Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2021 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи А.А.Васильева,

при секретаре С.П.Кожевниковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2211/2021 по иску ООО «АН «Зелёный Город» к Шигапову РБ о взыскании задолженности, встречному иску Шигапова РБ к ООО «АН «Зелёный Город» об уменьшении цены оказанной услуги, защите прав потребителя.

УСТАНОВИЛ:

Истец - ООО «АН «Зелёный Город» обратилось в суд с иском к Шигапову РБ о взыскании задолженности, указывая в обоснование заявленных требований, что 18 марта 2020 года между Шигаповым Р.Б. и ООО «АН «Зеленый город» был заключен агентский договор по поиску покупателя на объект недвижимости принадлежащий ответчику на праве собственности, а именно квартиру с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ***. В соответствии с условиями агентского договора № 7314 от 18.03.2020г. истец обязуется провести комплекс юридических и фактических действий направленных на продажу принадлежащего ответчику на праве собственности объекта недвижимости, которые включают в себя правовую экспертизу документов, удостоверяющих право собственности ответчика на недвижимое имущество, проведение маркетинговых исследований с целью определения круга потенциальных покупателей, проведение рекламной компании объектов недвижимости, проведение переговоров с потенциальными покупателями недвижимости. Ответчик в соответствии с условиями договора принял на себя обязательство выплатить истцу вознаграждение в порядке, сроки и на условиях установленных договором. Срок действия договора в соответствии с п. 3.2 и 3.8, был установлен с 18.03.2020г. по 18.06.2020г. с продлением срока на три месяца, но не более трех раз подряд, т.е. до 18.03.2021г. 21.09.2020г. состоялась государственная регистрация перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: **** от Шигапова Р.Б. к Гаевой О.В.В соответствии с п. 1.1 договора ООО «АН «Зеленый Город» свои обязательства выполнил в полном объеме. Сумма агентского вознаграждения, установленная п. 4.1 составляет 200000 руб., ответчиком частично были оплачены работы ООО «АН «Зеленый Город» в размере 100000руб. До настоящего времени ответчиком не погашена задолженность в размере 100000руб.11.02.2021г. ответчику была направлена претензия, которая была возвращена истцу в связи с истечением срока хранения. На основании изложенного истец просит суд: взыскать с Шигапова Р.Б. агентское вознаграждение по агентскому договору №7314 от 18 марта 2020 г. в размере 100000руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200руб.

Ответчик Шигапов Р.Б., не согласившись с поданным к нему иском, подал встречное исковое заявление к ООО «АН «Зелёный Город» об уменьшении цены оказанной услуги. В обоснование встречного иска указал, что в соответствии с условиями договора ответчик по встречному иску обязался провести комплекс юридических и фактических действий, направленных на продажу принадлежащего Истцу на праве собственности объекта недвижимости (квартира). В соответствии с п.1.2 Договора продажная цена объекта недвижимости была определена в 3500000 рублей которая включает в себя и сумму агентского вознаграждения, указанную в п.4.1 Договора (200 000 рублей). Согласно п.1.2 Договора цена Объекта может быть изменена по сравнению с ценой, указанной в настоящем пункте только по согласованию с Принципалом (истцом по встречному иску). В нарушение п.1.2. п.2.1.8 договора, квартира была продана за 3300000 рублей без письменного согласования с истцом и без подписания дополнительного соглашения о цене. Таким образом ООО «АН «Зелёный Город» оказал Шигапову Р.Б. услуги с недостатками, в результате чего Шигапов Р.Б. лишился той суммы денег, на которую рассчитывал, а именно - недополучил 200000 рублей, которые должны были пойти на оплату по агентскому договору. Шигапов Р.Б. полагает справедливым уменьшить стоимость оказанной ему услуги по с 200000 рублей до 100000 рублей. На основании изложенного, Шигапов Р.Б. просит суд: обязать ООО «АН «Зеленый город» уменьшить сумму за оказанные услуги по агентскому договору № 7314 от 18.03.2020г. с 200000 руб. до 100000руб. В удовлетворении первоначальных исковых требованиях отказать.

В судебное заседание представитель истца ООО «АН «Зеленый город» явился, на требованиях первоначального искового заявления настаивал, встречные требования не признал.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Шигапов Р.Б. в судебное заседание явился, встречные требования поддержал, первоначальные не признал.

В порядке ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, выслушав явившихся лиц, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что 18 марта 2020 года между Шигаповым Р.Б. и ООО «АН «Зеленый город» был заключен агентский договор по поиску покупателя на объект недвижимости принадлежащий ответчику на праве собственности, а именно квартиру с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ***(л.д.8-13). В соответствии с условиями агентского договора № 7314 от 18.03.2020г. истец обязуется провести комплекс юридических и фактических действий направленных на продажу принадлежащего ответчику на праве собственности объекта недвижимости, которые включают в себя правовую экспертизу документов, удостоверяющих право собственности ответчика на недвижимое имущество, проведение маркетинговых исследований с целью определения круга потенциальных покупателей, проведение рекламной компании объектов недвижимости, проведение переговоров с потенциальными покупателями недвижимости. Ответчик в соответствии с условиями договора принял на себя обязательство выплатить истцу вознаграждение в порядке, сроки и на условиях установленных договором.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Судом установлено, что ответчиком частично были оплачены работы ООО «АН «Зеленый Город» в размере 100000руб., что сторонами не оспаривалось.

В соответствии с п.4.1 агентского договора №7314, агентское вознаграждение за исполнение агентом поручений, предусмотренных настоящим договором составляет: 200000 руб. % от покупной цены объекта. В соответствии с п.1.2 агентского договора №7314 цена объекта, получаемую принципалом и собственниками объекта, в размере 3500000руб, которая включает в себя сумму агентского вознаграждения агента, указана в п.4.1 договора.

Согласно п.4 договора купли-продажи квартиры от 11.08.2020г., заключенного между Шигановым Р.Б. и Гаевой О.В., квартира продается по цене 3300000 руб.(л.д.16).

Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО «АН «Зеленый город» частично, поскольку стоимость квартиры снижена с 3500000руб. до 3300000 руб., стоимость оказанных услуг составляет 188571руб.43коп. (200000руб./3500000руб.х3300000руб.). А поскольку истцом была произведена оплата в размере 100000руб., с Шигапова Р.Б. в пользу ООО «АН «Зелёный Город» подлежит взысканию задолженность по агентскому договору № 7314 от 18 марта 2020 года в размере 88571руб.43коп.(187571руб.43коп.-100000руб.).

При обращении в суд с иском, истцом была оплачена государственная пошлина в размере 3200руб.(л.д.5).

Положениями статьи 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 2834руб.29коп.(3200руб./100000руб.х88571руб.43коп.).

Ответчиком по первоначальному иску, истцом по встречному иску заявлены требования о защите прав потребителя, об уменьшении цены за оказанные услуги ООО «АН «Зеленый городок» по агентскому договору № 7314 от 18.03.2020г. по поиску покупателя на объект недвижимости, сумма оказанных услуг составляет 88571руб.43коп., в связи с этим суд полагает возможным удовлетворить встречные исковые требования Шигапова Р.Б. частично, уменьшить размер вознаграждения по агентскому договору № 7314 от 18 марта 2020 года, заключенному между ООО «АН «Зелёный Город» и Шигаповым РБ с 200000 руб. до 188571руб.43коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с нормами ст. 333.36 НК РФ, в связи с чем сумма подлежащей уплаты государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в бюджет города Москвы.

Удовлетворению подлежат требования имущественного характера, не подлежащие оценке. В соответствии с положениями статьи 333.19 НК РФ, с ООО «АН «Зеленый городок» в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300руб.

Руководствуясь Федеральным законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», ст.ст.15,307,309,421 ГК РФ, ст.ст.12,56,98,103,193-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Иск ООО «АН «Зелёный Город» к Шигапову РБ о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с Шигапова РБ в пользу ООО «АН «Зелёный Город» задолженность по агентскому договору № 7314 от 18 марта 2020 года в размере 88571(восемьдесят восемь тысяч пятьсот семьдесят один)руб.43коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2834(две тысячи восемьсот тридцать четыре)руб.29коп., а всего взыскать 91405(девяносто одна тысяча четыреста пять)руб.72коп.

В удовлетворении остальной части иска ООО «АН «Зелёный Город» к Шигапову РБ отказать.

Иск Шигапова РБ к ООО «АН «Зелёный Город» об уменьшении цены оказанной услуги, защите прав потребителя удовлетворить частично.

Уменьшить размер вознаграждения по агентскому договору № 7314 от 18 марта 2020 года, заключенному между ООО «АН «Зелёный Город» и Шигаповым РБ до 188571(сто восемьдесят восемь тысяч пятьсот семьдесят один)руб.43коп.

В удовлетворении остальной части иска Шигапова РБ к ООО «АН «Зелёный Город» отказать.

Взыскать с ООО «АН «Зелёный Город» в доход бюджета города Москва государственную пошлину в размере 300(триста)руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья