Решение

Дело № 2-2440/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 декабря 2021 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... о расторжении договора дарения, прекращении права собственности,

установил:

Бобровниковой Н.Н. обратился в суд с иском к ответчику Бобровниковой М.И. с указанным иском. В обоснование заявленных требований истец указала, что между Бобровниковой Н.Н. и Бобровниковой М.И. заключен договор дарения квартиры от 08 сентября 2020 года (далее - Договор). Договор Дарения заключен фио паспортные данные, действующим на основании доверенности от Бобровниковой Н.Н. (бланк 25 АА 304 0883), удостоверенной фио нотариусом Владивостокского нотариального округа 28.08.2020 года, зарегистрированной в реестре за №25/9-н/25-2020-3-524. По Договору Истец (даритель) безвозмездно передал Ответчику (одаряемому) в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес. На момент заключения Договора Бобровникова Н.Н. с 2016 года имела достойную стабильную работу в должности Финансового директора ООО «Центр Инвест», что подтверждается записью №24 от 03 ноября 2016 года в Трудовой книжке Истца. После заключения Сторонами Договора дарения квартиры и его регистрации Истец неожиданно потеряла работу, в связи с экономической ситуацией и короновирусной инфекцией работодатель предложил Истцу уволиться. Истец вынуждена была согласиться увольнением, о чем свидетельствует запись №25 от 29 октября 2020 года в Трудовой книжке Истца. Ввиду экономической ситуации в стране, развития короновирусной инфекции и ситуации с прививками Истец до настоящего времени не имеет возможности найти себе стабильную высокооплачиваемую работу. С осени прошлого года Истец тщетно пытается найти себе достойную работу. Истец в отчаянии соглашается на низкоквалифицированную работу. 11 марта 2021 года была принята на работу в магазин «Лакомка» к ИП фио в должности администратора о чем свидетельствует запись №26 от 11 марта 2021 года в Трудовой книжке Истца. Однако ввиду низких объемов продаж и низкой покупательской способности, ситуацией в Московском регионе связанной с COVID-19, Индивидуальный предприниматель фио начала оптимизировать штат и 31 мая 2021 года Истец была уволена даже и с этой низкооплачиваемой и низкоквалифицированной работы, о чем свидетельствует запись №27 от 31 мая 2021 года в Трудовой книжке Истца. Соответственно уже с 29 октября 2020 не имеет стабильного дохода. В связи с этим ситуация Истца критическая. В отсутствие дохода Истица не имеет никакой финансовой возможности снимать себе квартиру и даже обеспечивать себя необходимым для жизни минимумом. Накануне заключения Договора Дарения даритель развелась с фио паспортные данные, с которым состояла в браке 1993 года (28 лет брака), что подтверждается свидетельство о расторжении брака V-МЮ №722480 от 21.02.2020 года и свидетельство о заключении брака от 13 апреля 1993 года, серия IIIБО№ 271676). Все вышеизложенное указывает на то, что имущественное или семейное положение дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни Дарителя, и в текущих изменившихся обстоятельствах Даритель вынуждена реализовать свое право на отказ от Договора Дарения. Более того, положение Дарителя в настоящее время осложняется и безнадежно ухудшается тем, что, при заключении Договора дарения Квартиры Сторонами было согласовано крайне важное для Дарителя условие, без наличия которого Договор Дарения не был бы возможен для Дарителя и в случае отсутствия данного условия (или если Дарителю было бы известно о возможности неисполнения данного условия с стороны Одаряемого) Договор дарения не был бы заключен Дарителем. Пунктом 9 договора дарения квартиры предусмотрено: «С момента государственной регистрации права посредством внесения в ЕГРН записи о праве собственности на основании договора, гр. Бобровникова Мария Ивановна предоставляет право пользования с регистрацией по месту жительства в вышеуказанной квартире Бобровниковой Натальи Николаевны до момента ее самостоятельного снятия с регистрационного учета с указанной жилой площади». Для Дарителя данный пункт гарантировал возможность пожизненного безпрепятственного проживания в данной квартире и поддержку со стороны Одаряемого Ответчика (ее родной Дочери - Бобровниковой Марии Ивановны). Однако поддержка за весь год выразилась только в двух суммах: - сумма 10.10.2020 в 22:34 (отправитель фио Б., прилагается справка по операции Сбербанка, код авторизации 229240, карта Visa Classic **** **** **** 3759, привязанная к номеру телефона телефон, принадлежащему Ответчице - Бобровниковой Марии Ивановне, паспортные данные); - сумма 01.07.2020 в 21:15 (отправитель фио Б., прилагается справка по операции Сбербанка, код авторизации 209693, карта Visa Classic **** **** **** 4672, также привязанная к номеру телефона телефон, принадлежащему Ответчице - Бобровниковой Марии Ивановне, паспортные данные); Также данный пункт Договора гарантировал, крайне важное для Дарителя условие об обеспечении ее внучки фио, паспортные данные жильем вплоть до момента достижения последней совершеннолетия. На момент заключения договора Дарения Квартиры Даритель и его представитель по Доверенности - бывший супруг Дарителя не могли предположить, что Одаряемый может не исполнять данный пункт или каким-то образом препятствовать проживанию Дарителя в данной квартире и теми более Даритель не мог предположить того, что действия Одаряемого будут всячески направлены на создание невыносимых для условий (как физических, так и психологических) в случае реализации Дарителем п.9 Договора — о регистрации и проживании дарителя в спорном объекте недвижимости). В настоящее время, когда материальное положение крайне ухудшилось ввиду отсутствия работы, отсутствия, и, как следствие, отсутствие стабильного дохода и невозможность арендовать себе жилье, Даритель вынуждена была реализовать свое право пользования квартирой, на которое она всегда рассчитывала, как до, так и после заключения Договора Дарения квартиры. Однако, Даритель столкнулся с сопротивлением Одаряемого и чинением различных препятствий для проживания, что не позволяет Дарителю реализовать свое право пользования квартирой, предусмотренное п.9 Договора дарения квартиры и являющееся крайне важным для Дарителя. Без этого пункта даритель никогда бы не заключил Договор дарения спорной квартиры. Ответчик не просто препятствует пребыванию и присутствию в спорной квартире, но с всячески создает для Истца такие условия проживания в Квартире, что бы сделать жизнь Истца там просто невыносимой и даже в бытовом плате невозможной, всячески вынуждая Истца не проживать в данной квартире, чтобы Истец добровольно отказалась реализовывать свое право на проживание в спорной квартире, что подтверждается Постановлением ОМВД России по адрес об отказе в возбуждении уголовного дела от 05.07.2021 года. При этом, Ответчик открыто и неоднократно заявлял Истцу, что будет настаивать в суде на той идее, что им не чинятся и никогда не чинились никакие препятствия к проживанию Истца в данной квартире ни в скрытой, ни в открытой формах. Истец и Ответчик до настоящего времени не подписали передаточные документы на Квартиру акт приема-передачи объекта недвижимого имущества, в соответствии с действующим законодательством предоставления данного акта в комплекте документов для регистрации сделки не является обязательным. Однако, в случае данной спорной квартиры важным является тот факт, что в сентябре месяце 2020 года спорная квартира была свежеотремонтированной чистой, обустроенной в техническом плане и меблированной (что подтверждается Описью - содержащей описание качества ремонта, перечень основного оборудования, предметов мебели и домашней обстановки по состоянию на 28 августа 2020 года и фотографиями по состоянию на 28 августа 2020 года). В настоящее время в июле 2021 года состояние квартиры, перечень основного оборудования, предметов мебели и домашней обстановки существенно отличается от состояния квартиры и перечня по состоянию на сентябрь 2020 года, что подтверждается Описью - содержащей описание качества ремонта, перечень основного оборудования, предметов мебели и домашней обстановки по состоянию на 05 июля 2021 года и фотографиями по состоянию на 05 июля 2021). Из спорной исчезли из спорной квартиры ряд личных вещей, необходимых для нормальной жизнедеятельности Истца, а также предметы мебели и домашнего обихода (необходимыми для создания и поддержания обычных человеческих условий, на которые вправе рассчитывать любое человеческое существо). Что подтверждается описью, содержащей описание качества ремонта, перечень основного оборудования, предметов мебели и домашней обстановки по состоянию на 05 июля 2021 года) Также в квартире постоянно беспорядок. Истцом даже не производится соблюдение обычной гигиены и уборки. Течёт сантехника. Что подтверждается фотографиями к описи, содержащей описание качества ремонта, перечень основного оборудования, предметов мебели и домашней обстановки по состоянию на 05 июля 2021 года). На основании изложенного истец просил расторгнуть Договор дарения квартиры от 08 сентября 2020года, расположенной по адресу: адрес, адрес, кад.№ 77:10:0003003:1114, номер государственной регистрации права 77:10:0003003:1114- 77/072/2020-2. Прекратить право собственности Ответчика на Квартиру и возвратить Квартиру в собственность Истца.

Истец и ее представитель в судебное заседание явились, иск поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание направил своего представителя, который исковые требования не признал.

Третье лицо УФРС адрес, фио в судебное заседание не явились, извещены.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу без участия не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ГК РФ, даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение .

3. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.

В силу ГК РФ даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

В соответствии со ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьими лицами.

В соответствии со ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным , изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Судом установлено, что между Бобровниковой Н.Н. и Бобровниковой М.И. заключен договор дарения квартиры от 08 сентября 2020 года (далее - Договор). Договор Дарения заключен фио паспортные данные, действующим на основании доверенности от Бобровниковой Н.Н. (бланк 25 АА 304 0883), удостоверенной фио нотариусом Владивостокского нотариального округа 28.08.2020 года, зарегистрированной в реестре за №25/9-н/25-2020-3-524. По Договору Истец (даритель) безвозмездно передал Ответчику (одаряемому) в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес.

Пунктом 9 договора дарения квартиры предусмотрено: «С момента государственной регистрации права посредством внесения в ЕГРН записи о праве собственности на основании договора, гр. Бобровникова Мария Ивановна предоставляет право пользования с регистрацией по месту жительства в вышеуказанной квартире Бобровниковой Натальи Николаевны до момента ее самостоятельного снятия с регистрационного учета с указанной жилой площади».

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из того, что истцом не представлено доказательств в обосновании иска в нарушение ГПК РФ.

Доводы истца об изменении жизненных обстоятельств и семейного положения настолько, что исполнение договора привело к существенному снижению ее уровня жизни, поскольку она потеряла работу, развелась с мужем, ссылаясь на положения ГК РФ, не влекут удовлетворения иска, поскольку указанная норма не может быт применена к возникшим правоотношениям сторон, т.к. устанавливает возможность отказа от исполнения договора дарения, который содержит обещание передать в будущем одаряемому вещь.

Таким образом, односторонний отказ от исполнения договора дарителем возможен только при заключении договора дарения, исполнение по которому еще не последовало, т.е. до передачи дара, что прямо вытекает из ГК РФ.

В данном случае, договор дарения исполнен, сделка зарегистрирована в Управлении Росреестра по Москве.

Также отсутствуют и предусмотренные ГК РФ основания для расторжения договора дарения квартиры.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором (, Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа ( Гражданского кодекса Российской Федерации).

Изменение обстоятельств признается существенным при одновременном наличии условий, содержащихся в перечне, приведенном в Гражданского кодекса Российской Федерации и свидетельствующем о приоритете защиты стабильности исполнения договорных обязательств.

Между тем, такая совокупность условий, указанных в ГК РФ, для расторжения спорного договора дарения, в данном деле, отсутствует.

Факт чинения препятствий в пользовании юридического значения при рассмотрении спора не имеет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст., 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ... о расторжении договора дарения, прекращении права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Р. Абалакин

Дело № 2-2440/2021

...