Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2021 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2539/2021 по исковому заявлению Денюковой ... к ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» о защите прав потребителя,

установил:

Истец фио обратилась в суд с иском к ООО «ПрометейСити» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, указав, что 10 октября 2016 года между Денюковой Т.В. и ООО «ПрометейСити» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № З-17-8-7-17-8. Согласно условиям договора ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом 9-ти секционный многоэтажный жилой дом поз.8, застройки микрорайона № 17 адрес и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать жилое помещение, условный номер: 730, назначение: квартира, этаж расположения: 17, номер подъезда (секции): 7, проектная общая площадь: 31,55 кв.м., количество комнат: 1 истцу, а истец обязалась уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешении на ввод в эксплуатацию жилого дома, принять квартиру от застройщика в порядке на условиях, предусмотренных договором. Условия договора в части оплаты долевого взноса в размере сумма истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями. Согласно п.2.4 Договора, срок передачи квартиры истцу и принятие ее истцом не позднее 30 сентября 2018 года. 19 октября 2018 года выдано разрешение на ввод в эксплуатацию: Застройка микрорайона № 17 адрес. 2 очередь строительства (6-й этап 9-ти секционный индивидуальный жилой дом, поз.8, расположенный по адресу: адрес, адрес). 21 ноября 2018 года ответчик направил в адрес истца письмо с сообщением о завершении строительства. Которое было получено истцом 26 ноября 2018 года. 27 ноября 2018 года истец в присутствии представителя ответчика произвела осмотр квартиры и оборудования, установленного в ней согласно условиям договора участия о долевом строительстве, и установил, что они находятся в состоянии, непригодном к дальнейшему использованию и эксплуатации. Акт приема передачи квартиры истцом не подписывался. Выявленные недостатки ответчик обязался исправить в разумные сроки и пригласить истца на повторный осмотр квартиры. 14 декабря 2018 года состоялся повторный осмотр квартиры. Прием-передачу объекта долевого строительства истце и ответчик произвели 14 декабря 2018 года, что подтверждается актом приема-передачи. Таким образом, ответчик грубо нарушил сроки выполнения свои договорных обязательств, установленные договором участия в долевом строительстве на 75 дней. На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере 80 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, а так же почтовые расходы в размере 788 руб. 36 коп.

Участвующие в деле лица в установленном порядке извещены о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Истец в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении требований иска.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик "ПрометейСити» в судебное заседание не явилась, извещена. От представителя ответчика в суд поступило возражения на исковое заявление, согласно которого ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать, применить ст.333ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

Между Денюковой Т.В. и ООО «ПрометейСити» 10 октября 2016 года заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № З-17-8-7-17-8. Согласно условиям договора ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом 9-ти секционный многоэтажный жилой дом поз.8, застройки микрорайона № 17 адрес и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать жилое помещение, условный номер: 730, назначение: квартира, этаж расположения: 17, номер подъезда (секции): 7, проектная общая площадь: 31,55 кв.м., количество комнат: 1 истцу, а истец обязалась уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешении на ввод в эксплуатацию жилого дома, принять квартиру от застройщика в порядке на условиях, предусмотренных договором. Условия договора в части оплаты долевого взноса в размере сумма истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями. Согласно п.2.4 Договора, срок передачи квартиры истцу и принятие ее истцом не позднее 30 сентября 2018 года. Прием-передачу объекта долевого строительства стороны произвели 14 декабря 2018 года, что подтверждается актом приема-передачи.

Истец в обоснование заявленных исковых требований ссылается на положения статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которой застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку истцом в полном объеме исполнены условия Договора в части оплаты цены Договора, у ответчика возникла обязанность по передаче квартиры истцу, но в установленные Договором сроки объект долевого строительства истцам не передан, в связи с чем, усматриваются основания для взыскания неустойки за нарушения сроков передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки на сумму сумма за период с 01 октября 2018 г. по 14 декабря 2018 года за 75 дней.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ.

ГК Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Суд находит, что размер неустойки в размере сумма 39 рублей за период с 01 октября 2018 г. по 14 декабря 2018 года явно несоразмерен последствиям нарушенных прав истца.

При данных обстоятельствах, принимая во внимание поведение сторон при указанных обстоятельствах, степень выполнения ответчиком своих обязательств, незначительный период просрочки, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца в данной части иска, снизив размер неустойки до 70.000 руб.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 настоящего Федерального закона.

Согласно пунктов 2,10 разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие Закона, должны применяться общие положения о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации ( - ), об ответственности за нарушение прав потребителей , о возмещении вреда , о компенсации морального вреда , об альтернативной подсудности , а также об освобождении от уплаты государственной пошлины в соответствии с и Налогового кодекса Российской Федерации. В соответствии с Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В судебном заседании установлено, что со стороны ответчика имело место нарушение сроков передачи квартиры истцу, то есть, ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по Договору долевого участия в строительстве.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик, нарушая права истца, несет ответственность в порядке статьи 15 а Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований истца в части компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из фактических обстоятельств дела, сроков, в течение которых ответчик не предпринял необходимых мер для завершения исполнения условий Договора, тяжести последствий, которые повлекла несвоевременная сдача квартиры участникам долевого строительства, и считает сумму требований истца в размере 30 000 руб. подлежащей удовлетворению в части.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика штрафа в порядке 13 а Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с которым, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По своей природе штраф, о котором указано в статье 13 Закона «О защите прав потребителей», относится к одному из способов обеспечения исполнения обязательства и является негативным последствием для стороны, уклоняющейся в сроки исполнить обязательство, в связи с чем, имеются основания для применения в отношения данного штрафа общих положений, закрепленных в главе 23 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании штрафа в размере 35.000 рублей. Оснований для снижения штрафа не имеется.

Истцом затрачено сумма на направление ответчику досудебной претензии, сумма на направление документов в суд, сумма на отправление копии искового заявления в адрес ответчика, а всего 788 руб. 36 коп. затрачено истцом на почтовые расходы. Поскольку в понимании ст.94 ГПК РФ, такие расходы относятся к судебным, и затрачены они исключительно в связи с направлением почтового отправления в адрес ООО «ПрометейСити» суд полагает возможным взыскать почтовые расходы с ответчика ООО «ПрометейСити» в размере 788 руб. 36 коп. в пользу истца.

В соответствии с со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным Российской Федерации.

С учетом положений ст.333.19 НК РФ, исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера, с ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина 3230 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Денюковой ... к ООО «Специализированный застройщик " Иск Денюковой ... к ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» в пользу Денюковой ... за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства неустойку в размере 70.000 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., почтовые расходы в размере 788 руб. 36 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 35.000 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 3230 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в апелляционном порядке.

Судья Абалакин А.Р.

Р...