Мотивированное решение

Дело №2-2260/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2021 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бармеевой ... к Потребительскому кооперативу адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бармеева О.В. через представителя по доверенности Капунцова Н.А. обратилась в Зеленоградский районный суд адрес с исковым заявлением к ответчику Потребительскому кооперативу адрес о признании права собственности, ссылаясь на то, что она является членом ПК адрес, полностью выплатил свой пай за бокс ..., общей площадью: 68,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: ......, расположенный по адресу: адрес..., Гаражные боксы ПК адрес. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве регистрация права собственности на объект не может быть произведена, так как отсутствуют документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества (акт ввода в эксплуатацию), в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу гараж-бокс ..., по адресу: адрес..., Гаражные боксы ПК адрес, предоставлен адрес по договору долгосрочной аренды для эксплуатации существующих гаражей-боксов. Правопритязания третьих лиц и государственных органов на спорный объект недвижимости отсутствуют. Истец просит признать за ним право собственности на гараж (бокс) ..., состоящий из: подвал, 1-й этаж, антресоль, общей площадью 68,1 кв.м., номер помещения: ..., инвентарный номер: ..., расположенный по адресу: адрес, адрес..., адрес.

Представитель истца по доверенности Капунцов Н.А. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении в отсутствии, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ПК адрес Далечин В.Ю. в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, сведений об уважительности причин неявки не представил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, предоставил заявление о согласии с заявленными требованиями.

Департамент городского имущества адрес извещался о месте и времени проведения судебного разбирательства в установленном порядке, своего представителя в суд не направил, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Управление Росреестра по адрес извещался о месте и времени проведения судебного разбирательства в установленном порядке, своего представителя в суд не направили, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Госинспекция по недвижимости извещался о месте и времени проведения судебного разбирательства в установленном порядке, своего представителя в суд не направили, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 13 апреля 1984 года проведено обследование земельного участка, отводимого под строительство ГСК, площадью 0,4 га, между адрес и железной дорогой адрес. адрес признан пригодным для целей строительства гаражно-строительного кооператива. (л.д.15)

Решением Исполнительного комитета Солнечногорского городского Совета народных депутатов адрес от 23 апреля 1984 года №... постановлено: создать гаражно- строительный кооператив для сотрудников НПО «Элас» адрес в адрес на территории между адрес и железной дорогой адрес. Гаражно-строительному кооперативу присвоить наименование «Соколенок». Под гаражно-строительный кооператив отвести земельный участок площадью 0,46 га на котором разместить 75-80 гаражей. Земельный участок отвести в установленном порядке. Десять мест по гаражи считать резервом Солнечногорского горисполкома. Утвердить устав адрес принятый на собрании членов кооператива. Шефство над адрес по оказанию помощи в ходе строительства и проведению мероприятий по предупреждению дорожно-транспортных нарушений возложить на руководство НПО «Элас» (л.д.12-13).

Государственным актом на право пользования землей ... от 03 мая 1984 года, за адрес закреплено в бессрочное и бесплатное пользование 0,46 гектаров земли в границах, согласно плану землепользования. Земля предоставлена для строительства гаражей. Акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользования землей за №38 (л.д.16).

Согласно протоколу №27 от 20 июня 1984 года проектирование адрес проводилось на основании решения Солнечногорского горсовета №... от 23 апреля 1984 года и в соответствии с архитектурно-планировочным заданием от 28 мая 1984 года, выданным отделом главного архитектора. Решили: проект планировки и застройки адрес- согласовать. (л.д.14).

Архитектурно-планировочным заданием от 28 мая 1984 года определено разработать проект застройки 75-80 одноэтажных боксов-гаражей из кирпича, с художественным оформлением.

13 февраля 1986 года Главным архитектурно-планировочным управлением Мособлисполкома выдано разрешение адрес на производство строительно-монтажных работ по адрес на 73 гаража.

Актом государственной приемки здания от 04 августа 1986 года на участке адрес застройщиком АГК «Соколенок» принят АГК «Соколенок» на 73 гаража (л.д.57).

Решением Исполнительного комитета Солнечногорского городского Совета народных депутатов адрес от 05 августа 1986 года №... утверждён акт государственной комиссии от 04 августа 1986 года по приемке семидесяти трех боксов вновь выстроенного адрес в адрес (л.д. 37-38).

Решением Исполнительного комитета Зеленоградского городского Совета народных депутатов адрес от 31 августа 1988 года №782 разрешена пристройка 4-х гаражей-боксов в связи с устройством противопожарного выезда. Правлению адрес поручено выполнить строительство боксов хозяйственным способом (л.д.34). Планы застройки согласованы.

Распоряжением Префекта Правительства Москвы адрес от 29 марта 1993 года№ 271-рп в соответствии со ст. 7 Закона адрес о «земельной реформе», распоряжением вице-мэра адрес №... от 02.03.92 г. «Об аренде земли, как основной форме земельно-правовых отношений в адрес, постановлением правительства Москвы от 15.09.92 г. №743 «О концепции социально-экономического и градостроительного развития адрес, как свободной экономической зоны» решено переоформить адрес право пользования земельным участком площадью 0,56 га в Малино (территориально-эконмическая зона 67) на условиях долгосрочной аренды сроком на 25 лет для использования его по целевому назначению согласно прилагаемому плану. Оформить в Москомземе договор аренды земли. Обеспечить своевременную выплату земельных платежей (л.д.18).

14 ноября 1994 года между Правительством Москвы (арендодатель) с одной стороны и адрес (арендатор) с другой, заключен договор №... сроком 25 лет. По условиям договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 5697 кв.м. в Малино. Установлена ежеквартальная арендная плата. Согласно договору на участке расположено 105 гаражей-боксов. (л.д.19-32). Дополнительными соглашениями изменен размер арендной платы.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд при этом учитывает, что в соответствии с ч.ч.2, 4 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако суду не представлены документы о вводе в эксплуатацию всех существующих гаражных боксов адрес».

Между тем, суд учитывает положения п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Суд также учитывает, что в соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Отсутствие необходимого комплекта документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.

Совокупность исследованных судом доказательств, с учетом выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ......, кадастрового паспорта на объект недвижимого имущества – гаражный бокс ... расположенный по адресу: адрес, ... адрес, кадастровый номер ......, расположенный в кадастровом квартале ..., а также иных документов, позволяет суду сделать вывод, что спорный гараж-бокс находится в границах землеотвода.

Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости адрес (Госинспекция по недвижимости) представила Рапорт о результатах планового обследовании объекта недвижимости от 30 июня 2021 года № ... о том, что гараж-бокс ... (адрес, ... адрес) находится в границах землеотвода, предоставленного адрес по договору аренды земельного участка № ... с 14.11.1994 года по 28.03.2018 года (статус договора – действующий) с адресным ориентирами: адрес, ... адрес, заключенному с Департаментом земельных ресурсов адрес, для эксплуатации существующих гаражей-боксов (приобщено в судебном заседании).

Таким образом, суд находит установленным обстоятельство непрерывного использования ПК адрес земельного участка, расположенного по адресу: адрес, ... адрес, в период с 1994 года по настоящее время для целей строительства и эксплуатации гаражей-боксов.

Как следует из установленных и изложенных выше обстоятельств, государственными органами признано фактическое существование и функционирование гаражных боксов, принадлежащих ПК адрес в том числе спорного гаражного бокса, на территории, отведенной для их строительства по согласованию с компетентными государственными органами. Само существование гаражных боксов не оспаривается. Спорный гаражный бокс расположен в границах землеотвода для строительства и эксплуатации гаражей ПК адрес о чем было изложено выше.

Требование о сносе гаражных построек как незаконных, в том числе спорного гаража, уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлено.

ПК адрес выдана Бармеевой О.В. справка ... от 07 июля 2021 года в том, что она является членом ПК адрес, пай за гараж (бокс) ... расположенный по адресу: адрес, ... адрес, общей площадью 68,1 кв.м. выплачен полностью, задолженность по платежам и членским взносам отсутствует (л.д.6).

Согласно сведениям ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс.

Суду также не представлены достаточные и допустимые доказательства незаконности действий застройщика – ПК адрес использующего выделенный ему на законных основаниях земельный участок в соответствии с целевым назначением.

Существующие гаражи ПК адрес были построены до заключения договора аренды земельного участка от 14 ноября 1994 года № ..., исключающего возможность нового строительства, поскольку договор заключен для эксплуатации уже существовавших к моменту его заключения 105 кирпичных гаражей-боксов, о чем изложено выше.

Достаточные и допустимые доказательства того, что ПК адрес в нарушение условий указанного договора краткосрочной аренды земельного участка от 14 ноября 1994 года № ... после заключения данного договора вел новое капитальное строительство, отсутствуют.

Суду представлен кадастровый паспорт помещения от 05.10.2011 года на бокс ..., общей площадью: 68,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес... Потребительском кооперативе адрес (л.д.39-42).

Заключением ООО «СтройПроект» № 164/1 о техническом состоянии конструкций по результатам обследования гаража-бокса ..., расположенный по адресу: адрес, ... адрес, помещение VII, подготовленным по заказу Бармеевой О.В.. установлено, что конструкции бокса выполнены из бетонных и каменных конструкций; помещение, используется по назначению – для стоянки автомашины; состояние конструкций помещение в данных конкретных условиях, с учетом длительной эксплуатации конструкций не приводит к нарушению работоспособности и несущая способность конструкций обеспечивается; строение бокса соответствует требованиям Санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, а также требованиям Пожарных норм и требованиям электротехнической безопасности; эксплуатация строения бокса не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.47).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости – спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется Бармеевой О.В. И. в настоящее время, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлены, и спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожает здоровью и жизни граждан.

Суд также находит, что спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества, определение которого содержится в п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ, поскольку выполнен из кирпичной кладки и железобетонных плит, имеет фундамент с глубиной заложения до 1500 мм, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.

Таким образом, суд находит, что заявленное истцом Бармеевой О.В. требование о признании права собственности на гараж (бокс) ..., состоящий из: подвал, 1-й этаж, антресоль, общей площадью 68,1 кв.м., номер помещения: ..., расположенный по адресу: адрес, адрес..., адрес.

С учетом изложенного, суд полагает возможным принять признание ответчиком ПК адрес иска Бармеевой О.В. о признании права собственности на гараж (бокс) ..., состоящий из: подвал, 1-й этаж, антресоль, общей площадью 68,10 кв.м., номер помещения: ..., расположенный по адресу: адрес, адрес..., адрес.

Согласно ч.1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.88 и 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая государственную пошлину.

Истец уплатил государственную пошлину в размере 13561руб.35коп.(л.д.10).

Суд, учитывая положения ст.ст.91,98,196 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 13561руб.35коп.

Руководствуясь положениями ст.ст.12,56,98,167,193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Бармеевой ... к Потребительскому кооперативу адрес о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Бармеевой ... право собственности на гараж (бокс) ..., состоящий из: подвал, 1-й этаж, антресоль, общей площадью 68,1 кв.м., номер помещения: ..., расположенный по адресу: адрес, адрес..., адрес.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Бармеевой ... на гараж (бокс) ..., состоящий из: подвал, 1-й этаж, антресоль, общей площадью 68,1 кв.м., номер помещения: ..., расположенный по адресу: адрес, адрес..., адрес.

Взыскать с Потребительского кооператива адрес в пользу Бармеевой ... расходы по оплате государственной пошлины в размере 13561руб.35коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья Большакова Н.А.

...

...

...

............

............

...