Решение

...

......

......

...

...

№ 2-2214/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2021 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре Кононенко П.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коломейцева ..., Коломейцевой ... к ФКУ КП-2 УФСИН по адрес о признании отказа недействительным, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с уточненным иском к ответчику о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, мотивируя свои требования тем, что на основании договора социального найма №194 от 13 ноября 2020 года Коломейцеву О.Ф., Коломейцевой Л.П., Коломейцеву А.О. передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности, и принадлежащее наймодателю ФКУ «Колония поселение №2 УФСИН по Москве» на праве оперативного управления – ..., расположенная по адресу: адрес. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется Коломейцева Л.П. (жена), Коломейцев А.О. 01 июня 2021 года истцом в адрес ответчика подано заявление на передачу в собственность указанного жилого помещения, при этом Коломейцев А.О, выразил письменный отказ от своего права на приватизацию и просил не включать его в число собственников. В ответ на заявление истцов о приватизации спорного жилого помещения, ответчик письмом от 03 июня 2021 года сообщил, что приватизация осуществлена быть не может, поскольку данное жилое помещение признано непригодным для проживания, а судебные решения приняты с нарушением действующего законодательства. Данный отказ истцы просили признать недействительным, признать за ними право общей долевой собственности на ..., расположенную по адресу: адрес, адрес, в порядке приватизации по 1/2 доле каждому.

Представитель истцов Седунов А.В. судебное в судебное заседание явился исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФКУ «Колония поселение №2 УФСИН по Москве» в судебное заседание явился, требования не признал.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим .

В силу положений ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативный управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В соответствии со Федерального закона N 1541-1 от 04.07.1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со Федерального закона N 1541-1 от 04.07.1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим , иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно Федерального закона N 1541-1 от 04.07.1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со Федерального закона N 1541-1 от 04.07.1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено, что Коломейцеву О.Ф. на основании ордера на жилую площадь в общежитии № ... от 1 февраля 2000 года, как работнику Учреждения УУ-163/2 УИН Минюста России по адрес, предоставлено помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес, куда включены члены семьи Коломейцева Л.П., Коломейцев А.О. сроком действия с учетом продлений до 19 октября 2004 года; предельный срок действия ордера пять лет. Также между Учреждением УУ-163/2 УИН Минюста России по адрес и Коломейцевым О.Ф. в отношении указанного жилого помещения заключен жилищный договор от 02 февраля 2000 года, сроком действия до 23 августа 2002 года, но не более до декабря 2005 года.

На основании договора социального найма №194 от 13 ноября 2020 года Коломейцеву О.Ф., Коломейцевой Л.П., Коломейцеву А.О. передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности, и принадлежащее наймодателю ФКУ «Колония поселение №2 УФСИН по Москве» на праве оперативного управления – ..., расположенная по адресу: адрес. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется Коломейцева Л.П. (жена), Коломейцев А.О. (сын).

01 июня 2021 года истцом в адрес ответчика подано заявление на передачу в собственность указанного жилого помещения, при этом Коломейцев А.О, выразил письменный отказ от своего права на приватизацию и просил не включать его в число собственников.

В ответ на заявление истцов о приватизации спорного жилого помещения, ответчик письмом от 03 июня 2021 года сообщил, что приватизация осуществлена быть не может, поскольку данное жилое помещение признано непригодным для проживания, а судебные решения приняты с нарушением действующего законодательства.

Из сообщения ФСИН России на имя начальника УФСИН России по адрес от 02 ноября 2005 года, усматривается, что в связи с истечением 19 октября 2004 года срока использования в качестве общежития дома № 15а по адрес, находящегося на праве хозяйственного ведения (оперативного управления) у Учреждения УУ-163/2 УФСИН России по адрес, поручалось руководству учреждения в соответствии с действующим законодательством в кратчайшие сроки заключить договоры социального найма с жильцами указанного дома с последующей их регистрацией в органах внутренних дел.

Данных о том, что спорное жилое помещение является в настоящее время служебным, материалы дела не содержат; до настоящего времени правомерность предоставления спорного жилого помещения Коломейцеву О.Ф. и членам его семьи, ни ФКУ «Колония поселение №2 УФСИН по Москве», ни Росимуществом, либо иными лицами не оспорено, договор социального найма жилого помещения не признан недействительным, не изменялся, не расторгался, решение о предоставлении указанного жилого помещения истцу и членам ее семьи не отменено, не признано незаконным и не оспорено. Также не имеется данных о том, что спорное жилое помещение является аварийным.

Согласно выписки из домовой книги спорного жилого помещения Коломейцев О.Ф. Коломейцева Л.П. прибыли в ..., расположенную по адресу: адрес адрес 17 августа 1995 года и имеют постоянную регистрацию, а Коломейцев А.О. прибыл 13 марта 1997 года.

Суд приходит к выводу, что истцы на правах договора социального найма пользуются спорным жилым помещением с февраля 2006 года.

Суду представлены достаточные и допустимые доказательства того, что истцы ранее в приватизации не участвовали.

В спорное жилое помещение Коломейцев О.Ф., Коломейцева Л.П. прибыли из адрес.

Согласно справке, выданной ДГИ адрес, Коломейцев О.Ф., Коломейцева Л.П. до 31 января 1998 года не участвовали в приватизации жилого помещения в адрес.

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах жилые помещения на имя Коломейцева О.Ф., Коломейцевой Л.П. с 31 января 1998 года по настоящее время.

Коломейцев А.О. представил нотариально удостоверенное согласие на приватизацию жилого помещения по адресу: адрес, адрес на имя Коломейцева О.Ф., Коломейцевой Л.П. и об отказе от включения его в договор передачи в собственной указанной квартиры.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Статьей 12 ГК РФ в качестве способов защиты нарушенного права предусмотрены признание права, прекращение правоотношения.

Суд считает доказанным, что спорное жилое помещение предоставлено истцам на условиях социального найма, и по смыслу закона, учитывая основания возникновения их прав в отношении спорной квартиры, истцы приобрели право требовать передачи занимаемого ими жилого помещения (спорной квартиры) в собственность в порядке приватизации.

Положениями ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городках, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Указанный перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений, носит исчерпывающий характер.

Данных о том, что спорное жилое помещение не подлежит приватизации, поскольку дом находится в аварийном состоянии, материалы дела не содержат.

Факт принятия решения Исполнительным комитетом Зеленоградского городского совета народных депутатов адрес №594 «Об утверждении актов обследования технического состояния жилого фонда расположенного на присоединенной территории» от 06 июля 1988 года о признании непригодным для постоянного проживания с дальнейшим использованием под нежилые цели дома по адрес адрес, не является препятствием для заключения договора передачи, поскольку согласно техническому отчету ООО «ТехЭкспертиза» от августа 2019 года строение, расположенное по адресу: адрес, адрес, в том числе спорное жилое помещение соответствует требованиям Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Протоколом № 3 заседания окружной межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов признания жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания адрес от 20 декабря 2019 года, решено спорное жилое помещение признать непригодным для проживания, поскольку на территории дома превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности в части концентрации химических веществ в атмосферном воздухе, и физических факторов (шум), что также не является основанием для отказа в удовлетворении иска Коломейцева О.Ф., Коломейцевой Л.П., поскольку судом установлено, что они проживают в квартире более 20 лет, пользуются спорным жилым помещением на основании договора социального найма.

Судом установлено, что истцы ранее не использовали право на приватизацию, не имеют в собственности жилые помещения, переданные на основании договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Разрешая спор, суд исходит из того, что отказ ответчика в заключении с истцами договора передачи в отношении спорного жилого помещения является незаконным, спорное жилое помещение относится к жилищному фонду, подлежащему приватизации, истцы пользуются жилым помещением на условиях договора социального найма, ранее не участвовали в приватизации занимаемых жилых помещений, не имеют на праве собственности жилых помещений, переданных в порядке приватизации, каких-либо предусмотренных законом оснований для отказа в приватизации не имеется.

При таких обстоятельствах имеются законные основания для удовлетворения исковых требований о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, а именно по 1/2 доли каждому.

При этом суд находит требования истцов о признании недействительным отказа ответчика в заключении с истцами договора передачи в отношении спорного жилого помещения заявленными излишне, в связи с чем отказывает в удовлетворении требований в данной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Коломейцева ..., Коломейцевой ... к ФКУ КП-2 УФСИН по адрес о признании отказа недействительным, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить частично.

Признать за Коломейцевым ... право собственности на 1/2 долю в порядке приватизации в квартире расположенной по адресу: адрес, адрес.

Признать за Коломейцевой ... право собственности на 1/2 долю в порядке приватизации в квартире расположенной по адресу: адрес, адрес.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение является основанием для регистрации или прекращения регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Зеленоградский районный суд адрес.

Судья Н.А. Большакова