Решение
Дело № 02-2549/2021 | Зеленоградский районный суд
Дело № 2-2549/2021
...
......
......
......
Дело № 2-2549/2021
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2021 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП фио ... к ...... о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ИП Глущенко А.С. обратился в суд с указанным иском к ответчику с учетом уточнения, указывая в обоснование заявленных требований, что между ИП фио ... к ИП «Гурова Светлана Анатольевна» заключен договор аренды N 01-18 от 15 апреля 2018 года.
По заключенному договору Истец предоставил Ответчику в аренду нежилые помещения по адресу: МО, адрес площадью 71,7 кв.м, а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанные помещения.
Согласно акту сдачи-приема от 15 апреля 2018 года истец передал ответчику арендованные нежилые помещения, указанные в Договоре.
В соответствии с п.5.1 Договора, арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет сумма ежемесячно.
Согласно п.6.1 Договора оплата аренды производится Арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа расчетного месяца.
Согласно п.6.2 Договора арендная плата не включает стоимость расходов на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг.
Вместе с тем, Ответчик в нарушение условий заключенного договора, в период с августа 2018 года по июнь 2019 года не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.
Согласно п.6.5. Договора в случае просрочки внесения Арендной Платы, а также осуществления иных платежей по Договору аренды, Арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Задолженность по арендной плате составляет сумма за период с апреля 2018 года по июнь 2019 года, неустойка составляет сумма.
Задолженность по коммунальным платежам, выставленным адрес «Управляющая компания» на 28 октября 2021 года составляет сумма за период с июня 2018 года по июнь 2019 года, неустойка составляет сумма, выставленным МУП «Производственная компания «Андреевка-1» за период с июня 2018 года по июнь 2019 года в размере сумма, неустойка составляет сумма.
Ответчик уклонился от передачи помещения по акту приема-передачи. Помещение было возвращено в ненадлежащем состоянии со множественными дефектами, что отражено в акте приема-передачи к договору аренды №01-19 от 10 июля 2019 года. При этом стоимость материального ущерба оценена сторонами сумма, из которых согласно указанному акту прямые убытки истца составили сумма.
На момент подачи иска ответчик не является индивидуальным предпринимателем.
На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды сумма, взыскать неустойку в размере 534 426 рулей, неустойку 0,1%, начисленную на сумму просроченной задолженности в размере сумма, за каждый день просрочки, начиная с 29 октября 2021 года и до даты фактического исполнения обязательства, убытки в размере сумма, государственную пошлину сумма.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, однако дополнительно пояснил, что при расчете задолженности не учтена оплата в августе 2018 года в размере сумма.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, требования признал в части, о чем представил отзыв, где также просил применить срок исковой давности.
Представитель третьего лица адрес «Управляющая компания» в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке.
В порядке ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Суд, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, выслушав явившихся лиц, приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Судом установлено, что между ИП фио ... к ИП «Гурова Светлана Анатольевна» заключен договор аренды N 01-18 от 15 апреля 2018 года.
По заключенному договору Истец предоставил Ответчику в аренду нежилое помещение по адресу: МО, адрес площадью 71,7 кв.м, а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанные помещения.
Согласно акту сдачи-приема от 15 апреля 2018 года истец передал ответчику арендованные нежилые помещения, указанные в Договоре.
В соответствии с п.5.1 Договора, арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет сумма ежемесячно.
Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст. 622 ГКРФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Согласно п.6.1 Договора оплата аренды производится Арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа расчетного месяца.
Согласно п.6.2 Договора арендная плата не включает стоимость расходов на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг.
Вместе с тем, Ответчик в нарушение условий заключенного договора, в период с августа 2018 года по июнь 2019 года не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения в установленном договором объеме.
Согласно п.6.5. Договора в случае просрочки внесения Арендной Платы, а также осуществления иных платежей по Договору аренды, Арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В силу п. 10.6 договора невыполнение арендатором обязательств по возврату и освобождению помещений, установленных настоящей статьей, в указанный срок (в частности, уклонение от подписания Акта возврата) признается сторонами неправомерным удержанием арендатором помещений, независимо от того, продолжает ли арендатор в этом период времени использовать помещения по его назначению или нет. За весть период просрочки освобождения помещений арендатор обязует вносить арендную плату в двойном размере согласно Договора аренды, а также уплатить на данную сумму неустойку в размере 0,1% арендной платы за каждый день просрочки.
Ответчиком заявлено применении срока исковой давности.
Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Общий срок исковой давности установлен Гражданского кодекса Российской Федерации продолжительностью три года.
Иск подан 26 июля 2021 года.
Следовательно, задолженность по арендной плате составляет сумма за период с августа 2018 года, по июнь 2019 года, учитывая оплату сумма за август 2018 года, не принятую во внимание истцом при составлении расчета задолженности; неустойка составляет сумма по п.6.5. Договора за период с августа 2018 года по июнь 2019 года.
Задолженность по коммунальным платежам, выставленным адрес «Управляющая компания» составляет сумма за период с августа 2018 года по июнь 2019 года, неустойка за тот же период составляет сумма, с учетом срока исковой давности.
Задолженность по коммунальным платежам, выставленным МУП «Производственная компания «Андреевка-1» за период с августа 2018 года по июнь 2019 года составляет сумма, неустойка сумма, с учетом срока исковой давности.
Всего задолженность по уплате ЖКУ составляет сумма (54109 +43221,87), неустойка сумма (55544+44877).
Начиная с 29 октября 2021 года, надлежит начислять неустойку в размере 0,1% за каждый день на сумму основной задолженности по договору сумма (43221+54109+396000) до фактического исполнения обязательства.
В соответствии с ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Ответчик уклонился от передачи помещения по акту приема-передачи. Помещение было возвращено в ненадлежащем состоянии с множественными дефектами, что отражено в акте приема-передачи к договору аренды №01-19 от 10 июля 2019 года. При этом стоимость материального ущерба оценена сторонами сумма, из которых согласно указанному акту прямые убытки истца составили сумма. Ответчиком указанные обстоятельства не опровергнуты, следовательно, взысканию подлежит сумма убытков сумма.
На основании ГПК РФ, учитывая частично удовлетворение иска, суд взыскивает расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма в пользу истца, а оставшуюся часть надлежит взыскать с ответчика в доход бюджета адрес в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ИП фио ... к Гуровой ... о взыскании денежных средств - удовлетворить.
Взыскать в пользу ИП фио ... с Гуровой ...адолженность по арендной плате в размере сумма, неустойку на задолженность по арендной плате сумма, задолженность по уплате ЖКУ сумма, неустойку на задолженность по уплате ЖКУ сумма, начиная с 29 октября 2021 года начислять неустойку в размере 0,1% за каждый день на сумму задолженности по договору сумма, убытки сумма, расходы на уплаты государственной пошлины в размере сумма.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
В бюджет адрес города федерального значения взыскать с Гуровой Светланы Анатольевны расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.
Решение может быть обжаловано через Зеленоградский районный суд адрес в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья