобождать жилье отказались. Решение о предоставлении ответчикам спорного жилого помещения не принималось, договор социального найма, договор субаренды с ответчиками не заключались. На основании изложенного истец просит суд выселить Свечникову С.В. и фио из жилого помещения по адресу: адрес, адрес.

В свою очередь Свечникова Светлана Владимировна, Свечников Евгений Олегович обратились в суд с встречным иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, адрес и заключении договора социального найма на вышеуказанную квартиру, ссылаясь на то, что 03 апреля 1979 года фио была представлена она комната размером 12,3 кв.м. в кв.34 дома 11-б, по адрес адрес на основании ордера № 033153. 24 ноября 1990 года фио зарегистрировал брак со Свечниковой С.В.. 26 июня 1991 года фио уже с учетом его жены была предоставлена вся квартира (2-х комнатная) полностью по адресу: адрес, адрес на основании ордера № 594605 от 26.06.1991г. Таким образом Свечникова С.В. была вселена в спорную квартиру на законных основаниях – на основании ордера. Начиная с 11 октября 1991 года фио неоднократно выдавались охранные свидетельства (броня) на указанную квартиру в связи с выездом на работу в адрес. 30 июня 1992 года у фио и Свечниковой С.В. родился сын Свечников Евгений Олегович. В апреле 1998 года фио свей семьей вернулись из Норильска в адрес. фио 10 июля 1998 года уехал на работу в адрес, 18 июля 1998 фио скоропостижно умер. С апреля 1998 года Свечникова С.В. с сыном фио 23 года постоянно проживает в квартире по адресу: адрес, адрес. Свечникова С.В. работала педагогом в дестком саду в Зеленограде, в настоящее время является неработающим инвалидом. Свечников Е.О. проходил обучение с 1999 года по 2008 год в школе № 1940. В 2013-2014 годах проходил службу в армии, а вернувшись устроился на работу на завод «Микрон», адрес, где работал до 2019 года. Оба проходили и проходят медицинское лечение в адрес. Свечникова С.В. является инвалидом 2 (нерабочей) группы с 09.06.2010 года. С 2012 года группа инвалидности присвоена пожизненно. С момента присвоения инвалидности находится на учете у невролога по месту жительства и получает бесплатные лекарства в адрес 201 адресЗеленоград. С 1999 года Свечникова С.В. наблюдается в адрес 201 ДЗМ и неоднократно проходила лечение в ГБУЗ «ГКБ им. фио адресЗеленоград, что подтверждается справками из медицинских учреждений с указанием адреса проживания: адрес, адрес. Свечников Е.О. с момента возвращения с родителями из адрес был прикреплен к детской поликлинике адрес ГБУЗ ДГП № 105 ДЗМ для оказания медицинской помощи с 04.11.1998 г. по 30.06.2010г. Будучи взрослым он так же постоянно проходил лечение в Зеленограде, в филиале поликлинического отделения № 5 ГБУЗ ГКБ им м.адрес ДЗМ, с указанием адреса проживания: адрес, адрес. Счета по сбору платежей за ЖКУ и прочие услуги адрес приходят на имя фио Однако весь этот период времени истцы несут расходы по оплате коммунальных расходов, что подтверждается банковскими выписками и отсутствием задолженности по оплате коммунальных платежей. 17 ноября 2011 года между Свечниковой С.В. и ГБУ «Инженерная служба адрес» был заключен договор передачи в пользование индивидуальных приборов учета (ИПУ), установленных на счет бюджетных средств в жилых помещениях. Акт передачи в пользование ИПУ также подписан 17.11.2011 года Свечниковой С.В., акты проверки счетчиков также подписывались фио Данные показания счетчиков, оформленных на Свечникову С.В., ложатся в основу расчетов по оплате коммунальных платежей. 05 июля 1991 на Свечникову С.В. в АТС был переоформлен телефон, установленный в спорной квартире. Все это время счета на оплату услуг ПАО МГТС приходят на имя Свечниковой С.В., которая оплачивает их постоянно в полном объеме. Во всех выставляемых Мосэнергосбыт счетах на оплату электроэнергии указывается: Свечникова Светлана Владимировна и количество проживающих: 2. Данные счета также оплачиваются своевременно и в полном объеме. Истцы обращались в ДГИ адрес с просьбой заключить в ними договор социального найма спорного жилого помещения, однако ответчик им отказал. Спорная квартира была предоставлена, в том числе, на Свечникову С.В. на законных основаниях (на основании ордера). Несовершеннолетний Свечников Е.О. был вселен в квартиру к родителям также на законных основаниях, поскольку место жительства несовершеннолетних детей – место жительства их родителей. Истцы длительный период пользуются данной квартирой и полностью несут бремя её содержания. Таким образом, у истцов фактически возникли отношения по договору социального найма. Регистрация истцов по адресу: адрес сама по себе без реального проживания не препятствует признанию права пользования на спорное жилое помещение, поскольку между собственником и пользователем помещения с согласия последнего возникли фактические отношения по договору найма. На основании изложенного истцы просят признать за Свечниковой Светланой Владимировной и Свечниковым Евгением Олеговичем право пользования за жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, адрес на условиях договора социального найма и обязать адресМосквы заключить со Свечниковой С.В. договор социального найма, на жилое помещение по адресу: адрес, адрес, с указанием фио в качестве члена семьи нанимателя.

Представитель ДГИ адрес в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, поскольку законных оснований для пользования жилым помещением у ответчиков не имеется, в связи с чем встречном иске просил отказать.

Ответчики Свечникова С.В., Свечников Е.О. и их представитель адвокат фио в судебное заседание явились, встречные исковые требования поддержали, в иске ДГИ адрес о выселении просили отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего исковое заявление ДГИ адрес о выселении подлежащим удовлетворению, встречное исковое заявление подлежащим оставлению без удовлетворения, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что в квартире, расположенной по адресу: адрес, адрес, проживают Свечникова С.В., Свечников Е.О.

Согласно обменному ордеру № 033153 от 03 апреля 1979 года комната в квартире по адресу: адрес, адрес выдана фио.

Согласно выписке из домовой книги, № 3911358 Свечникова С.В., Свечников Е.О., зарегистрированные по адресу: адрес

Жилое помещение по адресу: адрес, адрес, принадлежит на праве собственности адрес, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за №77-01/13-443/2003-46 от 14.07.2003 года, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 22.04.2021 года.

Актом осмотра ДГИ адрес от 21.04.2021 года № 60-04/0328/2021 установлено, что в квартире проживают Свечникова С.В. и её сын 1992 г.р. (л.д.6).

26 июня 1991 года фио уже с учетом его жены была предоставлена вся квартира (2-х комнатная) полностью по адресу: адрес, адрес на основании ордера № 594605 от 26.06.1991г.

30 июня 1992 года родился сын фио и Свечниковой С.В. - Свечников Евгений Олегович.

18 июля 1998 фио умер.

Статьей 63 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Статьей 69 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В силу ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя.

Исходя из смысла ст. ст. 69 - 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи, т.е. письменного согласия.

При этом, исходя из общих положений гражданского права, относящихся к заключению и форме договора, именно с момента внесения изменений в договор социального найма возникает право на жилое помещение у новых членов семьи.

Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.

Между тем в силу ст. 70 ЖК РФ для удовлетворения иска Свечниковой С.В. и фио необходимо письменное согласие ДГИ адрес.

Разрешая требования ДГИ адрес суд приходит к следующему.

Положения, характеризующие право собственности, содержатся в ст. 209 ГК РФ. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; вправе в установленном порядке вселять в жилое помещение граждан.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. На основании чЛ ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения – адрес, согласия на проживание ответчиков в спорном помещении не давал, поэтому суд приходит к выводу, что отсутствуют правовые основания для проживания Свечниковой С.В., фио в квартире по адресу: адрес, адрес, в связи с чем, ответчики подлежат выселению из спорного помещения.

Суд также приходит к выводу об отсутствии оснований для заключения со Свечниковой С.В., Свечниковым Е.О. договора социального найма в отношении занимаемого жилого помещения и признания их приобретшими право пользования спорным жилым помещением, поскольку Свечникова С.В., Свечников Е.О. ввиду отсутствия возникновения жилищных прав в отношении спорного жилого помещения не приобрели право пользования данным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента городского имущества адрес к ... о выселении - удовлетворить.

Выселить Свечникову ...у, Свечникова ... из жилого помещения по адресу: адрес, адрес.

Встречное исковое заявление ...... к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма - оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

...