Решение

Дело №2-2215/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2021 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зарубиной ... к Некоммерческому партнерству Молодежный Жилой Комплекс «Зеленоград» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зарубина О.И. через представителя по доверенности фио обратилась в суд с исковым заявлением к адрес «Зеленоград» о признании права собственности, в обоснование иска, указав, что между адрес «Зеленоград» в лице председателя фио (продавец) и супругом истца фио (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры ......, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении договора купли-продажи квартиры, по которому продавец передает покупателю в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, ........., общей площадью 104.4 кв.м. Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 45 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии завершения в полном объеме расчетов между сторонами. Согласно дополнительному соглашению к предварительному договору купли-продажи ...... от 20 марта 2020 года, заключенному 12 августа 2020 года все денежные средства, поступившие в счет оплаты квартиры ..., и все права, предусмотренные по предварительному договору, переведены на истца Зарубину О.И. Обязательства по оплате предварительного договора выполнены истцом в полном объеме. В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: адрес, адрес.... Согласно акту приема-передачи ответчик передал истцу квартиру №... в доме .... Обязательства по оплате договоров истцом исполнены, однако, истец лишен возможности оформить свое право собственности на спорную квартиру. Истец Зарубина О.И. просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру №..., общей площадью 104,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес, адрес....

Истец Зарубина О.И. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном законом порядке, от представителя фио поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика председатель адрес «Зеленоград» фио в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором, признал исковые требования истца Зарубиной О.И., просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц Департамента городского имущества адрес, Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены судом в установленном законом порядке.

Суд определил, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствии истца Зарубиной О.И., представителя ответчика адрес «Зеленоград», третьих лиц.

Проверив и изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст.ст.8,12 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.218, ст.219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.ст.6,8,9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Судом установлено, что между фио и ответчиком адрес «Зеленоград» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры ...... от 20 марта 2020 года, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении договора купли-продажи квартиры, по которому продавец передает покупателю в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, ........., общей площадью 104,4 кв.м. Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 45 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии завершения в полном объеме расчетов между сторонами (л.д. 7-10).

Дополнительным соглашением к предварительному договору купли-продажи ...... от 20 марта 2020 года, заключенному 12 августа 2020 года все денежные средства, поступившие в счет оплаты квартиры № ... и все права, предусмотренные по предварительному договору, переданы истцу Зарубиной О.И. (л.д.11) .

Обязательства по оплате вышеуказанного договора истцом выполнены в полном объеме, что также подтверждается актом сверки окончательных взаиморасчетов от 21 января 2021 года (л.д. 17).

Согласно техническому описанию в отношении объекта (квартиры №...), расположенной по адресу: адрес, адрес..., выполненное ООО «КПД Холдинг», общая площадь объекта (квартиры) составляет 104,4 кв.м. (л.д.21-23).

Согласно акту приема-передачи квартиры от 12 августа 2020 года, адрес «Зеленоград» в связи с завершением строительства жилого дома корп.... (строительный номер ...) передал, а инвестор (Зарубина О.И.) принял квартиру, находящуюся по адресу: адрес, адрес...... (л.д.16).

Согласно полису страхования ... года, квартира, расположенная по адресу: адрес, адрес......, застрахована на сумму сумма (л.д.18-20).

Представитель ответчика адрес «Зеленоград» фио признал исковые требования, о чем в деле имеется его заявление. Оснований не принимать признание иска ответчиком у суда не имеется.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком подтверждается собранными по делу доказательствами, принимается судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования истцом вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218,401 ГК РФ, ст.ст.12, 55-57,167,173,194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Зарубиной ... к Некоммерческому партнерству Молодежный Жилой Комплекс «Зеленоград» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Зарубиной ... право собственности на жилое помещение - квартиру №..., общей площадью 104,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес, адрес....

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности Зарубиной ... в Росреестре.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Большакова

...

...

...

.........

...