Решение

УИД 77RS0008-02-2021-005271-09

Дело № 2-2565/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 ноября 2021 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре Кононенко П.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Керкина ... к ООО «Ода Премиум» о признании одностороннего акта приема-передачи недействительным, возложении обязанности, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Ода Премиум» о признании одностороннего акта приема-передачи недействительным, возложении обязанности, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда, в обоснование своих требований указав, что между ООО «Ода Премиум» Керкиным ... был заключен договор участия в долевом строительстве № ... от 03.10.2018 года Предметом Договора является квартира со свободной планировкой и без проведения каких-либо отделочных работ, имеющая условный ..., расположенная по адресу: адрес, .... (строительный адрес: адрес, адрес). Согласно договора Ответчик был обязан передать Истцу квартиру со свободной планировкой и без проведения каких-либо отделочных работ, имеющей условный ..., расположенную по строительному адресу: адрес, ... В соответствии с п.2.7 Договора срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства был определен не позднее 31 декабря 2020 года. 20 марта 2020 года ответчик уведомил истца о завершении строительства. 28 марта 2020 года был произведен первичный осмотр квартиры, от подписания акта приема-передачи квартиры истец отказался, поскольку были указаны недостатки в качестве исполнения работ, о чем истец сообщил ответчику во время осмотра квартиры. При повторном осмотре квартиры 16 июля 2020 года в связи с тем, что ранее отмеченные замечания и недоделки устранены не были, был составлен протокол замечаний с датой устранения 06.08.2020 г., от подписания которого представитель заказчика отказался. 17 июля 2020 года истец направил ответчику уведомление об отсутствии устранения недостатков. 30 июля 2020 г. при повторном приеме квартиры вновь недостатки были не устранены. 06 августа 2020 года истцом ответчику была подана досудебная претензия. Телеграммой ответчик вызвал истца на повторную приемку квартиры 27 августа 2020 года, сообщив, что все недостатки устранены, осмотр состоялся по просьбе истца 04.09.20020 года, однако никаких работ ответчиком в квартире выполнено не было. 24 августа 2020 года истцом было подано исковое заявление в Солнечногорский районный суд адрес к ответчику об устранении строительных недостатков в квартире. Решением по гражданскому делу № 02-229/2021 от 12.05.2021 года Солнечногорского городского суда адрес иск удовлетворен частично. Решение суда не вступило в законную силу. Несмотря на судебный спор, истец неоднократно 14 и 21 мая 2021 года отправлял ответчику заявления о готовности подписать акт приема передачи квартиры. 10 июня 2021 года истец получил ответ от истца, из которого следует, что еще 14.10.2020 года в его адрес был выслан почтой односторонний акт передачи квартиры. Оспариваемый односторонний акт истец не получал и его не видел. Истец считает односторонний акт, подписанный ответчиком 14 октября 2020 года недействительным. Поскольку в договоре участия в долевом строительстве не оговорена досрочная передача объекта долевого строительства, а срок передачи определен в п.2.7 Договора не позднее 31 декабря 2020 года, то договором не предусмотрен и односторонний акт передачи квартиры. До настоящего времени акт приема передачи квартиры по адресу: адрес адрес сторонами не подписан в связи с нежеланием ответчика подписать акт приема передачи квартиры, датированный текущей датой. В связи с этим истец просит признать недействительным односторонний акт от 14.10.2020 г. приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, обязать ответчика подписать акт приема передачи квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес на дату решения суда, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01 января 2021 года по 01 июля 2021 года в сумме сумма, штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма.

Истец, а также его представители по доверенности Кальней В.С., Керкина С.В. в судебном заседании свои требования поддержали, просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Квасков А.В. в судебное заседание явился, исковые требования не признал в полном объеме, просил суд отказать в их удовлетворении по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ при данной явке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12,56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 8, ч. 1 ст. 12 ФЗ N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 5 ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ и отказаться от подписания передаточного акта до исполнения ответчиком обязанностей по устранению недостатков, предусмотренных частью 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Судом установлено, что 03 октября 2018 года между Керкиным Т.А. и ООО «ОДА ПРЕМИУМ» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ..., согласно условиям которого застройщик обязуется построить жилой дом и передать участнику долевого строительства передать жилое помещение, имеющее следующие характеристики: условный ..., назначение: жилое помещение, номер подъезда 1, этаж, на котором расположена квартира: 17, номер на площадке: 7, общая площадь (проектная): 59,8 кв.м., количество комнат: 1, площадь (проектная) лоджии: 2,0 кв.м., общая приведенная площадь: 61,8 кв.м. а истец в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (л.д. 19-26).

Согласно п. 2.7 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 31 декабря 2020 года.

В соответствии с п. 4.2.2. Договора при наличии у Участника долевого строительства каких – либо замечаний к Квартире, Стороны одновременно с Передаточным актом подписывают протокол замечаний в отношении Квартиры с указанием всех имеющихся у Участника долевого строительства замечаний к Квартире.

Если Участник долевого уклоняется от подписания Передаточного акта, Застройщик составляет односторонний акт о передаче Квартиры с указанием на эти обстоятельства. При этом обязательство Застройщика передать Квартиру Участнику долевого строительства считается исполненным надлежащим образом. С момента составления Застройщиком одностороннего акта ответственность за содержание, охрану и риск случайной гибели или повреждения Квартиры возлагается на Участника долевого строительства, а Застройщик освобождается от ответственности за просрочку исполнения обязательства по передаче Квартиры».

Согласно п. 4.1.7 Договора обязательство по передаче Участнику долевого строительства Квартиры может быть исполнено Застройщиком досрочно, в любой день по своему усмотрению, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. В этом случае Участник долевого строительства не вправе уклоняться от досрочной приемки Квартиры.

Истцом обязательства перед застройщиком в части оплаты стоимости объекта долевого строительства выполнены в полном объеме, что не оспорено сторонами.

16 марта 2020 года ответчиком в адрес истца направлено сообщение о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче, полученное Керкиным Т.А. 20 марта 2020 года.

28 марта 2020 истцом был произведен первичный осмотр квартиры. От подписания Акта приема-передачи квартиры истец отказался, а также отказался подписывать Протокол замечаний в отношении квартиры с указанием недостатков и сроков их устранения, что подтверждается Актом о фиксации отказа участника долевого строительства от подписания Акта приема-передачи квартиры по ДДУ № ... от 03.10.2018 и отказа от подписания Акта о несоответствии объекта долевого строительства от 28 марта 2020 года.

Ответчик получил от истца заявление, направленное почтовым отправлением 14 апреля 2020, с указанием замечаний к объекту долевого строительства, которые, необходимо устранить.

При повторном осмотре истцом квартиры, состоявшемся 16 июля 2020 года, истец вновь отказался от подписания Акта приема-передачи квартиры и протокола замечаний в отношении квартиры с указанием недостатков и сроков их устранения, что подтверждается Актом о фиксации отказа участника долевого строительства от подписания Акта приема-передачи квартиры по ДДУ № ... от 03.10.2018 и отказа от подписания Акта о несоответствии объекта долевого строительства от 16 июля 2020 года.

Письмом от 17.07.2020 года ответчик вызвал истца на 30.07.2020 года для повторной приемки квартиры и подписания Акта приема-передачи квартиры по Договору.

Повторный осмотр квартиры состоялся 30 июля 2020 года, однако истец отказался от подписания Акта приема-передачи квартиры, что подтверждается Актом о фиксации отказа Участника долевого строительства от подписания Акта приема-передачи квартиры по ДДУ № ... от 03.10.2018 года и отказа от подписания Акта о несоответствии объекта долевого строительства от 30 июля 2020 года.

06.08.2020 года от истца в адрес ответчика поступила досудебная претензия с перечнем замечаний и нарушений, которые ответчику необходимо устранить.

Телеграммой от 21.08.2020 года истец был приглашен на 27.08.2020 года на повторную приемку после устранения замечаний согласно досудебной претензии от 06.08.2020 года. По просьбе Истца осмотр квартиры был перенесен на 04.09.2020 года.

При осмотре квартиры 04.09.2020 года был составлен Акт об устранении замечаний, однако истцом вновь выявлены недостатки.

24 сентября 2020 года ответчиком в адрес истца вновь было направлено уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи в течение 14 календарных дней с момента получения уведомления, полученное истцом 28 сентября 2020 года, однако в указанный срок истцом квартира не принята.

Ответчиком 14 октября 2020 года направлены в адрес истца уведомление о подписании Одностороннего Акта о передаче квартиры и копию одностороннего акта, которые получены последним 21 октября 2020 года.

Из материалов дела следует, что Керкин Т.А. обращался в Солнечногорский городской суд адрес с исковым заявлением к ООО «ОДА Премиум» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства.

В рамках данного дела проведена судебная экспертиза. Из экспертного заключения, следует, что в квартире истца имеются незначительные производственные недостатки (ржавчина на ограждении французского балкона, наружных отливах, отсутствует часть декоративных заглушек на окнах). Стоимость устранения данных недостатков установлена в размере сумма

Поскольку составленный односторонний акт сам по себе не свидетельствует о наличии неустранимых и существенных недостатков, препятствующих принятию истцом квартиры; наличие недостатков квартиры, приведших к ухудшению качества такого объекта, какими-либо доказательствами не подтверждены; сведений о том, что данные недостатки делают жилое помещение непригодным для проживания, суду не представлено, опровергается экспертным заключением, суд, оценив представленные доказательства, не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Керкина ... к ООО «Ода Премиум» о признании одностороннего акта приема-передачи недействительным, возложении обязанности, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Большакова