Решение

...

...

...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2021 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2567/2021 по исковому заявлению Николенко ... к КБ «ВЕГА-БАНК» (ООО) в лице государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», ТУ Федерального агентства по управлением государственным имуществом в адрес, УФРС по адрес о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании недействительных торгов, признании недействительной доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с указанным иском, ссылаясь на то, что 29 июня 2016 года между Банком и Обществом с ограниченной ответственностью «Акватель Технология» (Заемщик) был заключен Договор кредитной линии № КЛЗ-16/р109 в соответствии с условиями которого Заемщику была открыта кредитная линия на сумму сумма. Срок возврата кредита установлен п. 1.5. Договора кредитной линии № КЛЗ-16/р109 от 29 июня 2016 года, в соответствии с которым кредит предоставляется Заемщику на срок до 29 июня 2017 года.

В соответствии с п. 1.7. Договора кредитной линии № КЛЗ-16/р109 от 29 июня 2016 года Кредит является целевым и предоставляется для исполнения контракта.

Согласно п. 1.6. Договора кредитной линии № КЛЗ-16/р109 от 29 июня 2016 года кредиты предоставляются под процентную ставку 20 % процентов годовых.

В соответствии с п. 4.2. Договора кредитной линии № КЛЗ-16/р109 от 29 июня 2016 года за пользование Кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты по ставке, указанной в п. 16 Договора. Банк начисляет проценты за пользование Кредитом с даты, следующей за датой предоставления кредита, по дату возврата (погашения) Кредита, а в случае просрочки исполнения Заемщиком обязательства по возврату Кредита - Банк вправе потребовать уплаты процентов за пользование Кредитом по дату фактического возврата Кредита. Проценты начисляются Банком на сумму Кредита, фактически используемую Заемщиком - сумму основного долга.

Согласно п. 4.5. Договора кредитной линии № КЛЗ-16/р109 от 29 июня 16 года при исчислении процентов за пользование кредитом и неустойки в расчет принимается фактическое количество календарных дней в периоде, за который производится оплата, а в году действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно).

Пунктом 4.3. Договора кредитной линии № КЛЗ-16/р109 от 29 июня 16 года предусмотрено, что уплата процентов за пользование Кредитом осуществляется Заемщиком ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня месяца, следующего за месяцем получения Кредита.

В соответствии с выпиской по лицевому счету № 40702810900000001611 Заемщику были предоставлены денежные средства в размере сумма.

В качестве обеспечения обязательств по Договору кредитной линии № КЛЗ- 16/р109 от 29 июня 16 года Николенко Ольга Ивановна и Банк заключили Договор последующей ипотеки (залога) квартиры от 29 июня 16 года.

Согласно п. 1.1. Договора последующей ипотеки (залога) квартиры от 29 июня 16 года в обеспечение выполнения обязательств по Договору кредитной линии № КЛЗ-16/р109 от 29 июня 16 года Николенко О.И. передал в залог следующее имущество: - 3-комнатная квартира, находящаяся по адресу: адрес, Зеленоград, корпус 338А, кв. 68, кадастровый номер 77:10:0004005:2628.

В соответствии с п. 2.1. Договора последующей ипотеки (залога) квартиры от 29 июня 16 года по соглашению сторон стоимость «предмета залога» оценивается в сумме сумма.

Решением Зеленоградского районного суда адрес от 13.06.2018 исковые требования КБ «Вега-Банк» в лице конкурсного управляющего ГК АСВ к фио, Николенко О.И. о взыскании денежных средств по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично; судом постановлено взыскать с фио в пользу КБ «Вега-Банк» (ООО) сумму задолженности сумма, взыскивать проценты за пользование кредитом до момента фактического исполнения обязательства. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 61,3 кв.м, расположенную по адресу: адрес, адрес, принадлежащую Николенко О.И. на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, в размере сумма. Встречное исковое заявление фио, Николенко О.И. к КБ «Вега-Банк» (ООО) в лице конкурсного управляющего ГК АСВ о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки оставлен без удовлетворения. (л.д.38-47). Решение суда вступило в законную силу.

13 декабря 2019 г. КБ «ВЕГА БАНК», в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» заключило Договор № 2019-6410/20 уступки прав требования (цессии) с фио Баротом Рахимовичем, в соответствии с п.1.1 которого по результатам электронных торгов в форме публичного предложения по реализации имущества Цедента (далее - Торги) по лоту № 39 (Протокол РАД-185874 от 10 декабря 2019г., проводимых в порядке и на условиях, указанных в сообщении о проведении торгов, опубликованном в газете «Коммерсантъ» сообщение 78030266727 от 05.10.2019г. № 182 (6662), Цедент передает, а Цессионарий принимает и оплачивает на условиях Договора принадлежащие Цеденту права требования к ООО «АТ Технология», ИНН 7735107384, определение АС Москвы от 25.01.2018г. по делу А40-109260/17-44-151Б о включении в РТК третьей очереди, находится в стадии банкротства (сумма), основанные на договоре кредитной адрес/р109 от 29.06.2016г., а также права требования к фио и Николенко Ольге Ивановне, по договору поручительства № КЛЗ-16/p 109-1 от 29.06.2016г. и договору последующей ипотеки (залога) квартиры от 29.06.2016г., обеспечивающие обязательства Должника. Общий размер уступаемого долга, взысканный решением Зеленоградского районного суда адрес по делу № 2-83/2018г. от 13.06.2018г. составляет сумма Согласно п.1.2 Договора уступки прав требования (цессии) права требования к Должнику удостоверяются, в том числе, исполнительным листом на взыскание задолженности с фио по делу № 2-83/2018г. от 13.06.2018г. и исполнительным листом на взыскание заложенного имущества по делу № 2-83/2018г. от 13.06.2018г. При этом Конкурсный управляющий КБ «ВЕГА БАНК», в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» своим письмом от 13.10.2020г. подтвердил, что с момента уступки прав требования по Договору (т.е. с 13.12.2019г.) Банк претензий к клиенту - залогодателю Николенко Ольге Ивановне не имеет. 23.10.2019г. на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по адрес Управления Федеральной службы судебных приставов по Москве моя квартира была передана на торги. 20.12.2019г. постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по адрес Управления Федеральной службы судебных приставов по Москве была снижена цена переданного на реализацию имущества на 15% и составила сумма По результатам торгов от 05.03.2020г. и в соответствии с Протоколом о результатах торгов № Зел-51 16 марта 2020г. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, в лице ООО «АКВМ» заключило с Евдокимовым Константином Александровичем Договор № Зел-51 купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым организатор торгов передал в собственность, а Покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями Протокола о результатах торгов от 05 марта 2020г. № Зел-51 и настоящего Договора следующее недвижимое имущество: квартира общей площадью 61,3 кв.м., расположенная по адресу: адрес, Зеленоград, корп. 338-а кв. 68, кадастровый номер 77:10:0004005:2628. 17.09.2020г. Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», в лице конкурсного управляющего КБ «ВЕГА БАНК» выдает на имя фио доверенность на представление интересов Банка и Агентства как конкурсного управляющего Банком в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве по вопросу снятия обременения и погашения регистрационных записей об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, Зеленоград, корп. 338-а кв. 68, кадастровый номер 77:10:0004005:2628. Однако, как отмечено выше, Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», в лице конкурсного управляющего КБ «ВЕГА БАНК» уже не имела никакого отношения к данной квартире с 13.12.2019г. и выдавать доверенности на совершение каких-либо действий в отношении нее также не имело право. В связи с чем данную доверенность следует признать недействительной. В соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Полагаю, что указанный Договор купли-продажи моей квартиры, заключенный 16 марта 2020г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, в лице ООО «АКВМ» и фио Александровичемявляется ничтожным, поскольку нарушает требования закона, а также права и законные интересы третьего лица (Николенко О.И. как собственника данной квартиры). Как указано выше, торги были проведены 05.03 2020г., однако до этого времени взыскатель КБ «ВЕГА БАНК», в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» заключило Договор № 2019-6410/20 уступки прав требования (цессии) с фио Баротом Рахимовичем и никаких претензий к клиенту - залогодателю Николенко Ольге Ивановне не имело. Проведение торгов при такой ситуации было незаконным, поскольку все полученное по ним было перечислено КБ «ВЕГА БАНК», которое уже не имело никакого отношения к квартире.

В связи с чем истец просит суд применить последствия недействительности сделки и признать за мной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, Зеленоград, корп. 338-а кв. 68, кадастровый номер 77:10:0004005:2628. 01.12.2020г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве был зарегистрирован переход права собственности за № 77Ж10Ж0004005Ж2628-77/072/2020-6 после снятия обременения по доверенности, выданной на имя фио, которую следует признать недействительной, регистрацию перехода права собственности необходимо аннулировать. На настоящий момент Евдокимов К.А. требует квартиру, а фио требует деньги (по Договору цессии). Что приводит к незаконному двойному взысканию.

На основании изложенного истец просил признать Договор № Зел-51 от 16 марта 2020г. купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: адрес, Зеленоград, корп. 338-а кв. 68, кадастровый номер 77:10:0004005:2628., заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, в лице ООО «АКВМ» и Евдокимовым Константином Александровичем - недействительным. Применить последствия недействительности ничтожной сделки к договору купли-продажи указанной квартиры и прекратить право собственности Евдокимова Константина Александровича на квартиру, расположенную по адресу: адрес, Зеленоград, корп. 338-а кв. 68, кадастровый номер 77:10:0004005:2628,восстановить право собственности Николенко ... на указанную квартиру. Признать недействительными торги, проведенные 05 марта 2020г. № в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, Зеленоград, корп. 338-а кв. 68, кадастровый номер 77:10:0004005:2628. Признать недействительной Доверенность, выданную 17.09.2020г. Государственной корпорацией «Агентство по страхованию вкладов», в лице конкурсного управляющего КБ «ВЕГА БАНК» на имя фио на представление интересов Банка и Агентства как конкурсного управляющего Банком в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве по вопросу снятия обременения и погашения регистрационных записей об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, Зеленоград, корп. 338-а кв. 68, кадастровый номер 77:10:0004005:2628.

Истец Николенко О.И., третье лицо фио, в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования.

Представитель Государственной корпорацией «Агентство по страхованию вкладов», в лице конкурсного управляющего КБ «ВЕГА БАНК» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица фио, Росимущество адрес, адрес Москвы, УФССП ОСП по адрес, фио в судебное заседание не явились, извещены.

В соответствии с положением статей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что спорная квартира расположена по адресу: адрес, адрес.

Решением Зеленоградского районного суда адрес от 19 августа 2021 года постановлено признать фио, Николенко Ольгу Ивановну, фио утратившими права пользования жилым помещением по адресу: адрес адрес. Выселить фио, Николенко Ольгу Ивановну, фио из жилого помещения по адресу: адрес адрес. Решение вступило в законную силу 02 декабря 2021 года.

Вышеуказанным решением суда установлено, что согласно выписки из ЕГРН усматривается, что правообладателем жилого помещения по адресу: адрес, адрес является истец - Евдокимов К.А. Решением Зеленоградского районного суда адрес от 13.06.2018 исковые требования КБ «Вега-Банк» в лице конкурсного управляющего ГК АСВ к фио, Николенко О.И. о взыскании денежных средств по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично; судом постановлено взыскать с фио в пользу КБ «Вега-Банк» (ООО) сумму задолженности сумма, взыскивать проценты за пользование кредитом до момента фактического исполнения обязательства. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 61,3 кв.м, расположенную по адресу: адрес, адрес, принадлежащую Николенко О.И. на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, в размере сумма. Встречное исковое заявление фио, Николенко О.И. к КБ «Вега-Банк» (ООО) в лице конкурсного управляющего ГК АСВ о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки оставлен без удовлетворения. Решение суда вступило в законную силу. Согласно постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по адрес от 06.09.2019 наложен арест на имущество, принадлежащее должнику Николенко О.И. в пользу взыскателя Государственная корпорация Агентство по страхованию вкладов Конкурсный управляющий ООО КБ «Вега –Банк». На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по адрес от 23.10.2019 во исполнение исполнительного производства от 26.08.2019 №261778/19/77012-ИП, предметом исполнения которого является заложенное имущество-квартира, расположенная по адресу : адрес адрес, принадлежащая Николенко О.И. на праве собственности, путем продажи с публичных торгов в пользу взыскателя Государственная корпорация Агентство по страхованию вкладов Конкурсный управляющий ООО КБ «Вега –Банк» на указанное жилое помещение наложен арест, арестованное имущество подлежит дальнейшей реализации путем проведения торгов. Решением Арбитражного суда адрес от 01.03.2017 года Коммерческий банк «Вега-Банк» (ООО) признан несостоятельным (банкротом). На основании Акта судебного пристава- исполнителя ОСП по адрес передачи арестованного имущества на торги от 21.11.2019 квартира №68, расположенная по адресу: адрес адрес передана на реализацию. Согласно протокола о результатах торгов №Зел-51 от 05.03.2020 г. подписанного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес (продавец), в лице поверенного ООО «АКВМ» и Евдокимовым К.А. (покупатель), имущество арестованное в ходе исполнительного производства от 26.08.2019 №261778/19/77012-ИП - квартира №68, расположенная по адресу : адрес адрес, принадлежащая Николенко О.И. (должник по исполнительному производству) реализовано в пользу фио за сумму сумма 16.03.2020 г. на основании договора №Зел-51 организатор торгов Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес (продавец), в лице поверенного ООО «АКВМ» передало в собственность Евдокимову К.А. (покупатель) квартиру №68, расположенную по адресу: адрес адрес фио образом, спорная квартира была приобретена истцом в ходе исполнительного производства от 26.08.2019г. №261778/19/77012-ИП. Федеральной Службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) зарегистрирован переход права собственности по указанной квартире, № 77:10:0004005:2628-77/072/2020-6.

Согласно Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных настоящего Кодекса.

Тот факт, что Конкурсный управляющий КБ «ВЕГА БАНК», в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» своим письмом от 13.10.2020г. подтвердил, что с момента уступки прав требования по Договору (т.е. с 13.12.2019г.) Банк претензий к клиенту - залогодателю Николенко Ольге Ивановне не имеет, недействительность торгов не означает, поскольку КБ «ВЕГА БАНК», в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» получил от фио денежные средства по договору уступки прав требований. Полученные денежные средства от реализации квартиры были переведены на счет КБ «ВЕГА БАНК», в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», которое перевело указанные денежные средства фио

Также постановление СПИ фио от 24 марта 2020 года исполнительное производство об обращении взыскания на заложенное имущество (спорную квартиру) окончено.

Коме того, основанием для отказа в удовлетворении иска является факт того, что истец просит признать недействительными торги, проведенные 05 марта 2020г. № в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, Зеленоград, корп. 338-а кв. 68, кадастровый номер 77:10:0004005:2628, однако согласно ст. 449 ГКРФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов, настоящий иск подан 02 августа 2021 года, то есть с пропуском срока, установленного ст. 449 ГКРФ, который является пресекательным.

Поскольку торги, проведенные 05 марта 2020г. № в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, Зеленоград, корп. 338-а кв. 68, кадастровый номер 77:10:0004005:2628, не признаны судом недействительными, суд отказывает в удовлетворении производной части иска о признании недействительными Доверенности, выданной 17.09.2020г. Государственной корпорацией «Агентство по страхованию вкладов», в лице конкурсного управляющего КБ «ВЕГА БАНК» на имя фио на представление интересов Банка и Агентства как конкурсного управляющего Банком в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве по вопросу снятия обременения и погашения регистрационных записей об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, Зеленоград, корп. 338-а кв. 68, кадастровый номер 77:10:0004005:2628; признании Договора № Зел-51 от 16 марта 2020г. купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: адрес, Зеленоград, корп. 338-а кв. 68, кадастровый номер 77:10:0004005:2628., заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, в лице ООО «АКВМ» и Евдокимовым Константином Александровичем – недействительным; применении последствия недействительности ничтожной сделки к договору купли-продажи указанной квартиры и прекращении право собственности Евдокимова Константина Александровича на квартиру, расположенную по адресу: адрес, Зеленоград, корп. 338-а кв. 68, кадастровый номер 77:10:0004005:2628, восстановлении право собственности Николенко ... на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Николенко ... к КБ «ВЕГА-БАНК» (ООО) в лице государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», ТУ Федерального агентства по управлением государственным имуществом в адрес, УФРС по адрес о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании недействительных торгов, признании недействительной доверенности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Абалакин А.Р.